Δευτέρα, 06 Μάιος 2024 01:41

«Γη και ύδωρ» προσφέρουν ορισμένοι κατασκευαστές κατοικιών στην Κίνα προκειμένου να προσελκύσουν αγοραστές και να διατηρήσουν τις πωλήσεις τους σε υψηλό επίπεδο. Ορισμένοι κατασκευαστές, ιδίως στις περιοχές της χώρας που καταγράφουν τη μικρότερη ζήτηση για αγορά κατοικίας, δεσμεύονται απέναντι στους υποψήφιους αγοραστές ότι θα προβούν στην επαναγορά του ακινήτου τους μετά μια συγκεκριμένη περίοδο (τριών ή πέντε ετών) σε τιμή υψηλότερη από την τιμή πώλησης. Εν ολίγοις, οι νέοι ιδιοκτήτες έχουν την επιλογή της επαναπώλησης του ακινήτου τους στον ίδιο τον κατασκευαστή από τον οποίο το αγόρασαν, σε τιμή αισθητά υψηλότερη. Με βάση σχετικά δημοσιεύματα, προσφέρονται «μπόνους» επαναπώλησης που κυμαίνονται από 40% έως 120% υψηλότερα της σημερινής αξίας των διαμερισμάτων. Ασφαλώς, η πρακτική αυτή δεν είναι διαδεδομένη. Πρόκειται όμως για μέρος της στρατηγικής που εφαρμόζουν ορισμένοι κατασκευαστές στην προσπάθειά τους να προσελκύσουν περισσότερους αγοραστές, καθώς κατά το φετινό πρώτο πεντάμηνο, οι αγοραπωλησίες κατοικιών στην Κίνα έχουν υποχωρήσει κατά 10,2% σε ετήσια βάση.

Δευτέρα, 06 Μάιος 2024 01:41

Μέτρα για την τόνωση της αγοράς ακινήτων αναμένεται να θέσει σε εφαρμογή λίαν συντόμως η γαλλική κυβέρνηση. Στην κορυφή των προτεραιοτήτων της βρίσκονται η διευκόλυνση της πρόσβασης σε τραπεζική χρηματοδότηση και η απλοποίηση της οικοδομικής νομοθεσίας. Οπως προκύπτει, είναι έκδηλη η ανησυχία του οικονομικού επιτελείου της χώρας ότι η ύφεση της οικοδομικής δραστηριότητας στη Γαλλία θα έχει αρνητική επίπτωση και στην οικονομία της χώρας. Είναι χαρακτηριστικό ότι κατά τον Μάιο, οι νέες ανεγέρσεις οικοδομών περιορίστηκαν στο χαμηλότερο επίπεδό τους από το 1998. Ταυτόχρονα, κατά το πρώτο τρίμηνο του έτους, ο αριθμός των νοικοκυριών που αγόρασαν κατοικίες μειώθηκε κατά 2,6% σε σχέση με το αμέσως προηγούμενο τρίμηνο. Ηταν η μεγαλύτερη τριμηνιαία πτώση από την οικονομική κρίση του 2008.

Στο πλαίσιο αυτό, όπως αποφασίστηκε από την κυβέρνηση, οι αγοραστές πρώτης κατοικίας με χαμηλό εισόδημα αναμένεται να συνεχίσουν να απολαμβάνουν το προνόμιο της λήψης άτοκου στεγαστικού δανείου. Το υφιστάμενο αυτό μέτρο ήταν προγραμματισμένο να διακοπεί στο τέλος του έτους, ωστόσο, όπως ανακοινώθηκε, θα παραταθεί για τρία ακόμη χρόνια. Επιπλέον, προβλέπεται να διευρυνθούν οι δικαιούχοι των εν λόγω δανείων. Οπως προκύπτει, σήμερα, περίπου 45.000 αγοραστές πρώτης κατοικίας έχουν επωφεληθεί της εν λόγω ρύθμισης. Στόχος της κυβέρνησης είναι ο αριθμός αυτός να αυξηθεί σε τουλάχιστον 70.000 εντός των επόμενων 12 μηνών.

Επιπλέον, πρόκειται να υιοθετηθούν 50 μέτρα-παρεμβάσεις για την απλοποίηση της νομοθεσίας έκδοσης οικοδομικών αδειών και ανέγερσης ακινήτων. Στόχος είναι να περιοριστούν οι γραφειοκρατικές αγκυλώσεις που αντιμετωπίζουν οι εταιρείες ανάπτυξης ακινήτων.

Δευτέρα, 06 Μάιος 2024 01:41

Οι ανεγέρσεις νέων κατοικιών «βούλιαξαν» 9,3% τον Ιούνιο στην αμερικανική αγορά και διαμορφώθηκαν στις 893.000, που είναι το χαμηλότερο μέγεθος εννέα μηνών. Οι εκδόσεις νέων οικοδομικών αδειών επίσης μειώθηκαν κατά 4,2% στις 963.000.

