Σάββατο, 27 Απρίλιος 2024 04:14

Ο αντιπρόεδρος της γερμανικής κεντρικής τράπεζας έχει προειδοποιήσει ότι η προθυμία των τραπεζών να χρηματοδοτούν εξ ολοκλήρου τις αγορές κατοικιών στις μεγάλες πόλεις της χώρας, εν τέλει θα μπορούσαν να πλήξουν σημαντικά τα κέρδη τους, εάν αρχίσουν να υποχωρούν οι τιμές των αστικών ακινήτων. Η αντιπρόεδρος της Bundesbank, Claudia Buch, δήλωσε ωστόσο ότι αυτή τη στιγμή η αύξηση των τιμών κατοικιών στη Γερμανία δεν αποτελούν υπερβολικό ρίσκο για την χρηματοπιστωτική σταθερότητα. Τα σχόλια έρχονται καθώς η γερμανική κεντρική τράπεζα παρουσίασε την έκθεση για την χρηματοπιστωτική σταθερότητα. Σε ομιλία της, η Buch δήλωσε ότι παρά το ότι οι τιμές ακινήτων στη Γερμανία είναι λιγότερο ευμετάβλητες σε σχέση με την υπόλοιπη ευρωζώνη στις δύο τελευταίες δεκαετίες, οι τιμές στις μεγάλες πόλεις «έχουν στ αλήθεια αυξηθεί αρκετά», τα τελευταία χρόνια. Η Buch δήλωσε πως υπάρχουν «σημάδια διαρθρωτικής μεταβλητότητας εντός του γερμανικού τραπεζικού συστήματος». Δήλωσε ότι οι έρευνες εμφανίζουν πως η πλήρης χρηματοδότηση ακινήτου «πλέον δεν είναι έξω από τα συνηθισμένα στις πόλεις στις οποίες διεξήχθη η έρευνα». Επομένως, «εάν μια πτώση των τιμών στο real estate των πόλεων συνέπιπτε με την αύξηση των ποσοστών αθέτησης πληρωμών, αυτό θα είχε σημαντική επίδραση στα κέρδη των τραπεζών». Αν και τόνισε πως ένα τέτοιο σενάριο θα ήταν διαχειρίσιμο εάν συνέβαινε απομονωμένα, «η εμπειρία μας έχει διδάξει ότι οι κρίσεις στο real estate συνήθως πηγαίνουν μαζί με την ύφεση στην ευρύτερη οικονομία. Εάν αυτό συμβεί ταυτοχρόνως, θα μπορούσε να αποδειχτεί δύσκολο για τις τράπεζες». Η Buch επίσης τόνισε ότι όσο περισσότερο διαρκεί η τρέχουσα περίοδος με τα χαμηλά επιτόκια, «τόσο μεγαλύτερος είναι ο κίνδυνος υπερβολών σε συγκεκριμένους τομείς της αγοράς», προσθέτοντας ότι «είναι ιδιαίτερα εμφανή σημάδια υπερβολικής αναζήτησης για αποδόσεις, στις αγορές εταιρικών ομολόγων».

Πηγή:www.capital.gr

Σάββατο, 27 Απρίλιος 2024 04:14

Αυξημένες κατά 52% σε ετήσια βάση εμφανίζονται οι πωλήσεις χειμερινών εξοχικών κατοικιών στην κτηματαγορά των Αλπεων (Ελβετία, Αυστρία και Γαλλία), σύμφωνα με σχετική αναφορά της Savills, στο πλαίσιο ανάλογης έρευνας. Ωστόσο, η βελτίωση αυτή, τουλάχιστον μέχρι στιγμής, δεν έχει συνδυαστεί με ιδιαίτερη άνοδο των τιμών, καθώς οι αγοραστές είναι διστακτικοί στο να δεχθούν υψηλότερες τιμές. Αναλύοντας τις επιμέρους αγορές προκύπτει ότι η Ελβετία, λόγω της μη συμμετοχής της στην Ε.Ε., έχει τον χαρακτήρα ενός ασφαλούς επενδυτικού καταφυγίου, με αποτέλεσμα οι τιμές των χειμερινών κατοικιών και των σαλέ να κινούνται σε υψηλότερο επίπεδο σε σχέση με άλλες περιοχές των Αλπεων. Σύμφωνα με την έρευνα, οι αξίες μπορούν να αγγίξουν δυσθεώρητα ύψη, έως 22.400 ευρώ/τ.μ., ποσό που είναι 80% υψηλότερο του μέσου όρου των τιμών στην ευρύτερη περιοχή. Ως εκ τούτου, πέντε ελβετικά θέρετρα και συγκεκριμένα το Γκστάαντ, το Σεντ Μόριτζ, το Ζερμάτ, το Βερμπιέ και το Κρανς Μοντάνα φιγουράρουν μεταξύ των 10 ακριβότερων περιοχών των Αλπεων, σύμφωνα με τα στοιχεία της Savills.

