Δευτέρα, 06 Μάιος 2024 11:26

Η πόλη της Βιέννης αποτελεί πλέον τον δημοφιλέστερο προορισμό των Γερμανών επενδυτών ακινήτων στο εξωτερικό. Σύμφωνα με στοιχεία της εταιρείας ερευνών Real Capital Analytics (RCA), κατά το πρώτο φετινό πεντάμηνο (Ιανουάριος – Μάιος), η αυστριακή πρωτεύουσα αναδείχθηκε η πόλη κορυφαίας προτίμησης μεταξύ των Γερμανών επενδυτών που στοχεύουν στην απόκτηση ακινήτων εκτός Γερμανίας, ξεπερνώντας το Λονδίνο, το οποίο κατείχε τα πρωτεία μέχρι πρότινος. Σημειωτέον ότι οι Γερμανοί επενδυτές τοποθέτησαν συνολικά κεφάλαια που προσέγγισαν τα 4 δισ. ευρώ σε τρίτες χώρες από τις αρχές του έτους. Εξ αυτών, σχεδόν το 10%, δηλαδή κεφάλαια της τάξεως των 437 εκατ. ευρώ, επενδύθηκαν στη Βιέννη, μέσω πέντε επιμέρους πράξεων αγοραπωλησίας. Ακολούθησαν οι αγορές ακινήτων του Aμστερνταμ και της Βαρσοβίας, ενώ το Λονδίνο βρέθηκε μόλις στη δέκατη θέση των προτιμήσεων των Γερμανών επενδυτών. Στην ανάλυσή της, η RCA τονίζει ότι οι Γερμανοί θεσμικοί επενδυτές (πρόκειται κατά κανόνα για αμοιβαία κεφάλαια ακινήτων) αποφεύγουν πλέον τη βρετανική πρωτεύουσα θεωρώντας ότι ο ανταγωνισμός των επενδυτών έχει απογειώσει τις τιμές, καθιστώντας τις σχετικές επενδύσεις λιγότερο ελκυστικές. Στον αντίποδα, άλλες πόλεις της Ευρώπης που προσφέρουν κτίρια υψηλών προδιαγραφών εμφανίζουν σαφώς ελκυστικότερες αποδόσεις, περίπου 200 μονάδες βάσης περισσότερο απ’ ό,τι τα ακίνητα στο κέντρο του Λονδίνου. Σημαντική πάντως είναι και η παρουσία των ξένων επενδυτών στη γερμανική αγορά ακινήτων, καθώς, σύμφωνα με την RCA, από τις αρχές του έτους επένδυσαν συνολικά κεφάλαια 7 δισ. ευρώ, έναντι 3,8 δισ. ευρώ κατά το περσινό διάστημα.

Δευτέρα, 06 Μάιος 2024 11:26

Αύξηση της τάξεως του 4% σημείωσαν κατά μέσο όρο οι τιμές των ενοικίων γραφείων πρώτης κατηγορίας στην Ευρώπη κατά τη διάρκεια του πρώτου εξαμήνου του έτους, σύμφωνα με την τελευταία σχετική έρευνα της εταιρείας παροχής υπηρεσιών ακινήτων Savills. Ενδεικτικό της αλλαγής των συνθηκών προς το καλύτερο είναι το ότι κατά την αντίστοιχη περσινή περίοδο οι τιμές των ενοικίων είχαν υποχωρήσει κατά 0,6%. Σύμφωνα με τη Savills, ακόμα πιο ενθαρρυντικό είναι το γεγονός ότι άνοδο κατέγραψαν κατά το πρώτο εξάμηνο και τα ενοίκια των γραφειακών χώρων χαμηλότερων προδιαγραφών, δηλαδή γραφείων που βρίσκονται σε κτίρια μεγαλύτερης ηλικίας και σε δευτερεύουσες τοποθεσίες.

