Δευτέρα, 06 Μάιος 2024 05:16

Συνολικά 1,88 εκατομμύρια τ.μ. νέων εμπορικών κέντρων κατασκευάστηκαν στην Ευρώπη κατά τη διάρκεια του φετινού πρώτου εξαμήνου, δείγμα της μεγάλης δυναμικής που αναπτύσσει ο συγκεκριμένος κλάδος της αγοράς ακινήτων. Το μεγαλύτερο μέρος των νέων κέντρων εντοπίζεται στις αναδυόμενες αγορές, με το 84% των νέων αφίξεων να αφορά τις χώρες της Κεντρικής και Ανατολικής Ευρώπης.

Σύμφωνα με σχετική έρευνα , κατά τη διάρκεια του 2013 εγκαινιάστηκαν πάνω από 4,5 εκατ. τ.μ. νέων εμπορικών κέντρων, εκ των οποίων 1,5 εκατ. τ.μ. αφορούσε την αγορά της Ρωσίας. Εξίσου δυναμική αποδεικνύεται και η αγορά εμπορικών κέντρων της Τουρκίας, όπου σήμερα βρίσκονται υπό κατασκευή συνολικά 2,6 εκατ. τ.μ. νέων κέντρων. Σύμφωνα με τη σχετική ανάλυση, ο υψηλός αυτός ρυθμός κατασκευής οφείλεται στη βελτίωση της οικονομίας της χώρας και στο αυξανόμενο ενδιαφέρον των εταιρειών ανάπτυξης ακινήτων για την είσοδό τους σε περιφερειακές πόλεις.

Δευτέρα, 06 Μάιος 2024 05:16

Το ευνοϊκό φορολογικό καθεστώς της αγοράς ακινήτων της Πορτογαλίας εκμεταλλεύονται πλέον όλο και περισσότεροι εύποροι Γάλλοι, οι οποίοι επιχειρούν με τον τρόπο αυτό να απαλλαγούν από την υψηλή φορολογία της δικής τους χώρας. Οπως τονίζουν μεσιτικά γραφεία από τη χώρα της Ιβηρικής, η επιβολή νέων φόρων αξίας 70 δισ. ευρώ στη Γαλλία, κατά τη διάρκεια της τελευταίας τριετίας, οδηγεί όλο και περισσότερους Γάλλους στην «πόρτα της εξόδου» από τη χώρα, με την Πορτογαλία να αποτελεί μια κοντινή και πρώτης τάξεως διέξοδο. Ως εκ τούτου, καταγράφεται έντονο αγοραστικό ενδιαφέρον για κατοικίες, με αποτέλεσμα οι Γάλλοι να αποτελούν πλέον τη μεγαλύτερη αγοραστική ομάδα ξένων επενδυτών στην πορτογαλική αγορά κατοικίας, ξεπερνώντας τους Βρετανούς, που κατείχαν τα πρωτεία τα τελευταία χρόνια. Η παραπάνω ζήτηση έχει πλέον θετικό αντίκτυπο και στις τιμές των κατοικιών, οι οποίες ενισχύθηκαν με ετήσιο ρυθμό της τάξεως του 4% κατά τη διάρκεια του πρώτου τριμήνου του έτους, με βάση τα στοιχεία της στατιστικής υπηρεσίας της χώρας, που δημοσιεύτηκαν στις αρχές Ιουλίου.

Πρόκειται για τη μεγαλύτερη αύξηση σε ετήσια βάση από το 2010. Οι Γάλλοι αγοραστές, σε συνδυασμό με τους Βρετανούς και τους Κινέζους, ήταν υπεύθυνοι για πάνω από το 50% των συνολικά 3.500 αγοραπωλησιών κατοικιών που πραγματοποιήθηκαν από ξένους αγοραστές κατά το φετινό πρώτο τρίμηνο.

Κύριος λόγος της εν λόγω ανάκαμψης είναι το ευνοϊκό φορολογικό καθεστώς που έχει θεσπίσει η πορτογαλική κυβέρνηση, προκειμένου να προσελκύσει ξένους αγοραστές. Ειδικότερα, όσοι συνταξιούχοι από τρίτες χώρες επιλέξουν να αποκτήσουν κατοικία στην Πορτογαλία μπορούν να εισπράττουν τη σύνταξή τους αφορολόγητα, αρκεί τα χρήματα να προέρχονται από τη χώρα καταγωγής των εν λόγω πολιτών.

