Τι αλλαγές "μαγειρεύονται" στην εξοχική
Σε ένα πρωτοφανή κλοιό θα βρεθεί τα επόμενα χρόνια η εξοχική κατοικία καθώς από τις ρυθμίσεις που προωθεί το ΥΠΕΚΑ αλλά και από αυτές που ήδη είναι υποχρεωμένη να εφαρμόσει η ελληνική κυβέρνηση στα πλαίσια του μνημονίου ΙΙ οι μικροιδιοκτήτες γης σε τουριστικές περιοχές αλλά και μικροί και μεσαίοι τοπικοί κατασκευαστές οδηγούνται σε αδιέξοδο καθώς :
-αποβάλλονται από την αγορά εξοχικής κατοικίας οι μικροί κατασκευαστές αλλά και οι ιδιώτες οι οποίοι στο παρελθόν κατασκεύαζαν μικρά συγκροτήματα προκειμένου να επενδύσουν τα χρήματα τους.
-απαξιώνονται οι μικρές ιδιοκτησίες γής σε εκτός σχεδίου περιοχές με βάση περιορισμούς που ήδη έχουν τεθεί ή που πρόκειται να τεθούν. Ήδη ισχύουν περιορισμοί για τα «τυφλά» οικόπεδα και σύντομα θα θεσπιστούν και άλλοι στα πλαίσια του ΠΔ για τις χρήσεις γης. Παράλληλα, στο μνημόνιο αναφέρεται ρητά ότι οι πολεοδομικές και οι χωροταξικές ρυθμίσεις που θα προωθηθούν θα στοχεύουν στην αύξηση των επενδύσεων. Σημειώνεται ότι η σημερινή ηγεσία του υπουργείου Περιβάλλοντος δεν έχει κρύψει την πρόθεση της να προχωρήσει σε περιορισμό των όρων δόμησης σε εκτός σχεδίου περιοχές. Παράλληλα πρέπει να σημειωθεί ότι με την μέθοδο των ερμηνευτικών εγκυκλίων θα τεθούν και άλλα εμπόδια στην εκτός σχεδίου δόμησης.
- οδηγούνται οι μικροί ιδιοκτήτες στην ανάγκη να ρευστοποιήσουν σε συμβολικές τιμές καθώς πολλοί από αυτούς βρίσκονται εγκλωβισμένοι μεταξύ των αναγκών ρευστότητας που έχουν και των περιορισμών στην δόμηση που επιβάλλονται από την Πολιτεία και το μνημονιο ΙΙ. Στην περίπτωση μάλιστα που εφαρμοστεί το μέτρο της φορολόγησης της γης που βρίσκεται σε περιοχές εκτός σχεδίου δόμησης τότε το περιβάλλον στο οποίο θα πρέπει να κινηθούν οι ιδιοκτήτες θα είναι ασφυκτικό.
Σε όλα αυτά θα πρέπει να προστεθεί και το γεγονός ότι το ήδη υφιστάμενο πλαίσιο για τις παραθεριστικές κατοικίες που ψηφίστηκε πριν λίγους μήνες από την Βουλή ουσιαστικά είναι ανενεργό, ενώ δεν είναι λίγοι εκείνοι που υποστηρίζουν ότι θα πρεπει να προχωρήσει άμεσα η αναθεώρηση του . Συγκεκριμένα υποστηρίζουν ότι στην πραγματικότητα , με το νέο πλαίσιο οι μόνοι κερδισμένοι είναι οι μεγάλοι ξενοδοχειακοί όμιλοι καθώς η οργανωμένη δόμηση που αφορά αποκλειστικά εξοχική κατοικία δεν περιλαμβάνεται. Προς την κατεύθυνση αυτή κινείται και το μνημόνιο το οποίο εμμέσως υποστηρίζει τους κατασκευαστικούς ομίλους επιβάλλοντας αλλαγές στο πολεοδομικό και χωροταξικό καθεστώς. Μάλιστα , αξιόπιστες πληροφορίες εμφανίζουν ότι οι νέες ευνοϊκές ρυθμίσεις θα εστιάζονται σε αναπτύξεις που θα κατασκευάζονται σε μεγάλες εκτάσεις (άνω των 100 στρεμμάτων) οι οποίες μπορεί να προέλθουν και από συνενώσεις. Αυτό πρακτικά σημαίνει , ότι μπορεί να περιλαμβάνουν εκτάσεις ή μικρότερα αγροτεμάχια τα οποία με το νέο πλαίσιο δεν έχουν δικαίωμα δόμησης με αποτέλεσμα οι σημερινοί τους ιδιοκτήτες να τα εκποιήσουν και όχι να τα πουλήσουν. Οι προτάσεις προβλέπουν , διαφορετικούς όρους δόμησης ευνοϊκές για τις μεγάλες αναπτύξεις
