Real Estate News NETWORKSOCIALOPINION.GR | INVESTNEWS.GR | PARATIRITIS.GR | PREMIUM.PARATIRITIS.GR

Αγορά Ακινήτων

Το κίνημα της ανακαίνισης

Η Διεθνής Ένωση Ιδιοκτητών Ακινήτων (International Union of Property Owners - UIPI) της οποίας είναι μέλος η ΠΟΜΙΔΑ, διεξήγαγε μια διαδικτυακή έρευνα προκειμένου να εκτιμήσει την ικανότητα και την προθυμία των ευρωπαίων ιδιοκτητών ακινήτων να ανακαινίσουν τις κατοικίες τους, είτε πρόκειται για ιδιοκατοικούμενες, είτε πρόκειται για ενοικιαζόμενες κατοικίες από εκμισθωτές που διαθέτουν μια ή περισσότερες κατοικίες στην αγορά για εκμίσθωση. Ο στόχος αυτής της έρευνας ήταν να διαπιστώσει πως η κτηματαγορά και τα ευρωπαϊκά νοικοκυριά αντιμετωπίζουν τις επερχόμενες υποχρεώσεις για ενεργειακή αναβάθμιση των ακινήτων τους, ώστε να καταστούν πιο φιλικά προς το περιβάλλον και αν η κρίση Covid-19 έχει αλλάξει τους στόχους και τις φιλοδοξίες τους.

 

 

 

Τα αποτελέσματα της έρευνας, στην οποία συμμετείχαν 10.000 ιδιοκτήτες κατοικιών από 36 ευρωπαικές χώρες, βοήθησαν τη UIPI να σχηματίσει μια ακριβή εικόνα για τις θέσεις των ιδιοκτητών ακινήτων όσον αφορά την ανακαίνιση και πώς τα νοικοκυριά μπορούν να συνεισφέρουν ρεαλιστικά στην επίτευξη των ευρωπαϊκών κλιματικών στόχων. Η έρευνα διεξήχθη στο πλαίσιο του προγράμματος TripleA-Reno που χρηματοδοτείται από την Ε.Ε., καθώς θα τροφοδοτήσει το έργο και τα προγράμματα της UIPI για τη βελτίωση της ενεργειακής απόδοσης του ευρωπαϊκού κτιριακού αποθέματος.

 

 

 

Στη χώρα μας η έρευνα διεξήχθη μέσω της ΠΟΜΙΔΑ και της ιστοσελίδας της www.pomida.gr , με ελεύθερη συμμετοχή ιδιοκτητών. Η παρούσα έκθεση αντλεί δεδομένα και συμπεράσματα από τα αποτελέσματα που ελήφθησαν στην Ελλάδα, όπου 728 άτομα απάντησαν στην διαδικτυακή έρευνα μέσω της ιστοσελίδας της ΠΟΜΙΔΑ:

 

*55,63% εξ αυτών ήταν ιδιοκάτοικοι,

 

*42,03% από αυτούς ήταν εκμισθωτές κατοικιών και

 

*οι υπόλοιποι συμμετέχοντες ήταν διαχειριστές ή χρήστες κατοικιών, και

 

*72% εξ αυτών δήλωσε ότι είναι μικρομεσαίοι ιδιοκτήτες που κατέχουν μεταξύ 1 και 5 ακινήτων.

 

 

 

Κύρια ευρήματα της έρευνας ήταν:

 

*Ότι το 86% των ερωτηθέντων θεωρούν σημαντικό να ανακαινίσουν τις ιδιοκτησίες τους κάνοντάς τις ενεργειακά αποδοτικότερες και βιώσιμες, και ότι το 65% των ερωτηθέντων θέλουν αλλά δεν μπορούν να ανακαινίσουν τις κατοικίες τους!

 

*Ότι η έλλειψη επιδότησης και ουσιαστικών φορολογικών κινήτρων είναι από τα κύρια εμπόδια για την ανακαίνιση κατοικιών και πρέπει να αντιμετωπιστούν αποτελεσματικά καθόσον πρέπει όλοι να συνειδητοποιήσουν ότι οι ιδιοκτήτες ακινήτων είναι οι πλέον κρίσιμοι παράγοντες για την επιτυχία στο «Κύμα Ανακαίνισης» (Renovation Wave).

 

 

 

 

 

Προθυμία των Ελλήνων ιδιοκτητών να ανακαινίσουν

 

 

 

Τα αποτελέσματα της έρευνας δείχνουν την έντονη προθυμία των Ελλήνων ιδιοκτητών να ανακαινίσουν τα σπίτια τους. Συγκεκριμένα το 86,26% των ερωτηθέντων πιστεύει ότι είναι ωφέλιμο να κάνουν τις ιδιοκτησίες τους πιο ενεργειακά αποδοτικές και βιώσιμες προκειμένου:

 

* να αυξήσουν την μισθωτική ή εμπορική αξία του ακινήτου τους (71,57%),

 

*να εξοικονομήσουν χρήματα (71,24%),

 

*να βοηθήσουν το περιβάλλον (58,01 %) και

 

*να ζήσουν πιο άνετα (51,14%).

