Εννέα κρίσιμα ερωτήματα

Μήπως σήμερα είναι λάθος η επιλογή για την αγορά μίας κατοικίας ή και ακόμα και η κατοχής της; Το ερώτημα αυτό , απασχολεί εκατοντάδες χιλιάδες έλληνες οι οποίοι μπορεί ή να είναι ήδη ιδιοκτήτες ή να σκέπτονται να αγοράσουν ένα ακίνητο. Σίγουρα η απάντηση στο ερώτημα αυτό έχει πολλά προσωπικά στοιχεία αφού συναρτάται με τα ιδιαίτερα χαρακτηριστικά όχι μόνο του γενικότερου οικονομικού περιβάλλοντος και της αγοράς ακινήτων αλλά και με τις ιδιαιτερότητες που έχει το οικονομικό προφίλ του κάθε ανθρώπου. Σε κάθε περίπτωση , όλα ξεκινούν από την σχέση που έχει ο κάθε ιδιοκτήτης με το ακίνητο. Για παράδειγμα αν η κατοικίας είναι ιδιοχρησιμοποιούμενη ή πρόκειται να έχει χρήση κύριας κατοικίας θα πρέπει να συνεκτιμήσετε τους εξής παράγοντες:

• Μπορείτε να αντέξετε οικονομικά τις δαπάνες που προέρχονται από αυτή (δάνεια, φόροι , συντήρηση κ.α) ;

• Μήπως είναι λιγότερο δαπανηρή η α ενοικίαση αντί της κατοχής; • Πόσο χρόνο θα μείνετε στο σπίτι;

• Ποιες θα είναι καθαρές αποδόσεις στην περίπτωση που τα χρήματα τα οποία είστε διατεθειμένος να καταβάλλετε για την αγορά ή από την ρευστοποίηση του σπιτιού τα είχατε επενδύσει σε μία άλλη αγορά ανάλογου ρίσκου;

• Είστε διατεθειμένοι να έχετε αρνητικές υπεραξίες;

Εντελώς διαφορετικά είναι τα ερωτήματα που θα πρέπει να θέσετε στον εαυτό σας στην περίπτωση που η ενδεχόμενη αγορά ή η διατήρηση ενός ακινήτου αποσκοπεί στην είσπραξη ενός ενοικίου. Στην περίπτωση αυτή θα πρέπει να συνεκτιμήσετε:

• Τις ταμειακές ροές

• Τι καθαρές αποδόσεις

• Την ψυχολογική ταλαιπωρία που σημαίνει ένας κακοπληρωτής ενοικιαστής.

• Το κόστος ευκαιρίας που έχει η συγκεκριμένη επενδυτική επιλογή σε σύγκριση με άλλες ομοειδείς

• Την πορεία και τις προοπτικές της αγοράς ακινήτων όχι μόνο σε εθνικό αλλά και σε τοπικό επίπεδο.

Οι απαντήσεις στα ερωτήματα αυτά θα σας βοηθήσουν να πάρετε την σωστή απόφαση στο πιο κατάλληλο χρόνο γιατί δεν θα πρέπει να υποβαθμίζεται την σημασία του timing σε κάθε επένδυση.