Real Estate News NETWORKSOCIALOPINION.GR | INVESTNEWS.GR | PARATIRITIS.GR | PREMIUM.PARATIRITIS.GR

Κόσμος

Αυξήθηκαν οι πωλήσεις

Αυξημένες καταγράφηκαν τον πρώτο μήνα του 2015 οι πωλήσεις ακινήτων στην Κύπρο, σύμφωνα με νέα στοιχεία που ανακοίνωσε το κτηματολόγιο.Τα πωλητήρια έγγραφα που κατατέθηκαν στο κτηματολόγιο ανήλθαν στα 321 έναντι 293 πέρσι καταγράφοντας αύξηση 10%.Αύξηση σημειώθηκε σε Λάρνακα και Λεμεσό ενώ στις υπόλοιπες πόλεις καταγράφεται μείωση. Τη μεγαλύτερη αύξηση που έφθασε το 73% κατέγραψε η Λάρνακα με τα πωλητήρια έγγραφα να ανέρχονται στα 90 από 52. Στη Λεμεσό οι πωλήσεις αυξήθηκαν κατά 19% φτάνοντας στις 95 από 80. Αντίθετα, στην Πάφο καταγράφηκε μείωση 20% με τις πωλήσεις να υποχωρούν στις 74 από 93 τον Ιανουάριο του 2014. Μείωση 11% και 8% αντίστοιχα σημειώθηκε επίσης σε Αμμόχωστο και Λευκωσία.

Ιταλικό ξεπούλημα

Συνολικά κεφάλαια της τάξεως των 5 δισ. ευρώ εκτιμάται ότι επενδύθηκαν στην ιταλική αγορά ακινήτων εισοδήματος κατά τη διάρκεια του 2014, δηλαδή σε γραφεία, εμπορικά καταστήματα, αποθήκες και ξενοδοχεία. Σύμφωνα με τα προσωρινά στοιχεία της Cushman & Wakefield, εφόσον επιβεβαιωθεί ο παραπάνω αριθμός, θα πρόκειται για αύξηση της τάξεως του 20% σε ετήσια βάση. Μάλιστα, σύμφωνα με την εταιρεία, η ανοδική αυτή πορεία θα συνεχιστεί και το τρέχον έτος, κάτι άλλωστε που προβλέπεται συνολικά για την αγορά ακινήτων της γεωγραφικής ζώνης ΕΜΕΑ (Ευρώπη, Μέση Ανατολή και Αφρική). Συνολικά στη ζώνη ΕΜΕΑ, η Cushman & Wakefield προβλέπει ανάπτυξη της τάξεως του 20%, εκτιμώντας ότι η εισροή κεφαλαίων για την απόκτηση ακινήτων θα ανέλθει στα 250 δισ. ευρώ. Στην Ιταλία, οι ξένοι επενδυτές αποδεικνύονται οι πιο κινητικοί, συνεχίζοντας να τοποθετούν κεφάλαια σε υψηλής ποιότητας ακίνητα σε δημοφιλείς τοποθεσίες ή, εναλλακτικά, να ενδιαφέρονται για ακίνητα μεγαλύτερου ρίσκου, αλλά και με υψηλή προστιθέμενη αξία, λόγω πιθανών υπεραξιών και αύξησης των τιμών ενοικίασης. Σε κάθε περίπτωση, η αγορά των καταστημάτων παραμένει κυρίαρχη, καθώς το 45% των επενδύσεων στρέφεται σε εμπορικά ακίνητα, με τα κτίρια γραφείων και τα ξενοδοχειακά ακίνητα να ακολουθούν.