 

Επιπλέον, οι μισοί από τους ερωτηθέντες βλέπουν οφέλη σε όλες τις κατηγορίες.

 

 

 

Πριν από το χτύπημα της πανδημίας, το 71% των ερωτηθέντων σχεδίαζε να πραγματοποιήσει μικρές ή εκτεταμένες εργασίες ανακαίνισης για να καταστήσει την κατοικία τους ή τις ιδιοκτησίες τους ενεργειακά πιο αποδοτικές. Από αυτούς:

 

* το 65,98% σχεδίαζε την αντικατάσταση παραθύρων,

 

*το 61,41% την ανακαίνιση της μόνωσης,

 

*το 56,64% την αντικατάσταση θερμικών εγκαταστάσεων και

 

*το 36,31%  την ανακαίνιση της πρόσοψης.

 

Ανακαινίσεις σχετικά με την αντικατάσταση συμβατικών πηγών ενέργειας που ήταν επίσης δημοφιλείς ανάμεσα στους Έλληνες ιδιοκτήτες ακινήτων είναι οι εξής:

 

*ηλιακή ενέργεια (25,73%),

 

*ανακαίνιση οροφής (23,86%),

 

*εγκατάσταση έξυπνων συστημάτων (20,95%),

 

*αντικατάσταση εγκαταστάσεων φωτισμού (19,92%) και

 

*αντικατάσταση οικιακών συσκευών (14,52%).

 

 

 

Μικρότερο ενδιαφέρον κατεγράφη για την ανακαίνιση συστημάτων εξαερισμού και την αντικατάσταση της συμβατικής πηγών ενέργειας με γεωθερμική ενέργεια και άλλες μεθόδους.

 

 

 

Ο εκτιμώμενος προϋπολογισμός ανά ακίνητο που οι ερωτηθέντες ήταν πρόθυμοι να επενδύσουν στις ανακαινίσεις ήταν:

 

*έως 5.000€ στο 16,39% των ερωτηθέντων

 

*μεταξύ 5.000 και 10.000 € στο 35.48%,

 

*μεταξύ 10.000 και 20.000 € στο 26.14%

 

*από 20.000 και άνω στο 21,99% των ερωτηθέντων.

 

 

 

Εμπόδια στην ανακαίνιση

 

 

 

Μεταξύ εκείνων που δεν σχεδιάζουν να ανακαινίσουν,

 

*το 64,77% δήλωσε ότι θα ήθελε να ανακαινίσει αλλά δεν διαθέτει τα απαραίτητα κεφάλαια και

 

*το 17,62% δήλωσε ότι τα σπίτια/ακίνητά τους δεν χρειάζονται ανακαίνιση.

 

Οι υπόλοιποι έδειξαν ότι δεν γνωρίζουν αρκετά για το θέμα ή δεν μπορούν να βρουν εξειδικευμένες υπηρεσίες, αλλά ένα υψηλό ποσοστό των ερωτηθέντων δήλωσε άλλους λόγους όπως ανακαινίσεις που είχαν προηγουμένως διεξαχθεί, την αβεβαιότητα της απόσβεσης της επένδυσης ή προβλήματα συνιδιοκτησίας.

 

Όσον αφορά τα πιθανά προγράμματα βοήθειας που θα μπορούσαν να συνδράμουν στο να αλλάξουν γνώμη για την ανακαίνιση ιδιοκτήτες ακινήτων σχετικά με την ανακαίνιση

 

*το 49,74% απάντησε θετικά (49,74%) σε εργαλεία χρηματοδότησης,

 

*το 24,35% απάντησε αρνητικά και

 

*το 25,91% παρέμεινε αναποφάσιστο.

 

Στο ερώτημα σχετικά με τη συγκέντρωση επαγγελματικών υπηρεσιών όπως τα One-Stop-Shops (OSS) που θα συμβούλευαν και θα διευκόλυναν τους ενδιαφερόμενους ιδιοκτήτες να αποφασίσουν:

 

*33,68% των ερωτηθέντων δήλωσαν ότι θα άλλαζε γνώμη,

 

*26,94% δεν θα άλλαζε γνώμη και

 

*39,38 % δηλώνει αναποφάσιστο.

