Real Estate News NETWORKSOCIALOPINION.GR | INVESTNEWS.GR | PARATIRITIS.GR | PREMIUM.PARATIRITIS.GR

Κόσμος

Το μεγαλύτερο MALL της Ευρώπης

Εκατοντάδες μοσχοβίτες έσπευσαν να παρευρεθούν στα εγκαίνια του εντυπωσιακού Aviapark, του μεγαλύτερο mall στην Ευρώπη, το οποίο άνοιξε τις πύλες του στα βόρεια της Μόσχας, υπό τους ήχους της Ωδής στη Χαρά, του Μπετόβεν! Κτισμένο σε ένα χώρο που ισοδυναμεί με 36 γήπεδα ποδοσφαίρου, το Aviapark διαθέτει 4 ορόφους με 80 καφέ και εστιατόρια (αισθητή είναι η απουσία των διάσημων αμερικανικών McDonald's) , 17 αίθουσες κινηματογράφου χωρητικότητας 4000 ατόμων, παιδότοπους, παγοδρόμιο και 500 καταστήματα που διαθέτουν σχεδόν τα πάντα - από ντιζαϊνάτα παπούτσια και έπιπλα κουζίνας έως γλυκά και ipad. Το πλέον εντυπωσιακό όμως είναι το μοναδικό κυλινδρικό ενυδρείο που στέκεται στο κέντρο του Aviapark και “διατρέχει” και τους τέσσερις ορόφους. Η κατασκευή του ξεκίνησε το 2012, σε μια εγκαταλελειμμένη έκταση, ακριβώς στο σημείο όπου στη δεκαετία του 1770 η Μεγάλη Αικατερίνη είχε παραγγείλει την ανέγερση μιας ολόκληρης “πόλης” κάτω από τέντα για να γιορτάσει την επιστροφή της Κριμαίας στη Ρωσία από την Οθωμανική Αυτοκρατορία. Δυόμισι αιώνες αργότερα, οι συγκυρίες βρίσκουν και πάλι τη Ρωσία να έχει μόλις υποδεχθεί ξανά την Κριμαία στην Ρωσική Ομοσπονδία. Αν και η κρίση έχει κάνει αισθητή την παρουσία της και στη ρωσική πρωτεύουσα, εντούτοις οι πολίτες κατέκλυσαν το Aviapark, αν και, όπως λένε οι υπεύθυνοι, οι περισσότεροι κάνουν βόλτες θαυμάζοντας το κτίριο, τις εκδηλώσεις με τους κλόουν και τα χάπενινγκ και τις βιτρίνες...

