Αν το ενοίκιο είναι δυσβάστακτο τότε η φυγή δεν είναι η πρώτη επιλογή. Μπορείτε είτε με συζήτηση με τον ιδιοκτήτη , είτε με προσφυγή στις αρμόδιες τριμερείς επιτροπές είτε ακόμα και με αγωγές στα δικαστήρια μπορείτε να πετύχετε μείωση του μισθώματος. Σε ό,τι αφορά τις τριμελείς επιτροπές, αν και δεν έχουν «διαφημιστεί» ιδιαίτερα, αποτελούν ένα καλό εργαλείο, κυρίως για τους επαγγελματίες που αδυνατούν να πληρώσουν το ενοίκιό τους. Η Επιτροπή Διακανονισμού είναι αρμόδια για την εξώδικη επίλυση διαφορών που αφορούν την αναπροσαρμογή του μισθώματος στις εμπορικές μισθώσεις για ακίνητα που βρίσκονται μέσα στα όρια της οικείας περιφερειακής ενότητας. Η Επιτροπή επιλαμβάνεται των υποθέσεων που εμπίπτουν στην αρμοδιότητά της κατόπιν ενυπόγραφης αναφοράς ενός τουλάχιστον των εμπλεκομένων μερών. Προϋπόθεση για το παραδεκτό της αναφοράς είναι να έχει παρέλθει διετία από την έναρξη της μίσθωσης ή την τελευταία οικειοθελή ή δικαστική αναπροσαρμογή του μισθώματος ή από προηγούμενη αναφορά του ιδίου μέρους για την αυτή μίσθωση, και να έχει προηγηθεί έγγραφη πρόσκληση για αναπροσαρμογή του μισθώματος προς το άλλο μέρος, χωρίς ανταπόκριση. Η υποβολή της αναφοράς δεν διακόπτει ούτε αναστέλλει τις προβλεπόμενες από τον νόμο προθεσμίες για την άσκηση ενδίκου βοηθήματος. Εάν επιτευχθεί συμβιβασμός ως προς την αναπροσαρμογή του μισθώματος συντάσσεται Πρακτικό, το οποίο υπογράφεται από τα μέλη της Επιτροπής και τα εμπλεκόμενα μέρη ή τους νομίμους εκπροσώπους τους ή τους πληρεξούσιους δικηγόρους τους, επέχει θέση δικαστικού συμβιβασμού και αποτελεί τίτλο εκτελεστό. Εάν δεν επιτευχθεί συμφωνία, τότε η Επιτροπή εκδίδει Πόρισμα, αντίγραφο του οποίου λαμβάνουν τα μέρη, που εκφράζει την εκτίμησή της επί της υποθέσεως, καθώς και τη γνώμη της τυχόν μειοψηφίας. Το Πόρισμα λαμβάνεται υπόψη από τα Δικαστήρια και εκτιμάται ελεύθερα.

Αν αποτύχει ο συμβιβασμός τότε το επόμενο βήμα είναι τα δικαστήρια. Σύμφωνα με τα στοιχεία των δικηγόρων, το τελευταίο διάστημα οι αγωγές έχουν πενταπλασιαστεί και φτάνουν ακόμη και τις 2.000 υποθέσεις τον μήνα όταν πριν από έναν χρόνο δεν ξεπερνούσαν τις 500. Κάποιες αναπροσαρμογές ενοικίων που επικαλούνται δικαστικές αποφάσεις είναι :αποθήκη εμπορευμάτων στην Κέρκυρα 50 τ.μ., από 600 ευρώ μειώθηκε σε 450 ευρώ (ποσοστό 25%), ενώ μαγαζί ρούχων στο Παγκράτι 90 τ.μ., από 5.967 «έπεσε» στα 4.995 ευρώ (17%). Επίσης το Πρωτοδικείο Καλαμάτας 34/11 δέχθηκε ότι πρέπει να περικοπεί για διάστημα 18 μηνών το συμφωνημένο ενοίκιο ύψους 800 ευρώ (με ετήσια προσαύξηση 3,5%) σε 650 ευρώ τον μήνα για 12ετή μίσθωση (μέχρι το 2021) σε επιχείρηση εστίασης, σε περιοχή της πόλης που δεν έχει αξιόλογη εμπορική κίνηση.

Δεν είναι λίγοι εκείνοι που διαλέγουν γειτονιά για να ζήσουν με βάση το «θέλω» ή τις συνήθειες τους. Αυτό όμως είναι λάθος. Αυτές είναι τέσσερεις κινήσεις που πρέπει να προηγηθούν της επιλογής.

1. Ερευνήστε Τοποθεσίες Γνωρίζετε πραγματικά που θέλετε να αγοράσετε;

Τι γίνεται με τις περιοχές που δεν είναι η πρώτη σας επιλογή, αλλά εξακολουθούν να είναι καλές επιλογές; Από μία έρευνα αγοράς μπορείτε να δείτε σπίτια και να διαπιστώσετε τιμές επίσης μπορείτε να δείτε σχολεία και να ανακαλύψετε στοιχεία για τους κοινωνικούς δείκτες. Οι γειτονιές που σας ενδιαφέρουν μπορεί να είναι εντελώς διαφορετικές το χειμώνα πχ να πλημμυρίζουν αλλά και να αντιμετωπίζουν προβλήματα ηχορύπανσης ή ένα έχουν επιβαρυμένους δείκτες περιβάλλοντος.

2. Επιλέξτε μια Κατηγορία Ακινήτου

Θα προτιμούσατε να ζείτε σε διαμέρισμα , μεζονέτα ή μονοκατοικία; Ποια είναι η πρώτη σας επιλογή; Το είδος του ακινήτου που θα επιλέξετε θα έχει μεγάλο αντίκτυπο στην καθημερινότητα σας

3. Υπολογίστε πόσα αντέχεις Ετοιμάστε ένα μηνιαίο προϋπολογισμό (αν δεν έχετε ήδη) .Η λίστα των εξόδων θα πρέπει να περιλαμβάνει το κόστος όπως τα παντοπωλεία, αέριο, χρέη πιστωτικών καρτών, δάνεια, ένδυση, διασκέδαση, τηλέφωνο, θέρμανση και ψύξη. Υπολογίστε πόσο θα επηρεαστεί ο προϋπολογισμός από την αγορά . Μη ξεχάστε να υπολογίστε και πόσο θα επηρεάσει η φορολογία τον οικογενειακό σας προϋπολογισμό.

4. Συζήτηση με ανθρώπους που γνωρίζουν…

Θα πρέπει να αφιερώσετε ένα μέρος του χρόνου σας για να συζητήσετε με ανθρώπους που γνωρίζουν την κάθε γειτονιά. Την καθημερινότητα και τα προβλήματα που αντιμετωπίζει. Επίσης , ρωτήστε ανθρώπους που γνωρίζουν τις τοπικές αγορές για τις προοπτικές τους αλλά και τα ιδιαίτερα χαρακτηριστικά τους για παράδειγμα η οικονομική και κοινωνική σύνθεση του πληθυσμού και αν έχουν σημειωθεί αλλαγές τα τελευταία χρόνια. Ρωτήστε τους ευθέως αν αυτοί θα αγόραζαν στην συγκεκριμένη αγορά και για ποιόν λόγο. Με λίγα λόγια συζητήστε με τους ανθρώπους για την καθημερινή ζωή της γειτονιάς πως ήταν , πως είναι και πως προβλέπουν ότι θα εξελιχθεί. Μπορεί να το θεωρήσετε απώλεια χρόνου αλλά κάνετε λάθος . Είναι η πιο σωστή κίνηση που μπορείτε να κάνετε.