 

 

 

Επίδραση του Covid-19 στην ανακαίνιση

 

 

 

Η κρίση που έφερε η πανδημία του Covid-19 έχει επηρεάσει τις δυνατότητες και τις προσδοκίες νοικοκυριών και επιχειρήσεων από όλες τις απόψεις. Όσον αφορά την ανακαίνιση κατοικιών, το 67,41% των Ελλήνων ιδιοκτητών ακινήτων τόνισε σε αυτήν την έρευνα ότι η πανδημία άλλαξε τα σχέδιά τους. Συγκεκριμένα:

 

*64,93% αποφάσισαν ως επί το πλείστον να αναβάλουν τα σχέδιά τους,

 

*23,98% εγκατέλειψαν την ιδέα και

 

*19,23% μείωσαν τα σχέδιά τους.

 

Όσον αφορά τους νέους προϋπολογισμούς που σκέφτονταν αυτοί οι ερωτηθέντες να επενδύσουν στην ανακαίνιση, διπλασιάστηκε το ποσοστό των ατόμων που υπολογίζουν να δαπανήσουν λιγότερα από 5.000 € ενώ μειώθηκε σημαντικά το ποσοστό των ατόμων που επιθυμούσαν να επενδύσουν μεταξύ 5.000 και 20.000 € ή περισσότερα από 20.000 €.

 

Γενικότερα, 6 στους 10 ερωτηθέντες σε αυτήν την έρευνα στην Ελλάδα δήλωσαν ότι το Covid-19 και η συνακόλουθη κρίση επηρέασαν αρνητικά την άποψή τους για την ανακαίνιση. Οι περισσότεροι από τους ιδιοκτήτες ακινήτων που άλλαξαν γνώμη τη θεωρούν συγκριτικά σημερινή μικρότερη προτεραιότητα (73,39%), ενώ ποσοστό 22,74% πιστεύει ότι είναι πιο σημαντική από ποτέ.

 

 

 

Κίνητρα για ανακαίνιση

 

Καθώς το οικονομικό είναι το πλέον βασικό εμπόδιο που αντιμετωπίζουν οι ιδιοκτήτες ακινήτων για την πραγματοποίηση ανακαίνισης, τα κίνητρα που οι ερωτηθέντες εκτιμούν ως απολύτως απαραίτητα για να τους βοηθήσουν είναι:

 

*Επιδότηση των ανακαινίσεων (74,61%),

 

*Εκπτωση στον φόρο ακινήτων (ΕΝΦΙΑ)  (71,83%),

 

*Εκπτωση και φοροαπαλλαγές στον φόρο εισοδήματος (46,75%) και

 

*Μείωση του ΦΠΑ (40,40%).

 

Υπηρεσίες όπως επαγγελματικές και τεχνικές συμβουλές (24,92%) και One-Stop-Shops (OSS) (18,58%) είναι επίσης σε υψηλή εκτίμηση από τους ερωτηθέντες. Άλλα κίνητρα όπως διαφορετικοί τύποι επισκευαστικών δανείων και δάνεια με ευνοϊκούς όρους είναι επίσης ευπρόσδεκτα, αλλά σε χαμηλότερο ποσοστό.

 

 

 

Τελικά συμπεράσματα της έρευνας για την Ελλάδα

 

 

 

§  8 στους 10 ερωτηθέντες θεωρούν ωφέλιμο να κάνουν τις ιδιοκτησίες τους πιο ενεργειακά αποδοτικές. Περισσότεροι από τους μισούς το εξετάζουν για να αυξήσουν την αξία του ακινήτου τους ή να εξοικονομήσουν χρήματα και να βοηθήσουν το περιβάλλον, κάτι που υποδεικνύει ότι τα οικονομικά και περιβαλλοντικά οφέλη είναι συμβατά και μπορούν να επιτευχθούν παράλληλα.

 

 

 

§  Οι ιδιοκτήτες ακινήτων βρίσκονται αντιμέτωποι με πολλά οικονομικά βάρη και ενώ υπάρχει ενδιαφέρον, υπάρχει μεγάλη έλλειψη πληροφόρησης και ανησυχίας για το θέμα της ανακαίνισης. Περισσότεροι από τους μισούς ερωτηθέντες δήλωσαν ότι θα ήθελαν να ανακαινίσουν αλλά δεν έχουν τα απαραίτητα κεφάλαια, ενώ ένα σημαντικό ποσοστό των ατόμων που δεν είναι πρόθυμοι να ανακαινίσουν, απάντησαν ότι προγράμματα ουσιαστικής χρηματοδότησης και οργανωμένες επαγγελματικές υπηρεσίες, όπως τα One-Stop-Shops (OSS) θα βοηθούσαν στο να αλλάξουν γνώμη.