Η καυτή ζώνη του Μανχάταν

Η καυτή ζώνη του Μανχάταν αρχίζει να δίνει σημαντικά κέρδη σε όσους ασχολούνται με τα real estate. Πολλοί αναλυτές όμως προειδοποιούν ότι ο κίνδυνος να χάσει την λάμψη του είναι πλέον ορατός. Πολλοί επιχειρηματίες έχουν προσπαθήσει να βγάλουν χρήματα από τα οικόπεδα που στεγάζουν τα καταστήματά τους, ελάχιστοι όμως το έχουν καταφέρει με την επιτυχία του Ρίτσαρντ Μπέικερ, του οικονομικού υπευθύνου της Hudson's Bay η οποία έχει στη κατοχή της τα Saks, Lord & Taylor και Bay. Την Δευτέρα ανακοίνωσε ότι έβαλε σε υποθήκη το κατάστημα Saks Fifth Avenue στο Μανχάταν- την κορωνίδα των καταστημάτων λιανικής του ομίλου - έναντι 4 δις περίπου, ποσό που το καθιστά ένα από τα πιο ακριβά καταστήματα λιανικής στην Αμερική . Ο Μπέικερ δήλωσε ότι η εξέλιξη αυτή δείχνει ότι το Real estate της καλής ζώνης του Μανχάταν έχει εκτοξευτεί. Η εκτίμηση των 3.7 δις δολαρίων του συγκεκριμένου καταστήματος, υπερβαίνει κατά πολύ όσα πλήρωσε η Hudson's Bay για όλα τα υπόλοιπα καταστήματα των Saks. Ο Μπέικερ επίσης δήλωσε ότι όσο καιρό εξέταζαν την εξαγορά της λιανικής, το επιτελείο του και ο ίδιος θεωρούσε ότι η αγορά δεν τιμολογούσε επαρκώς τη γη …της 5ης λεωφόρου και για αυτό η απόφαση δεν αποτελεί για αυτόν έκπληξη. Η συμφωνία όμως είναι μία επιβεβαίωση των εκτιμήσεων για την εκτόξευση των αξιών της αγοράς ακινήτων μετά την ύφεση. Και στην κούρσα αυτή πρωτοστατεί το Μανχάταν, καθώς προσελκύει πλέον διεθνείς επενδυτές , δισεκατομμυριούχους, τουρίστες, καταστηματάρχες και νέους ανθρώπους. Η επιθυμία όλων αυτών για ένα κομμάτι real estate της Νέας Υόρκης αποτελεί την αιτία των αυξανόμενων τιμών στις κατοικίες, τα ξενοδοχεία και τα προνομιακά καταστήματα. Μερικοί αναλυτές εκτιμούν, ότι το τέλος του πάρτι ίσως είναι πολύ κοντά. Ήδη οι τιμές των ακινήτων της Νέας Υόρκης είναι υψηλότερες από αυτές του κράχ χρέους του 2007 και το περιθώριο κέρδους ολοένα να συρρικνώνεται. Έτσι αρκετές επιχειρήσεις ρευστοποιούν τα ακίνητα τους. Την προηγούμενη εβδομάδα η Blackstone Group ανακοίνωσε ότι θέτει προς πώληση το 42 ορόφων κατάστημά της, έναντι του ποσού των 2.25 δις δολαρίων σε μία καναδέζικη ασφαλιστική. Παρά το γενικότερο κλίμα όμως οι γερανοί εξακολουθούν να υψώνονται στον ουρανό της Νέας Υόρκης καθώς χτίζονται τουλάχιστον εφτά ουρανοξύστες στη 57η λεωφόρο του Μανχάταν, οι οποίοι προορίζονται να διατεθούν σε Λατινοαμερικάνους, Ρώσους, Άραβες και Ασιάτες κροίσους. Ένας λαμπρός τομέας οικονομικής ανάπτυξης στην ζέουσα αγορά της Νέας Υόρκης, είναι τα καταστήματα λιανικής τα οποία εξασφαλίζουν μεγάλες εμπορικές συμφωνίες. Πρόσφατη είναι η εξαγορά από τον Neiman Marcus ενός mall έκτασης ενός εκατομμυρίου τετραγωνικών ποδιών στην τιμή των 15δις δολαρίων. Συγχρόνως η Nordstrom, διαπραγματεύεται την αγορά ακινήτου στο κέντρο του Μανχάταν δύο χρόνια μετά την ανακοίνωση επέκτασης στη Νέα Υόρκη, εστιάζοντας τις έρευνες αναζήτησης στους ουρανοξύστες της 57ης λεωφόρου. Η γνωστή εταιρεία Macy's βρίσκεται εν μέσω ανακατασκευών ύψους 400 εκατομμυρίων ευρώ των κεντρική καταστημάτων της, σε μία προσπάθεια αναβάθμισης της επιχείρησης. Επιπλέον η εταιρεία Saks αναμένεται να επιχειρήσει περαιτέρω ανοίγματα στην αγορά της Νέας Υόρκης, καθώς σχεδιάζει τη στέγασή της στο Διεθνή Πύργο Οικονομίας. Οι αναλυτές όμως προειδοποιούν, ότι η αθρόα εισροή τουριστών και επενδυτών, μπορεί να έχουν εκτοξεύσει τις τιμές σε σημείο υψηλότερο της πρόσφατης οικονομικής κρίσης, αλλά παρόλα αυτά το ενδεχόμενο μιας νέας οικονομικής τραγωδίας είναι πλέον ορατό.

Το πριγκηπάτο του πλούτου

Το «φορολογικό κυνήγι» των ευπόρων σε πολλές χώρες της Ευρώπης και η σταδιακή διάβρωση του τραπεζικού απορρήτου της Ελβετίας τροφοδοτούν την αγορά πολυτελών κατοικιών του Πριγκιπάτου του Μονακό, ενός από τους λιγοστούς φορολογικούς παραδείσους της Ευρώπης, ο οποίος έχει το πρόσθετο πλεονέκτημα του μεσογειακού κλίματος και ασφαλώς της διεθνούς αίγλης. Το πρόβλημα όμως που έχει δημιουργηθεί αφορά την έλλειψη προσφοράς κατοικιών, καθώς το Μονακό έχει συγκεκριμένα όρια και είναι εξαιρετικά δύσκολη η επέκταση πέραν αυτών.

Ως εκ τούτου, τα λιγοστά ακίνητα που αναπτύσσονται διατίθενται σε εξωφρενικές τιμές. Παρ’ όλα αυτά, η ζήτηση είναι τέτοια, που οι αγοραστές δεν είναι δύσκολο να βρεθούν. Σύμφωνα με σχετικά στοιχεία της εταιρείας Savills, η επιβολή νέων φόρων στις πολυτελείς κατοικίες στο Λονδίνο, αλλά και τις ΗΠΑ, οδηγεί αρκετούς επενδυτές και εύπορους επιχειρηματίες στο Μονακό, όπου υπολογίζεται ότι σχεδόν ένας στους τρεις κατοίκους (επί συνόλου 38.000 ανθρώπων) είναι εκατομμυριούχος.