Δευτέρα, 06 Μάιος 2024 11:26

Ενα υπερπολυτελές ρετιρέ που πουλήθηκε πρόσφατα στην πλούσια λονδρέζικη γειτονιά του Μέιφερ έσπασε το προηγούμενο ρεκόρ με τιμή πώλησης «σημαντικά υψηλότερη» των πέντε χιλιάδων λιρών (6.389 ευρώ) για κάθε τετραγωνικό πόδι ή των 68.544 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο. Οι τιμές των ακινήτων στην πρωτεύουσα της Βρετανίας είναι σήμερα κατά σχεδόν 40% υψηλότερες σε σχέση με τον Ιανουάριο του 2008, προκαλώντας σοβαρές ανησυχίες για την περίπτωση να εμφανιστεί «φούσκα», ιδίως σε ακριβές γειτονιές του κεντρικού Λονδίνου. Σύμφωνα με την εφημερίδα Financial Times, η εταιρεία επενδύσεων σε ακίνητα British Land ανακοίνωσε τη Δευτέρα ότι πούλησε 18 ακίνητα κοντά στο Green Park και στην Bond Street με μέση τιμή 4.750 λίρες ανά τετραγωνικό πόδι (65.117 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο), συγκεντρώνοντας συνολικά 210 εκατ. λίρες (267,55 εκατ. ευρώ). Σύμφωνα με τον Τιμ Ρόμπερτς, επικεφαλής πωλήσεων γραφείων και κατοικιών στην British Land, τέσσερα από τα πωληθέντα διαμερίσματα έσπασαν το προηγούμενο ρεκόρ των 68.544 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο. Το ένα εξ αυτών, ένα ρετιρέ, πωλήθηκε «σημαντικά υψηλότερα» από το ρεκόρ, γεγονός που σημαίνει ότι η τιμή του υπερέβη τα 25 εκατ. λίρες (31,85 εκατ. ευρώ), αν και η Brith Land αρνήθηκε να αποκαλύψει το ακριβές αντίτιμο. Η εταιρεία είχε αγοράσει το συγκρότημα κατοικιών το 2012 έναντι 130 εκατ. λιρών (165,63 εκατ. ευρώ).

Δευτέρα, 06 Μάιος 2024 11:26

Η Γαλλία και η Γερμανία αποτέλεσαν τους δύο βασικούς κινητήριους μοχλούς της επενδυτικής δραστηριότητας στην αγορά ακινήτων της Ευρώπης κατά τη διάρκεια του φετινού πρώτου εξαμήνου, ενώ σημαντική κρίνεται και η συνεισφορά χωρών όπως η Ολλανδία, η Σουηδία και η Ισπανία. Τα παραπάνω προκύπτουν από σχετική έρευνα της εταιρείας παροχής υπηρεσιών ακινήτων CBRE, η οποία ανέφερε ότι το συνολικό ύψος των επενδύσεων για την απόκτηση ακινήτων στην Ευρώπη το πρώτο εξάμηνο ανήλθε σε 84 δισ. ευρώ, έναντι 67 δισ. ευρώ το αντίστοιχο διάστημα του προηγούμενου έτους, σημειώνοντας άνοδο της τάξεως του 25%. Μόνο κατά τη διάρκεια του δευτέρου τριμήνου, το ύψος των επενδύσεων ανήλθε στα 46 δισ. ευρώ. Μάλιστα, όπως τονίζεται στην έρευνα, από το τέλος του 2012, η ετήσια αύξηση της επενδυτικής δραστηριότητας διαμορφώνεται σε 30%, τάση η οποία αναμένεται να επιβεβαιωθεί και κατά το 2014. Η αγορά της Γαλλίας πρωταγωνίστησε το φετινό πρώτο εξάμηνο, καθώς το ύψος των επενδύσεων αυξήθηκε με το εντυπωσιακό 84% σε ετήσια βάση και ανήλθε σε 11,1 δισ. ευρώ (7,3 δισ. ευρώ κατά το δεύτερο τρίμηνο). Η αύξηση αυτή οφείλεται κυρίως στους εγχώριους επενδυτές, οι οποίοι ήταν υπεύθυνοι για το 69% των συναλλαγών, ενώ από τους ξένους αγοραστές μεγάλη ήταν η κινητικότητα από τους επενδυτές που προήλθαν από χώρες της Μέσης Ανατολής.