 

 

 

§  Η κρίση του Covid-19 είχε μεγάλο αντίκτυπο στα σχέδια ανακαίνισης: οι ερωτηθέντες που επλήγησαν από την πανδημία αποφάσισαν κυρίως να αναβάλουν ή να εγκαταλείψουν τα σχέδια τους για ανακαίνιση. Επίσης, η κρίση έχει μεγάλο αντίκτυπο στις απόψεις τους: η πλειοψηφία των Ελλήνων ιδιοκτητών ακινήτων θεωρούν τώρα την ανακαίνιση μικρότερη προτεραιότητα, και σε κάθε περίπτωση πολύ δυσκολότερα επιτεύξιμη.

 

 

 

§  Η έλλειψη επιδότησης και ουσιαστικών φορολογικών κινήτρων είναι από τα κύρια εμπόδια που βρίσκουν οι ερωτηθέντες όταν πρόκειται για την ανακαίνιση και πρέπει να αντιμετωπιστούν αποτελεσματικά καθόσον πρέπει όλοι να συνειδητοποιήσουν ότι οι ιδιοκτήτες ακινήτων είναι οι πλέον κρίσιμοι παράγοντες για την επιτυχία στο «Κύμα Ανακαίνισης» (Renovation Wave).

 

 

 

§  Επαγγελματικές και τεχνικές συμβουλές και απλουστευμένες λύσεις προσανατολισμένες στον χρήστη, όπως τα One-Stop-Shops (OSS), είναι ένα άλλο βασικό κίνητρο που οι ερωτηθέντες χρειάζονται για να ανακαινίσουν, οι οποίες και εξακολουθούν να απέχουν πολύ από τον μέσο πολίτη.

Μισθωτήρια και αυξήσεις

Πληθαίνουν οι εστίες αντιπαράθεσης στις μισθώσεις ακινήτων με πολλούς ιδιοκτήτες να επιδιώκουν αυξήσεις επιχειρηματολογώντας με το «πόσο νοικιάζονται αντίστοιχα ακίνητα στην γύρω περιοχή (με βάση τις μικρές αγγελίες)» και τους ενοικιαστές να ζητούν πάγωμα αν όχι μείωση του μισθώματος λόγω της συνεχιζόμενης κρίσης. Οι συζητήσεις αυτές, πολλές φορές, θυμίζουν μια γερή παρτίδα «πόκερ» όπου η κάθε πλευρά «μπλοφάρει» όπως μπορεί! Στην προκειμένη περίπτωση με τον αρνητικό πληθωρισμό κόντρα στις τιμές της αγοράς, την ανανέωση του ενοικίου κόντρα με την έξωση, τα κλειστά δικαστήρια κλπ.

 

Σε γενικές γραμμές η νομοθεσία προβλέπει ότι τα αρχικά μισθωτήρια συμβόλαια ανανεώνονται αυτόματα για 3 χρόνια και μετά γίνονται αορίστου χρόνου. Οι αναπροσαρμογές των τιμών γίνονται με ελεύθερη διαπραγμάτευση και με βάση τον πληθωρισμό (για μειώσεις εάν είναι αρνητικός η αυξήσεις αν είναι θετικός).

 

Η εφορία ενδιαφέρεται μόνο για το συμφωνηθέν ποσό του μισθώματος την έναρξη και την λήξη του συμβολαίου, ενώ τυχόν διαφωνίες στις διαπραγματεύσεις λύνονται στα αστικά δικαστήρια, με εξώσεις κλπ.

 

Αναλυτικότερα:

 

ΔΙΑΡΚΕΙΑ: Η μίσθωση κύριας κατοικίας (το αρχικό συμβόλαιο δηλαδή) έχει τριετή ελάχιστη διάρκεια, υποχρεωτική και για τα δύο μέρη, ακόμα και αν έχει συμφωνηθεί βραχύτερος χρόνος. Συντόμευση της τριετίας επιτρέπεται μόνο με νεότερη συμβολαιογραφική πράξη, καταρτιζόμενη τουλάχιστον έξι μήνες μετά την έναρξη της μίσθωσης.

 

ΜΙΣΘΩΜΑ - ΑΝΑΠΡΟΣΑΡΜΟΓΗ ΜΙΣΘΩΜΑΤΟΣ: Κάθε συμφωνία για το ύψος του μισθώματος αλλά και για την μετέπειτα σταδιακή αναπροσαρμογή του, που συμπεριλαμβάνεται στο μισθωτήριο νομικά είναι απολύτως έγκυρη, όμως σήμερα, η συμφωνία υψηλών ποσοστών αναπροσαρμογής δύσκολα τηρείται στην πράξη.