Το αποτέλεσμα της συσσώρευσης τόσων ανθρώπων υψηλής αγοραστικής δύναμης, αλλά και της έλλειψης οικοπέδων για νέες αναπτύξεις, σημαίνει ότι οι τιμές πώλησης των λιγοστών σε αριθμό νέων κατοικιών συγκαταλέγονται μεταξύ των υψηλότερων παγκοσμίως.

Δώδεκα δισ. απο κινέζους

Στα 12,1 δισ. δολ. αναμένεται να διαμορφωθούν μέσα στο 2014 οι επενδύσεις Κινέζων στην παγκόσμια αγορά ακινήτων, σύμφωνα με έρευνα της Knight Frank. Μέχρι στιγμής, το μεγαλύτερο μέρος των επενδυτών έχει επικεντρωθεί στις μεγαλουπόλεις της Αυστραλίας, των ΗΠΑ και της Μεγ. Βρετανίας. Τη μεγαλύτερη αύξηση επενδύσεων έχει καταγράψει η αγορά ακινήτων της Αυστραλίας, με 60% σε σχέση με το 2013. Ωστόσο, όπως τονίζουν οι αναλυτές, οι εύποροι Κινέζοι έχουν αρχίσει να κινούνται προς άλλους προορισμούς, που προσφέρουν ελκυστικότερες τιμές για υψηλής ποιότητας ακίνητα, με χαρακτηριστικότερα παραδείγματα το Μαϊάμι των ΗΠΑ και τη Χρυσή Ακτή της Αυστραλίας. Μάλιστα, όπως προκύπτει, το περιθώριο ενίσχυσης των κινεζικών επενδύσεων στην αγορά ακινήτων είναι τεράστιο, αν υπολογιστεί ότι σήμερα, μόλις οι 4 από 20 κορυφαίες ασφαλιστικές εταιρείες έχουν πραγματοποιήσει σημαντικές επενδύσεις εκτός Κίνας, ενώ ένα επιπλέον 40% δηλώνει ότι βρίσκεται σε αναζήτηση νέων επενδυτικών στόχων στις διεθνείς αγορές ακινήτων. Αλλωστε, η ίδια η κινεζική κυβέρνηση έχει εστιάσει την πολιτική της στη διεύρυνση των επενδύσεων εκτός Κίνας, ιδίως από τη στιγμή που οι προσφερόμενες αποδόσεις είναι υψηλότερες.

6,6 τρισ. ευρώ θα μπούν στις τσέπες των πλουσίων

Από τα σχεδόν 52 τρισ. ευρώ που είναι η αξία των ακινήτων που έχουν επενδυτικό χαρακτήρα κι επομένως συχνά αποτελούν αντικείμενο συναλλαγών, πάνω από το 50% αγοράζεται από ιδιώτες επενδυτές, εταιρείες και οργανισμούς, κάτι που σημαίνει ότι ο ρόλος των θεσμικών επενδυτών και των εισηγμένων επιχειρήσεων διαρκώς περιορίζεται. Οπως προκύπτει από την ανάλυση της Savills, από τη χρηματοπιστωτική κρίση του 2008 και μετά, τα κρατικά ελεγχόμενα επενδυτικά κεφάλαια, οι ιδιωτικές τράπεζες και οι εταιρείες διαχείρισης πλούτου, έχουν αυξήσει κατακόρυφα την παρουσία τους στην παγκόσμια επενδυτική αγορά ακινήτων, υποκαθιστώντας το κενό που άφησαν οι τραπεζικοί όμιλοι. Ως εκ τούτου, η εταιρεία εκτιμά στην έρευνά της ότι σχεδόν το 35% των αγοραπωλησιών ακινήτων αξίας άνω των 7,5 εκατ. ευρώ, που πραγματοποιήθηκαν κατά τη διάρκεια του 2012, δεν θα είχαν ολοκληρωθεί χωρίς την ενεργό συμμετοχή και χρηματοδότηση των εν λόγω ιδιωτικών κεφαλαίων. Ο δε ρόλος αυτός αναμένεται να ενισχυθεί και στο άμεσο μέλλον, καθώς οι πολυεκατομμυριούχοι ανά τον κόσμο αναμένεται να αυξηθούν σε αριθμούς κατά 22% έως το 2018. Ο συνολικός πλούτος που θα ελέγχουν θα αυξηθεί από τα 20,5 τρισ. ευρώ, που είναι σήμερα, στα 26,6 τρισ. ευρώ. Ως εκ τούτου, οι ευκαιρίες για τις εταιρείες ανάπτυξης ακινήτων είναι ιδιαίτερα σημαντικές, αρκεί να μεριμνήσουν για τη δημιουργία του κατάλληλου προϊόντος στις κατάλληλες τοποθεσίες.

  • Ακίνητα Τραπεζών

Newsletter

Εγγραφείτε στο Newsletter του Realestatenews για να λαμβάνετε καθημερινή ενημέρωση.

Τα Ακίνητα στη Ζωή μας

pomidaani

nomisma_140x60
baner-pontiki