Ο χορός των δισ

Σε επίπεδο-ρεκόρ για ένα τρίμηνο διαμορφώθηκε η επενδυτική δραστηριότητα στην παγκόσμια αγορά ακινήτων κατά τους τελευταίους τρεις μήνες του 2014. Σύμφωνα με στοιχεία της Jones Lang LaSalle, συνολικά επενδύθηκαν κεφάλαια ύψους 184,2 δισ. ευρώ. Πρόκειται για το υψηλότερο ποσό που καταγράφεται σε διάστημα τριών μηνών. Συνολικά κατά το 2014, με βάση τα προσωρινά στοιχεία της εταιρείας, προκύπτει ότι επενδύθηκαν κεφάλαια 591,2 δισ. ευρώ στην παγκόσμια αγορά ακινήτων,αύξηση της τάξεως του 18%. Τη μεγαλύτερη ροή κεφαλαίων σημείωσαν οι αγορές της αμερικανικής ηπείρου, όπου τοποθετήθηκαν 251,7 δισ. ευρώ, μέγεθος 24% υψηλότερο από το 2013. Ιδιαίτερο ρόλο προς την κατεύθυνση αυτή διαδραμάτισε η αγορά των ΗΠΑ, όπου μόνο κατά το τελευταίο τρίμηνο επενδύθηκαν κεφάλαια 71,8 δισ. ευρώ, ποσό που ήταν 6% υψηλότερο από το αντίστοιχο τρίμηνο του 2013. Πέραν των ΗΠΑ, σημαντική επενδυτική κίνηση καταγράφηκε επίσης σε Μεξικό και Βραζιλία, ενώ η αγορά του Καναδά σημείωσε μικρή πτώση σε σχέση με το 2013. Στην Ευρώπη, το συνολικό ύψος των επενδύσεων σε ακίνητα αυξήθηκε κατά 21% σε 226,2 δισ. ευρώ. Σημαντική ήταν η ανάπτυξη όλων των μεγάλων αγορών, καθώς η αύξηση των επενδύσεων σε Μεγ. Βρετανία, Γαλλία και Γερμανία άγγιξε το 17% κατά μέσο όρο. Επιπλέον, μεγάλη ήταν η αύξηση των επενδύσεων σε ακίνητα άλλων χωρών, που μέχρι πρότινος είχαν περιορισμένη απήχηση μεταξύ των επενδυτών. Για παράδειγμα, στις χώρες της Νότιας Ευρώπης σημειώθηκε αύξηση κατά 70%, στην πρώην Μπενελούξ (Ολλανδία, Βέλγιο, Λουξεμβούργο) η αύξηση ήταν της τάξεως του 61%, ενώ μεγάλη άνοδο κατέγραψαν οι επενδύσεις και στις χώρες της Κεντρικής και Ανατολικής Ευρώπης με 51%, αλλά και στις σκανδιναβικές χώρες με 41%.

Οι κινέζοι στο Λονδίνο

Με τιμές που αρχίζουν από το 1 εκατ. ευρώ ξεκίνησε η πώληση των πρώτων 200 διαμερισμάτων του ενός υπνοδωματίου που αναπτύσσει η εταιρεία Dalian Wanda Group στο Λονδίνο. Πρόκειται για το αρχικό σκέλος της πρώτης μεγάλης επένδυσης της κινεζικής εταιρείας ανάπτυξης ακινήτων, που ελέγχεται από τον δισεκατομμυριούχο Γουάνγκ Τζιανλίν, στη βρετανική πρωτεύουσα. Συνολικά, η εταιρεία δρομολογεί την ανάπτυξη 436 διαμερισμάτων κι ενός ξενοδοχείου πέντε αστέρων (το Wanda Vista Hotel), μέσω της ανέγερσης δύο πύργων, οι οποίοι προβλέπεται ότι θα ολοκληρωθούν το 2018. Το έργο κατασκευάζεται στην περιοχή Ουάν Νάιν Ελμς του Λονδίνου, όπου οι τιμές κατοικίας στην περιοχή έχουν αυξηθεί κατά 33% την τελευταία τριετία, καθώς έχει αρχίσει να προσελκύει ξένους αγοραστές