 

ΑΝΑΠΡΟΣΑΡΜΟΓΗ ΚΑΤΑ ΤΗ ΔΙΑΡΚΕΙΑ ΤΗΣ ΤΡΙΕΤΙΑΣ: Στις περιπτώσεις που ο συμβατικός χρόνος ορίστηκε μικρότερος από την τριετία χωρίς να συμφωνηθεί ο τρόπος αναπροσαρμογής του ενοικίου για το υπόλοιπο διάστημα μέχρι τη συμπλήρωσή της, τότε το καταβαλλόμενο μίσθωμα μέχρι τη λήξη της τριετίας εκ του νόμου πρέπει να αναπροσαρμόζεται ετησίως όπως και στις επαγγελματικές μισθώσεις, ήτοι κατά ποσοστό ίσο με 75% της μεταβολής του δείκτη τιμών καταναλωτή. ΟΜΩΣ: Η ρύθμιση αυτή δεν έχει σήμερα πρακτική αξία δεδομένου ότι ο δείκτης τιμών καταναλωτή είναι αρνητικός, πράγμα που οδηγεί στον προσδιορισμό του μηνιαίου μισθώματος σε σταθερό ποσό καθόλη τη διάρκεια της τριετίας.

 

ΚΑΤΑΓΓΕΛΙΑ ΛΟΓΩ ΛΗΞΗΣ: Μοναδική προϋπόθεση για την καταγγελία μίσθωσης κύριας κατοικίας από τον εκμισθωτή είναι η παρέλευση τριετίας από την έναρξή της. Καταγγελία για ιδιοκατοίκηση δεν υφίσταται πλέον.

 

Τι λέει η ΑΑΔΕ για τις τροποποιήσεις των μισθωτηρίων

 

Σύμφωνα με την Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων (ΑΑΔΕ) δεν είναι υποχρεωτική η ανανέωσης του συμβολαίου κάθε φορά που λήγει εκτός και αν αλλάζει το ποσό του ενοικίου. Η μίσθωση, μετά τα πρώτα 3 χρόνια, θεωρείται αορίστου χρόνου και το μόνο χρειάζεται ενημέρωση είναι η ημερομηνία λήξης. Ειδικότερα και σύμφωνα με τις οδηγίες της ΑΑΔΕ «η τροποποιητική δήλωση υπάρχουσας μίσθωσης υποβάλλεται υποχρεωτικά μόνο σε περίπτωση μεταβολής στο ποσό του μισθώματος. Πλέον δεν χρειάζεται να δηλώνεται η τυχόν παράταση της μίσθωσης, καθότι η μίσθωση θα θεωρείται ότι είναι σε ισχύ μέχρι τη δήλωση της λύσης αυτής. Κατά την υποβολή τροποποιητικής δήλωσης, μπορούν να αλλάξουν τα στοιχεία στα εξής πεδία:

∙ τη διάρκεια της μίσθωσης

 

∙ το μίσθωμα

∙ την ημερομηνία σύνταξης του συμφωνητικού

∙ καθώς και να συμπληρώσει ή/και να μεταβάλλει τα στοιχεία του πεδίου "ΕΝΕΡΓΕΙΑΚΟ ΠΙΣΤΟΠΟΙΗΤΙΚΟ"

Για να τροποποιηθεί οποιοδήποτε άλλο στοιχείο της μίσθωσης (στοιχεία εκμισθωτών, μισθωτών, ακινήτου κ.λπ.) δεν μπορεί να υποβληθεί τροποποιητική δήλωση, αλλά πρέπει να υποβληθεί νέα δήλωση (εξαρχής)»...

Ελαφρύνσεις με ξένες πλάτες

Με αφορμή όσα είδαν χθες το φως της δημοσιότητας, η ΠΟΜΙΔΑ δηλώνει ότι θεωρεί απαράδεκτη κάθε σκέψη για αδιάκριτη παράταση των υποχρεωτικών μειώσεων σε ορισμένες κατηγορίες επαγγελματικών μισθώσεων, ακόμη και επιχειρήσεων που θησαυρίζουν εν μέσω πανδημίας, ενόσω η ίδια, σε συνεργασία με τον Εμπορικό Σύλλογο της Αθήνας (ΕΣΑ), έχει προτείνει την μόνη αρμόζουσα λύση.

 

Σε ανακοίνωση της η ΠΟΜΙΔΑ τονίζει :"Ένα μέτρο εκτάκτου χαρακτήρα που μετέφερε ουσιαστικά το βάρος της -αναγκαίας - στήριξης των επιχειρήσεων, αντί από τον κρατικό προϋπολογισμό, όπως όλα τα άλλα μέτρα στήριξης, στους ιδιοκτήτες της επαγγελματικής τους στέγης, τείνει δυστυχώς να μονιμοποιηθεί, με μοιραία αποτελέσματα για χιλιάδες ιδιοκτήτες που υφίστανται νέα υποχρεωτική μείωση εσόδων χωρίς αντίστοιχο περιορισμό των φορολογικών τους υποχρεώσεων, χωρίς καμιά έστω και στοιχειώδη εξασφάλιση για την είσπραξη του υπολοίπου των οφειλομένων μισθωμάτων, και το χειρότερο όλων, λόγω της εξ αυτού αναβίωσης του φαινομένου «Δεν Πληρώνω»….

