Εξοχική: Παιγνίδι αντοχής
Στην εξοχική κατοικία, εξαιτίας της οικονομικής κρίσης, για την επόμενη διετία δεν προβλέπεται ανάκαμψη στις πωλήσεις, παρά το γεγονός ότι οι τιμές έχουν υποχωρήσει . Τουλάχιστον 50.000 εξοχικές κατοικίες είναι απούλητες σε όλη την Ελλάδα και κυρίως στα νησιά των Κυκλάδων, την Κρήτη, τη Ρόδο, τη Χαλκιδική και την Πελοπόννησο. Οποιος κατασκευαστής ή ιδιοκτήτης έχει μεγάλη ανάγκη χρημάτων ή δεν μπορεί να πληρώσει τους φόρους, αναγκάζεται και «σκοτώνει» τα ακίνητά του. Αξίζει πάντως να σημειωθεί ότι ακόμη και την καλή περίοδο της κτηματαγοράς, στην Ελλάδα δεν πωλούνταν πάνω από 3.000 εξοχικές κατοικίες. Την περίοδο 2003-2007 είχαν πουληθεί περί τις 12.000 παραθεριστικές κατοικίες αξίας 3 δισ. ευρώ. Οπως εξηγούν οι ειδικοί, υπάρχουν μεγάλες επενδυτικές ευκαιρίες, αλλά σε τιμές πολύ πάνω από αυτές των άλλων αγορών. Και παρότι την τελευταία διετία οι εκπτώσεις ξεπερνούν το 50%, οι μέσες τιμές είναι ακόμη υψηλές.
Για παράδειγμα, στις Κυκλάδες οι τιμές είναι μειωμένες έως και 500 ευρώ το τετραγωνικό μέτρο και τα «παζάρια» μπορούν να τις ρίξουν ακόμη περισσότερο. Στη Σαντορίνη, και συγκεκριμένα στα Φηρά και στο Ημεροβίγλι, με θέα στην Καλντέρα, τα σπίτια πωλούνται από 4.000 έως 6.000 ευρώ/τ.μ. Στο εσωτερικό του νησιού, όμως, υπάρχουν και με 1.200-1.800 ευρώ/τ.μ. Στη Μύκονο υπάρχουν πολλά απούλητα σπίτια μεγάλων επιφανειών που δίνονται με έκπτωση 20%-30% σε σχέση με πέρυσι. Ωστόσο, στις ακριβές περιοχές του νησιού (Τούρλος, Αγιος Στέφανος, Αγιος Ιωάννης) οι τιμές κυμαίνονται από 3.000 έως 5.000 ευρώ/ανά τετραγωνικό. Στην Πάρο τα προηγούμενα χρόνια υπήρξε έντονη ανοικοδόμηση με αποτέλεσμα σήμερα να υπάρχει μεγάλο απόθεμα κατοικιών, μικρών και μεγάλων. Οι τιμές κυμαίνονται από 1.200 έως 2.000 ευρώ/τ.μ. και η έκπτωση από πέρυσι μπορεί να ξεπεράσει το 20%. Σε Νάξο και Σύρο σημειώνεται ανάλογη μείωση, με τα εξοχικά να πωλούνται σε τιμές κάτω από 2.000 ευρώ/τ.μ.
Αυτό που κάνει μεγάλη εντύπωση, πάντως, είναι οι απαντήσεις που δίνουν οι υποψήφιοι ξένοι αγοραστές εξοχικών στην Ελλάδα. «Περιμένουμε τη... δραχμή για να αγοράσουμε φθηνότερα», λένε στα κτηματομεσιτικά γραφεία που τους προσεγγίζουν. Οπως εκτιμούν, μάλιστα, σε περίπτωση μιας Grexit αυτόματα οι τιμές στα ακίνητα θα υποχωρήσουν τουλάχιστον 20%.