Η ιστορία μίας κρίσης

Ολλανδία, Δανία, Ιρλανδία και Ισπανία.Και οι τέσσερις χώρες έζησαν μια έκρηξη των τιμών των ακινήτων μεταξύ 2000 και 2007 χάρη στην πτώση των επιτοκίων δανεισμού και την προθυμία των επενδυτών να δανειστούν προκειμένου να αποκτήσουν ένα ακίνητο. Στη συνέχεια ακολούθησε η παγκόσμια χρηματοπιστωτική κρίση, που οδήγησε σε κατάρρευση της αγοράς ακινήτων, ιδίως στην περίπτωση της Ιρλανδίας, όπου οι ονομαστικές τιμές είχαν υποχωρήσει κατά 48,9% από το αποκορύφωμά τους, και της Ισπανίας (30,1%). Σύμφωνα με μελέτη του ΔΝΤ, η μεγάλη υποχώρηση της τιμής των ακινήτων είχε συνέπεια τη μείωση της μέσης ζήτησης και της κατανάλωσης, κάτι που σε συνδυασμό με άλλους αρνητικούς παράγοντες (π.χ. κρίση δημοσίου χρέους της Ευρωζώνης) έχει προκαλέσει σημαντικά παραγωγικά κενά στις τέσσερις χώρες της τάξεως του 5% και 4% για Ισπανία και Ολλανδία και 2% και 3% για Δανία και Ιρλανδία. Σύμφωνα με τους οικονομολόγους του ΔΝΤ, η εσωτερική ζήτηση και στις τέσσερις περιπτώσεις ήταν πολύ πιο ασθενής απ’ ό,τι σε ανάλογα επεισόδια του παρελθόντος. Ενας παράγοντας που προκάλεσε τη σοβαρή εξασθένηση της κατανάλωσης (και των επενδύσεων) ήταν το πολύ υψηλότερο επίπεδο χρέους με το οποίο μπήκαν στην κρίση τα νοικοκυριά σε αυτές τις χώρες σε σχέση με ανάλογες κρίσεις του παρελθόντος. Παράλληλα, την περίοδο της ανόδου της αγοράς κατοικίας πριν από την κρίση του 2008-2009 αυξήθηκε και στις τέσσερις χώρες το ιδιωτικό χρέος, ενώ στη συνέχεια μειώθηκε μόνο λίγο και μέχρι σήμερα παραμένει σε σημαντικά υψηλότερο επίπεδο απ’ ό,τι πριν από το 2000. Το γεγονός ότι η απομόχλευση δεν έχει προχωρήσει σε σημαντικό βαθμό και ότι θα συνεχιστεί για αρκετό καιρό ακόμη θα μπορούσε να επηρεάσει αρνητικά την ανάπτυξη των τεσσάρων οικονομιών. Η κρίση της αγοράς ακινήτων επηρέασε αρνητικά και τις τράπεζες, ιδίως τις ιρλανδικές και τις ισπανικές. Ας μην ξεχνάμε ότι η Ιρλανδία σχεδόν χρεοκόπησε εξαιτίας των δανείων που είχαν δώσει οι τράπεζές της, ενώ και η Ισπανία δανείστηκε το 2012 περίπου 40 δισ. ευρώ από την Ευρωζώνη ώστε να μπορέσει να αναδιαρθρώσει τις προβληματικές της τράπεζες. Η ραγδαία οικοδομική δραστηριότητα, που είχε προηγηθεί σε Ιρλανδία και σε Ισπανία, οδήγησε σε μεγαλύτερη μείωση των τιμών των ακινήτων στις δύο χώρες, σε μεγαλύτερη αύξηση της ανεργίας και σε μεγαλύτερη κάμψη της οικοδομικής δραστηριότητας. Με τη σειρά τους αυτοί οι παράγοντες οδήγησαν σε μεγαλύτερη αύξηση των μη εξυπηρετούμενων δανείων. Οσον αφορά το μέλλον, αυτό θα είναι γεμάτο δυσκολίες για τους Ολλανδούς, Δανούς, Ιρλανδούς και Ισπανούς πολίτες που έχουν πάρει στεγαστικό δάνειο. Δύο από τους σημαντικότερους παράγοντες για την υπέρβαση κρίσεων στην αγορά ακινήτων, μάλλον δεν είναι διαθέσιμα: η αύξηση του ονομαστικού εισοδήματος και ο σχετικά υψηλός πληθωρισμός. Η ιρλανδική οικονομία άρχισε μόλις πρόσφατα να αναπτύσσεται ύστερα από χρόνια μεγάλης ύφεσης, όπως και η ισπανική και σε μικρότερο βαθμό η ολλανδική. Παράλληλα, από τον περασμένο Δεκέμβριο ο πληθωρισμός στην Ευρωζώνη είναι αρνητικός.

  • Ακίνητα Τραπεζών

Newsletter

Εγγραφείτε στο Newsletter του Realestatenews για να λαμβάνετε καθημερινή ενημέρωση.

Τα Ακίνητα στη Ζωή μας

pomidaani

nomisma_140x60
baner-pontiki