 

Γι΄αυτό η διατύπωση έστω και σκέψεων για παράταση του μέτρου της αναγκαστικής μείωσης και κατά το Σεπτέμβριο, μήνα πληρωμής του ΕΝΦΙΑ και του φόρου εισοδήματος, δίκαια προκαλεί την έντονη αγανάκτηση των πληττόμενων ιδιοκτητών από όλη τη χώρα οι οποίοι τις ημέρες αυτές καλούνται να ανταποκριθούν με απόλυτη συνέπεια στις πολλαπλές φορολογικές τους υποχρεώσεις διαφορετικά θα αντιμετωπίσουν τις προβλεπόμενες σκληρότατες συνέπειες.

 

Η εμμονή στην αναγκαστική μείωση ενοικίων, που αν συνεχιστεί θα μας οδηγήσει μοιραία στον προθάλαμο ενός νέου «ενοικιοστασίου» δημιουργεί έντονα ερωτηματικά για την σκοπιμότητά της, δεδομένου ότι την ίδια στιγμή η κυβέρνηση εμφανίζεται να αναγνωρίζει την λογική της πρότασης της ΠΟΜΙΔΑ, που δίνει απάντηση και λύση στο πρόβλημα. Πρόταση που προβλέπει να αφεθούν ελεύθερες οι δύο πλευρές, να προχωρήσουν σε αμοιβαία αποδέκτες συμφωνίες εκεί που αυτές είναι πράγματι αναγκαίες, με κίνητρο την φορολογική επιστροφή τουλάχιστον του 30% του ποσού των οικειοθελών μειώσεων.

 

Επίσης κρίνεται ως ιδιαίτερα προκλητικό και απαράδεκτο η συνεχιζόμενη αυτή αφαίμαξη των ιδιοκτητών ακινήτων να προβάλλεται δημοσίως ως «παροχή» του Κράτους προς τους επιχειρηματίες ενώ πρόκειται για αναγκαστική απαλλοτρίωση των εισοδημάτων τους υπέρ τρίτων, χωρίς πλήρη αποζημίωση, όπως ορίζει το Σύνταγμα."

Ποιοί δικαιούνται μειωμένο ενοίκιο

Η ΠΟΜΙΔΑ γίνεται καθημερινά δέκτης εντονότατων διαμαρτυριών από αγανακτισμένους ιδιοκτήτες ακινήτων από όλη τη χώρα, που, αντί να καθιερωθεί επιδότηση ενοικίου εκεί που πράγματι χρειάζεται, βλέπουν να παρατείνεται το ίδιο "κουβαρνταλίκι" σε βάρος τους χωρίς ορατό τέλος και χωρίς κανένα ουσιαστικό αντίβαρο υπέρ τους, και αυτοί να αντιμετωπίζονται ως  αποδιοπομπαίοι -πολίτες Β΄ κατηγορίας από την κυβέρνηση ενός κόμματος που πάντοτε διακήρυττε ότι οι "νοικοκυραίοι" είναι η πραγματική "ραχοκοκαλιά" της κοινωνίας. Επ' αυτού επισημαίνει με λύπη της:

 

- Τη συνεχιζόμενη παράλειψη σε όλες τις ομιλίες του Πρωθυπουργού, οποιασδήποτε αναγνώρισης ή και έστω απλής αναφοράς στην επίλυση των προβλημάτων που έχουν δημιουργηθεί σε βάρος των ιδιοκτητών ακινήτων, από τις πολιτικές προστασίας όλων σχεδόν των υπολοίπων επαγγελματικών και κοινωνικών ομάδων, προς τις οποίες η μείωση των ενοικίων προβάλλεται ως κυβερνητική παροχή. Η αδικαιολόγητη αυτή παράλειψη, που μοιραία δίνει τον τόνο της πλήρους διαδικαστικής και ουσιαστικής αδιαφορίας από όλη την κυβέρνηση για τις συνέπειες της μείωσης ενοικίων, δημιουργεί συνεχώς εντεινόμενο και ήδη εκρηκτικό αίσθημα αποξένωσης και κραυγαλέας κοινωνικής αδικίας σε βάρος τους, που οι αρμόδιοι δεν μπορεί να συνεχίσουν να αγνοούν...

 

-Την συνεχιζόμενη έλλειψη οποιασδήποτε σαφούς δέσμευσης τόσο για τον τερματισμό αυτής της αφαίμαξης, όσο και για ουσιαστική φορολογική ελάφρυνση των εκμισθωτών  από τη συνεχιζόμενη αναγκαστική μείωση μισθωμάτων, που μας προδιαθέτει για "μεσοσταθμικές" αλχημείες καθαρά επικοινωνιακού τύπου και χωρίς αποκατάσταση τουλάχιστον του 50% της ζημιάς του κάθε ιδιοκτήτη...