Οι αναλυτές περίμεναν ότι οι ανεγέρσεις θα αυξηθούν 1,9% μετά την βουτιά 6,5% στον προηγούμενο μήνα. Οι οικοδομικές άδεις είχαν μειωθεί 5,1% στον προηγούμενο μήνα και οι αναλυτές περίμεναν ότι τώρα θα αυξηθούν κατά 3%.

Δευτέρα, 06 Μάιος 2024 01:41

Δύο επενδυτικά ταμεία - το Blackstone Group και το Oaktree Capital Group - είναι οι βασικοί διεκδικητές στον διαγωνισμό για την πώληση ισπανικών στεγαστικών δανείων αξίας περίπου 6,5 δισ. ευρώ, αναφέρει δημοσίευμα της εφημερίδας Wall Street Journal που επικαλείται πηγές με γνώση του θέματος.Ο έντονος ανταγωνισμός για το χαρτοφυλάκιο των δανείων, γνωστό και ως "σχέδιο Ηρακλής", δείχνει την έλξη που ασκεί η ισπανική αγορά ακινήτων, καθώς τα χαμηλά επιτόκια στις ΗΠΑ και την Ευρώπη ωθούν τους επενδυτές να αναζητούν υψηλότερες αποδόσεις σε όλο τον κόσμο, σημειώνει το δημοσίευμα.Ο διαγωνισμός εποπτεύεται από το ισπανικό ταμείο διάσωσης τραπεζών, το οποίο διαχειρίζεται την ιδιωτικοποίηση των πιστωτικών ιδρυμάτων - που κρατικοποιήθηκαν κατά τη διάρκεια της τελευταίας χρηματοπιστωτικής κρίσης της χώρας - και πουλά ορισμένα στοιχεία ενεργητικού με μεγάλες εκπτώσεις τιμών.

Το Blackstone Group υποβάλει προσφορά μαζί με το ταμείο TPG Capital Management, ενώ το Oaktree είναι επικεφαλής ενός δεύτερου ομίλου επενδυτών. Ο κάθε όμιλος υπέβαλε την περασμένη εβδομάδα προσφορά άνω των 3,5 δισ. ευρώ, επικρατώντας έναντι των άλλων επενδυτών, στους οποίους μετείχαν ο όμιλος Goldman Sachs Group, το Lone Star Funds και το Apollo Global Management, σύμφωνα με τις ίδιες πηγές.Από το χαρτοφυλάκιο των δανείων που πωλείται, δάνεια αξίας περίπου 2,6 δισ. ευρώ είναι εξυπηρετούμενα, δηλαδή οι δανειστές είναι ενήμεροι όσον αφορά τις πληρωμές τους, ενώ δάνεια ύψους 1,1 δισ. ευρώ δεν εξυπηρετούνται κανονικά (υπάρχουν ληξιπρόθεσμες οφειλές έως 90 ημέρες) και δάνεια 2,7 δισ. ευρώ δεν εξυπηρετούνται (με ληξιπρόθεσμες δόσεις πάνω από 90 ημέρες).

Τα δάνεια είναι της τράπεζας Catalunya Banc, μίας κάποτε εξέχουσας τράπεζας της Καταλονίας, και η πλειοψηφία τους αφορά κατοικίες της Καταλονίας. Η ισπανική κυβέρνηση κρατικοποίησε το 2011 την τράπεζα, τα καταστήματα της οποίας φέρουν το όνομα CatalunyaCaixa και προσπαθεί να πουλήσει και την ίδια την τράπεζα.To Blackstone αύξησε τους τελευταίους μήνες την παρουσία του στην Ισπανία. Τον Ιούλιο, η εταιρεία αγόρασε 1.860 ενοικιαζόμενα διαμερίσματα από την πόλη της Μαδρίτης έναντι του ποσού των 125,5 εκατ. ευρώ. Τον Απρίλιο, η ίδια εταιρεία αγόρασε τη μονάδα εξυπηρέτησης ακίνητης περιουσίας της Catalunya Banc, η οποία διαχειρίζεται το χαρτοφυλάκιο ακινήτων της τράπεζας.Το Oaktree ήταν ένας από τους πολλούς επενδυτές που υπέβαλαν προσφορά τον περασμένο Δεκέμβριο για την αγορά της διασωθείσας από το κράτος τράπεζας NCG Banco, που είναι η μεγαλύτερη στην περιφέρεια της Γαλικίας. Στον διαγωνισμό εκείνο είχε επικρατήσει μία τράπεζα της Βενεζουέλας.Ισπανικές και ξένες τράπεζες, που ανακάμπτουν ακόμη από τη ραγδαία πτώση των τιμών των ακινήτων το 2008 που προκάλεσε την ύφεση, έχουν πουλήσει χαρτοφυλάκια δανείων τους στην Ισπανία με μεγάλες εκπτώσεις, προσελκύοντας δεκάδες ξένων επενδυτών.Νωρίτερα φέτος το καλοκαίρι, το Lone Star Funds και η JPMorgan Chase έσπευσαν να αποκτήσουν ένα χαρτοφυλάκιο δανείων για εμπορικά ακίνητα αξίας πολλών δις. ευρώ, το οποίο πούλησε η γερμανική τράπεζα Commerzbank.