Αγορά με δόσεις

Η κρίση έχει φρενάρει το δανεισμό και αυτός με την σειρά του «μπλόκαρε» πολλές αγοραπωλησίες. Οι τράπεζες, μετά από μια περίοδο παροχής εύκολων δανείων προς όλους, περάσαν στην «απέναντι όχθη» απορρίπτοντας και δάνεια με επαρκείς εξασφαλίσεις. Όμως, η κρίση αναδεικνύει και άλλες δυνατότητες, όπως για παράδειγμα τη συμφωνία με τον πωλητή για τμηματική εξόφληση. Πρόκειται για μία επίσημη συμφωνία, όταν φυσικά πραγματοποιείται παρουσία συμβολαιογράφου, που, εξασφαλίζοντας και τις δυο πλευρές, καθορίζει το ποσό, το χρονοδιάγραμμα εξόφλησης και τις συνέπειες της αθέτησης των υποχρεώσεων. Ωστόσο, οι περισσότεροι πωλητές δεν προσφέρουν αυτή την επιλογή για κάποιον από τους ακόλουθους λόγους:

α) Πολλά σπίτια, που είναι προς πώληση, είναι αγορασμένα με δάνειο και φέρουν βάρη.

β) Οι πωλητές δεν θέλουν ή δεν μπορούν να γίνουν δανειστές.

Είναι σύνηθες κάποιος να πουλά ένα ακίνητο για να αγοράσει στη συνέχεια κάποιο άλλο που θα καλύπτει τις παρούσες - μελλοντικές ανάγκες του. Επίσης, ο πρόσθετος κίνδυνος και η ταλαιπωρία είναι αντικίνητρα σε μία τέτοια συμφωνία σε περιόδους μάλιστα κατά τις οποίες η ανασφάλεια έχει φθάσει στο ζενίθ. Σε κάθε περίπτωση υπάρχουν αρκετοί κατασκευαστές που δεν αποκλείουν μία τέτοια δυνατότητα, ειδικά όταν αφορά μέρος π.χ. 30%-50% και όχι ολόκληρο το τίμημα. Όταν, λοιπόν, υπάρχει αυτή η επιλογή, τότε έχει πολλά οφέλη, επειδή τα συμβαλλόμενα μέρη στην ουσία “κερδίζουν το κέρδος των Τραπεζών”, το οποίο είναι διόλου ευκαταφρόνητο. Για ένα ποσό 50.000 ευρώ και εξόφληση σε 5 χρόνια, μαζί με τα έξοδα προσημείωσης, το όφελος προσεγγίζει τις 10.000 ευρώ. Η διαδικασία κλεισίματος της συμφωνίας είναι ταχύτερη, με δεδομένο ότι απουσιάζουν οι αυστηρές απαιτήσεις της εκάστοτε τράπεζας. Επίσης, το κόστος μίας τέτοιας συμφωνίας είναι μικρότερο από το κόστος του δανείου. Οι όροι και οι προϋποθέσεις εξαρτώνται από τον πωλητή και τον αγοραστή, γεγονός που σημαίνει ότι υπάρχει η δυνατότητα της ευελιξίας . Ωστόσο, αν δεν μπορείτε ή δεν θέλετε να πάρετε δάνειο από την τράπεζα, θα πρέπει να είστε προετοιμασμένοι να αποδείξετε στον πωλητή ότι είστε ένας φερέγγυος δανειολήπτης.