 

-Την έλλειψη οποιουδήποτε φορολογικού κινήτρου  για όσους ιδιοκτήτες ακινήτων θελήσουν "οικειοθελώς" να συνεχίσουν τη μείωση αυτή για τους επόμενους μήνες του έτους, ώστε να βοηθήσουν τους ενοικιαστές τους.

 

-Την έλλειψη πρακτικού τρόπου αντιμετώπισης της άρνησης μερίδας ενοικιαστών να καταβάλουν το 60% του μισθώματος, που θα έπρεπε να είναι εξ αρχής προϋπόθεση για τη μείωση, ενόσω παρεμποδίζεται η προσφυγή στη δικαιοσύνη, σύμφωνα με την τελευταία απόφαση λειτουργείας των δικαστηρίων.

 

-Την συνεχιζόμενη έλλειψη πλατφόρμας δήλωσης της μείωσης ενοικίου από τους αυτοαπασχολούμενους ελεύθερους επαγγελματίες-επιστήμονες, οι οποίοι συνεχίζουν να επιβάλλουν αυθαίρετες μειώσεις μισθωμάτων στους εκμισθωτές τους χωρίς καμμιά τεκμηρίωση και χωρίς δυνατότητα των ιδιοκτητών να αποδείξουν τις μειώσεις αυτές, οπότε και θα χάσουν και κάθε σχετική "ελάφρυνση".

 

ΠΙΝΑΚΑΣ ΜΕΙΩΣΗΣ ΕΝΟΙΚΙΩΝ ΘΕΡΟΥΣ 2020.

Η ΠΟΜΙΔΑ παραθέτει ένα σύντομο πίνακα των κατηγοριών επιχειρήσεων των οποίων θα συνεχιστεί  η μείωση των μισθωμάτων, όπως και της πρώτης και φοιτητικής κατοικίας των εργαζομένων τους των οποίων οι συμβάσεις εργασίας τελούν σε καθεστώς προσωρινής αναστολής, βάσει όσων ανακοινώθηκαν, και με επιφύλαξη λόγω της περιληπτικής διατύπωσής τους:

 

ΜΑΙΟΣ: Ολες οι επιχειρήσεις και οι εργαζόμενοι που εδικαιούντο μείωση κατά το μήνα Απρίλιο 2020 (κλειστοί και πληττόμενοι). Ηδη κατατέθηκε προς συζήτηση σχετικό νομοσχέδιο στη Βουλή.

 

ΙΟΥΝΙΟΣ: Ολες οι επιχειρήσεις που άνοιξαν εντός του Μαίου, στις οποίες συμπεριλαμβάνεται το λιανεμπόριο, και οι επιχειρήσεις των κλάδων εστίασης, τουρισμού, μεταφορών, πολιτισμού, αθλητισμού.

 

ΙΟΥΛΙΟΣ & ΑΥΓΟΥΣΤΟΣ: Οι επιχειρήσεις κλάδων τουρισμού, μεταφορών, πολιτισμού και αθλητισμού

Το κατηγορώ των ιδιοκτητών

Να τεθεί άμεσο τέλος στην μείωση των ενοικίων και κάθε περαιτέρω στήριξη των ενοικιαστών να χρηματοδοτηθεί από τα 24 δις των μέτρων για την αντιμετώπιση των επιπτώσεων του κορονοιού, και όχι από τους ήδη καταληστευμένους ιδιοκτήτες, ζητά η ΠΟΜΙΔΑ με ανακοίνωσή της από την κυβέρνηση. Στην ανακοίνωσή της η ΠΟΜΙΔΑ αναφέρει τα εξής:

 

Ο υπουργός Οικονομικών κ. Χρήστος Σταϊκούρας ανακοίνωσε χθες ότι η αναγκαστική μείωση κατά 40% στα ενοίκια επιχειρήσεων και πρώτης και φοιτητικής κατοικίας τέκνων των εργαζομένων τους θα συνεχιστεί και το μήνα Μάϊο για το σύνολο των πληττόμενων επιχειρήσεων, ενώ προανήγγειλε ουσιαστικά ότι το μέτρο προφανώς θα συνεχιστεί για άγνωστο χρονικό διάστημα για όσες επιχειρήσεις δεν ανοίξουν το Μάιο.