Δευτέρα, 06 Μάιος 2024 05:16

Οι τιμές στην Ισπανία, όπου δημιουργήθηκε και κατόπιν έσκασε μια από τις μεγαλύτερες φούσκες ακινήτων, συνεχίζουν να υποχωρούν. Υποχωρούν, επίσης, στη Γαλλία και στην Ιταλία, αντανακλώντας την αναιμική ανάπτυξη στις οικονομίες τους. Αντίθετα, οι αγορές ακινήτων είναι ανθηρές σε ορισμένες χώρες της βόρειας Ευρώπης, ιδιαίτερα στη Βρετανία. Προκειμένου να αποσαφηνιστεί εάν οι τιμές των ακινήτων αντικατοπτρίζουν την πραγματικότητα γίνεται μια αξιολόγηση με βάση τις ακόλουθες παραμέτρους: τη δυνατότητα κατανάλωσης (τιμές προς το μετά φόρους εισόδημα) και τις επενδύσεις στην αγορά κατοικίας (τιμές ακινήτων προς ενοίκια). Εάν αυτά τα μέτρα σύγκρισης είναι υψηλότερα από τον ιστορικό μέσο όρο, τότε τα ακίνητα είναι υπερεκτιμημένα από την αγορά. Εάν είναι χαμηλότερα τότε έχουν υποτιμηθεί.

Οπως προκύπτει, οι τιμές των κατοικιών είναι κατά 25%, τουλάχιστον, υπερεκτιμημένες σε εννέα χώρες. Λαμβανομένων υπόψη των ενοικίων, τα πιο εντυπωσιακά παράδειγματα εντοπίζονται στο Χονγκ Κονγκ, τον Καναδά και τη Νέα Ζηλανδία. Μετά από μια παρατεταμένη ύφεση, η αγορά ακινήτων των ΗΠΑ φαίνεται να είναι σε καλή κατάσταση. Οι τιμές ακολουθούν ξανά ανοδική πορεία, αλλά όχι στους υπερβολικούς ρυθμούς που είχαν σημειωθεί πριν από την κρίση. Σε άλλες χώρες, οι κεντρικές τράπεζες λαμβάνουν μέτρα για να μην επαναληφθεί μια κρίση σαν την τελευταία. Για παράδειγμα, τα στεγαστικά δάνεια με τον υψηλότερο κίνδυνο στον Καναδά θα πρέπει να αποπληρώνονται το μέγιστο σε 25 χρόνια αντί της 40ετίας που ίσχυε κάποτε.

Δευτέρα, 06 Μάιος 2024 05:16

Στην  αγορά κατοικίας των ΗΠΑ τον Ιούλιο, η μέση άνοδος τιμών υφιστάμενων κατοικιών περιορίστηκε σε 4,9% ετησίως, έναντι αύξησης 13,1% κατά την αντίστοιχη περυσινή σύγκριση (Ιούλιος 2013 - Ιούλιος 2012).

Σύμφωνα με τη RealtyTrac, κατά τη διάρκεια του δεύτερου τριμήνου του έτους, τα ακίνητα που αποτέλεσαν προϊόν άμεσης μεταπώλησης ανήλθαν σε 31.000 ή 4,6% του συνόλου των αγοραπωλησιών, ποσοστό που είναι το χαμηλότερο από το πρώτο τρίμηνο του 2012, όταν οι τιμές είχαν βρεθεί στο κατώτατο σημείο τους. Μάλιστα, κατά το αντίστοιχο τρίμηνο του προηγούμενου έτους, το σχετικό ποσοστό είχε ανέλθει σε 6,2%. Για να προσδιορίσει τα εν λόγω ακίνητα, η RealtyTrac υπολογίζει στην έρευνά της περιπτώσεις κατοικιών που πωλούνται εντός 12 μηνών από την προηγούμενη αλλαγή ιδιοκτήτη.