Σάββατο, 27 Απρίλιος 2024 04:14

Η ακριβότερη κατοικία που πωλείται σήμερα στις ΗΠΑ είναι μια έπαυλη 3.300 τ.μ. που βρίσκεται σε οικόπεδο 100 στρεμμάτων στο προάστιο Μπέβερλι Χιλς του Λος Αντζελες στην Καλιφόρνια. Σύμφωνα με το μεσιτικό γραφείο της Coldwell Banker που έχει αναλάβει την προώθηση του ακινήτου, η ζητούμενη τιμή ανέρχεται στο ιλιγγιώδες ποσό των 157 εκατ. ευρώ ή περίπου 48.000 ευρώ/τ.μ., χωρίς να υπολογίζεται όμως το κόστος του οικοπέδου. Πωλητής του ακινήτου είναι ο επιχειρηματίας του κλάδου των ακινήτων Τζέφρι Γκριν, ο οποίος μόλις πριν από λίγες εβδομάδες ολοκλήρωσε εργασίες ανακαίνισης του ακινήτου, οι οποίες πραγματοποιούνταν καθ’ όλη τη διάρκεια των τελευταίων οκτώ ετών. Στόχος του είναι να επωφεληθεί της ζήτησης που καταγράφεται από ξένους επενδυτές για πολυτελείς κατοικίες στις ΗΠΑ.

Σάββατο, 27 Απρίλιος 2024 04:14

Συνολικά 894 ξενοδοχεία με δυναμικότητα 142.704 δωματίων βρίσκονται υπό κατασκευή στην Ευρώπη σήμερα, με βάση τα τελευταία διαθέσιμα στοιχεία σχετικής έρευνας της STR (Global Construction Pipeline Report). Σε αυτήν περιλαμβάνονται τα ξενοδοχεία που βρίσκονται στο στάδιο του σχεδιασμού, των τελικών αδειών, αλλά και όσα ήδη κατασκευάζονται. Με βάση τα σχετικά στοιχεία, η Γεωργία αναμένεται να καταγράψει τη μεγαλύτερη άνοδο με ποσοστό 95,8%, εφόσον ασφαλώς παραδοθούν και τα 2.019 δωμάτια που αναμένεται να κατασκευαστούν. Επιπλέον, πέντε χώρες αναμένεται να σημειώσουν αύξηση δωματίων μεγαλύτερη από 30% τα επόμενα χρόνια, μεταξύ των οποίων το Τατζικιστάν με άνοδο 50,5% (285 δωμάτια), η Λευκορωσία με αύξηση κατά 49% και το Αζερμπαϊτζάν με άνοδο κατά 33,3%). Οπως διαπιστώνει κανείς, οι περισσότερες αυξήσεις εντοπίζονται σε μη αναπτυγμένες αγορές. Αλλωστε, όπως προκύπτει από σχετική ανάλυση της Price WaterHouse Coopers (PwC), κατά το 2014, ο ξενοδοχειακός κλάδος της Βρετανίας αναμένεται να πρωταγωνιστήσει. Συγκεκριμένα, το Λονδίνο θα βρεθεί στη δεύτερη θέση φέτος και στην πρώτη το 2015, με βάση το εισόδημα ανά δωμάτιο μεταξύ 17 ευρωπαϊκών πόλεων. Σύμφωνα με στοιχεία της εταιρείας Statista, τα έσοδα ανά δωμάτιο στη βρετανική πρωτεύουσα αναμένεται να διαμορφωθούν σε 176 ευρώ ημερησίως έως το τέλος του έτους.