 

Επί της ανακοίνωσης αυτής, η οποία έχει εξοργίσει τους ιδιοκτήτες ακινήτων και διότι και πάλι δεν συνοδεύτηκε από το παραμικρό μέτρο στήριξής τους, η ΠΟΜΙΔΑ απευθύνει προς τον Πρωθυπουργό και τους υπουργούς τα εξής ερωτήματα:

 

1.       Γιατί ενώ η ΠΟΜΙΔΑ αναγνώρισε από την πρώτη στιγμή την ανάγκη στήριξης των επιχειρήσεων που είτε έκλεισαν με κρατική εντολή, είτε υφίστανται αντικειμενικά σοβαρή μείωση της δραστηριότητάς τους, η κυβέρνηση αρνείται να αναγνωρίσει την ανάγκη στήριξης και των ιδιοκτητών που υφίστανται μείωση των εισοδημάτων τους επίσης με κρατική εντολή;

 

2.      Γιατί  ενώ η κυβέρνηση σύμφωνα με τις δηλώσεις του κ. Σταϊκούρα, έχει εφαρμόσει ή σχεδιάζει μέτρα συνολικού ύψους 24 δισεκ. ευρώ για την αντιμετώπιση των επιπτώσεων του κορονοϊού, μέσα σε αυτόν τον πακτωλό των δαπανών, που καλώς δίνεται, δεν προβλέπεται ούτε ένα (1) ευρώ για τους ιδιοκτήτες ακινήτων οι οποίοι εγκαταλείπονται  κυριολεκτικά στην τύχη τους;

 

3.      Γιατί ενώ 100.000 αυτοαπασχολούμενοι επαγγελματίες χωρίς προσωπικό αρνούνται να υποβάλλουν δηλώσεις στην ΕΡΓΑΝΗ και περικόπτουν αυθαίρετα και παράνομα τα μισθώματα, αποστερώντας τους εκμισθωτές τους από κάθε δικαίωμα και κάθε ελπίδα ελάφρυνσης, όλοι οι αρμόδιοι υπουργοί ''σφυρίζουν αδιάφορα" και ουδείς ασχολείται με το σοβαρότατο πλην "ορφανό" αυτό θέμα;

 

4.      Γιατί από τα μέτρα που η κυβέρνηση δήθεν νομοθέτησε υπέρ των ιδιοκτητών που υφίστανται μείωση στα μισθώματά τους (τετράμηνη αναστολή ρυθμίσεων και μείωση 25%), στην ουσία δεν ισχύει κανένα, και ουδείς ενδιαφέρεται γι΄αυτό;

 

5.      Γιατί ενώ για όλους τους άλλους προβλέπονται επιδόματα τοις μετρητοίς και "εν τη παλάμη", για τους ιδιοκτήτες που σε βάρος τους υλοποιείται άμεσα και με αιματηρό τρόπο το μοναδικό μέτρο που δεν επιβαρύνει τον κρατικό προυπολογισμό, δεν δίδεται η παραμικρή δέσμευση για το τι μπορούν πράγματι να ελπίζουν ως αντίβαρο στην αφαίμαξη που τους γίνεται;

 

6.      Ως πότε τελικά θα συνεχιστεί, και πότε θα τελειώσει αυτό που συμβαίνει σε βάρος των ιδιοκτητών, που είναι πραγματικά ο ορισμός εκείνου που ο ελληνικός λαός χαρακτηρίζει ως «μνημόσυνο με ξένα κόλλυβα»;

 

H ΠΟΜΙΔΑ ζητά άμεση απάντηση στα ερωτήματα αυτά και επαναλαμβάνει και πάλι τα αιτήματα της για την ουσιαστική ελάφρυνση των ιδιοκτητών:

 

1.      Να τεθεί άμεσο τέλος στην απαράδεκτη αυτή μεθόδευση και αδικία σε βάρος των ιδιοκτητών, η οποία έχει ήδη ανοίξει την όρεξη ορισμένων που προτείνουν επιστροφή στο μεσαίωνα του Ενοικιοστασίου. Κάθε περαιτέρω μείωση μισθωμάτων να ενταχθεί και να χρηματοδοτηθεί από τα 24 δις των μέτρων στήριξης, και όχι από τους ήδη καταληστευμένους ιδιοκτήτες.

 

2.      Nα νομοθετηθεί ρητά και απερίφραστα ότι όλοι ανεξαίρετα οι επαγγελματίες που αξιώνουν μείωση μισθώματος, για να είναι έγκυρο το αίτημά τους οφείλουν να υποβάλουν τη σχετική υπεύθυνη δήλωση είτε στην πλατφόρμα ΕΡΓΑΝΗ, είτε σε ειδική πλατφόρμα της ΑΑΔΕ εάν δεν απασχολούν εργαζόμενους.

 

3.      Να αφαιρεθεί από τις εφετινές φορολογικές επιβαρύνσεις των ιδιοκτητών το 50% των περικοπών.

 

4.      Ή να νομοθετηθεί άμεσα ότι θα είναι αφορολόγητα το 2021 όσα μισθώματα του 2020 εισπραχθούν μειωμένα.

 

5.      Να θεσπιστεί ουσιαστική έκπτωση στην εμπρόθεσμη καταβολή του ΕΝΦΙΑ 2020.