Real Estate News NETWORKSOCIALOPINION.GR | INVESTNEWS.GR | PARATIRITIS.GR | PREMIUM.PARATIRITIS.GR

Newsfeeds

Οικοδομή : Μετέωρη στο χείλος του γκρεμού

Βελτιωμένο εμφανίστηκε το κλίμα στον κλάδο των ιδιωτικών κατασκευών (κατοικίες, επαγγελματικά κτίρια κτλ.), κατά τον μήνα Νοέμβριο, καθώς ο δείκτης επιχειρηματικών προσδοκιών του ΙΟΒΕ σημείωσε άνοδο στις 48 μονάδες, έναντι 32,6 μονάδων τον Οκτώβριο. Παρ’ όλα αυτά, παραμένει χαμηλότερα σε σχέση με τον αντίστοιχο περσινό μήνα, όταν είχε ανέλθει σε 57,1 μονάδες. Θετικά κινούνται όλα τα επιμέρους στοιχεία του δείκτη, καθώς οι επιχειρήσεις του κλάδου της οικοδομής αναμένουν αύξηση των προγραμματισμένων εργασιών (από τις -76 μονάδες στις -57 μονάδες), ενώ ανάκαμψη καταγράφεται και στις προβλέψεις για την πορεία της απασχόλησης του κλάδου (από τις -57 μονάδες στις -44 μονάδες). Επίσης, οι μήνες εξασφαλισμένης δραστηριότητας αυξήθηκαν σε 4,6, έναντι 3,3 μηνών τον Οκτώβριο. Σημαντικό επίσης κρίνεται και το γεγονός ότι αυξάνεται στο 11% (από 8%) το ποσοστό των επιχειρήσεων που δεν αναφέρουν προσκόμματα στη λειτουργία τους. Τα παραπάνω στοιχεία δεν σημαίνουν βέβαια πως ο κλάδος εξέρχεται της κρίσης. Αλλωστε, το 1/3 των ερωτηθέντων δηλώνει ότι βασικότερο εμπόδιο για τη λειτουργία τους παραμένει η χαμηλή ζήτηση, ενώ ένα επιπλέον 40% αναφέρεται στην ανεπάρκεια χρηματοδότησης, βασικός παράγοντας που δυσκολεύει το επιχειρείν. Αλλωστε, η επιβολή κεφαλαιακών ελέγχων και το σχεδόν πλήρες «πάγωμα» των νέων δανειοδοτήσεων, από το καλοκαίρι και μέχρι σήμερα, συνηγορούν υπέρ της παραπάνω άποψης, ιδίως αν συνεκτιμηθεί και το γεγονός ότι οι κατασκευαστές δεν διαθέτουν πλέον την υψηλή ρευστότητα του παρελθόντος, δεδομένου ότι οι πωλήσεις νεόδμητων κατοικιών έχουν υποχωρήσει δραματικά τα τελευταία χρόνια. Σημειωτέον ότι στο σύνολό του, το κλίμα στις κατασκευές επιδεινώθηκε τον Νοέμβριο λόγω της έντονης επιδείνωσης των προβλέψεων για την απασχόληση στα δημόσια έργα. Ειδικότερα, σύμφωνα με τα στοιχεία του ΙΟΒΕ, ο δείκτης επιχειρηματικών προσδοκιών υποχώρησε στις 60,5 μονάδες, έναντι 65,2 μονάδων τον Οκτώβριο και 69,8 μονάδων κατά τον αντίστοιχο μήνα του 2014. Συγκεκριμένα, ο αρνητικός δείκτης για το πρόγραμμα εργασιών υποχώρησε στις 41 μονάδες, με το 58% των επιχειρήσεων να εμφανίζεται απαισιόδοξο για τη μελλοντική πορεία των εργασιών του κατά το προσεχές τρίμηνο, ενώ μόνο το 17% των επιχειρήσεων αναμένει άνοδο των εργασιών του. Ως εκ τούτου, το 59% (από 46% τον Οκτώβριο) των ερωτηθέντων αναμένει μείωση της απασχόλησης στον τομέα των δημοσίων έργων και μόλις το 16% (από 22%) άνοδο.

Πέφτει το κόστος ...

Η κρίση ρίχνει και το κόστος των οικοδομικών εργασιών. Τα στοιχεία για την εξέλιξη των τιμών των οικοδομικών υλικών δείχνουν ότι καταγράφονται μειώσεις που κινούνται στα επίπεδα του 2,5% σε μέσα ετήσια επίπεδα. Ο Γενικός ∆είκτης Τιµών Υλικών Κατασκευής Νέων Κτιρίων Κατοικιών του Ιουνίου 2015, σε σύγκριση µε τον αντίστοιχο δείκτη του Ιουνίου 2014, παρουσίασε µείωση 1,6%, έναντι µείωσης 3,0%, που σηµειώθηκε κατά την ίδια σύγκριση των δεικτών του 2014 προς το 2013, σύμφωνα με την ΕΛΣΤΑΤ.Ο Γενικός ∆είκτης κατά το µήνα Ιούνιο 2015, σε σύγκριση µε το δείκτη του Μαΐου 2015, υποχώρησε 0,1%, έναντι µείωσης 0,3%, που σηµειώθηκε κατά την αντίστοιχη σύγκριση των δεικτών του 2014.Ο µέσος ∆είκτης του δωδεκαµήνου Ιουλίου 2014 – Ιουνίου 2015, σε σύγκριση προς τον ίδιο δείκτη του δωδεκαµήνου Ιουλίου 2013 – Ιουνίου 2014, παρουσίασε µείωση 2,3%, έναντι µείωσης επίσης 2,3%, που σηµειώθηκε κατά τη σύγκριση των αντίστοιχων προηγούµενων δωδεκαµήνων.

Μείωση στις τιμές έργων και κόστους κατασκευής το β΄ τρίμηνο

Σε ότι αφορά τον Γενικό Δείκτη Τιμών Κατηγοριών Έργων Κατασκευής Νέων Κτιρίων Κατοικιών το 2ο τρίμηνο του 2015 σημείωσε μείωση 3,1%, σε σύγκριση με τον αντίστοιχο δείκτη του 2ου τριμήνου 2014, έναντι μείωσης 3,5%, που σημειώθηκε κατά την ίδια σύγκριση των δεικτών του 2014 προς το 2013.Σε σύγκριση με το δείκτη του 1ου τριμήνου 2015, ο δείκτης υποχώρησε κατά 1%, έναντι μείωσης 0,5%, που σημειώθηκε κατά την αντίστοιχη σύγκριση των δεικτών του 2014.Ο μέσος δείκτης του δωδεκαμήνου Ιουλίου 2014 - Ιουνίου 2015, σε σύγκριση προς τον ίδιο δείκτη του δωδεκαμήνου Ιουλίου 2013 - Ιουνίου 2014, κατέγραψε πτώση 3,1%, έναντι μείωσης 2,4%, που σημειώθηκε κατά τα αντίστοιχα προηγούμενα δωδεκάμηνα.Πτωτικά κινήθηκε το 2ο τρίμηνο και ο Γενικός Δείκτης Τιμών Κόστους Κατασκευής Νέων Κτιρίων Κατοικιών, ο οποίος σε σύγκριση με τον αντίστοιχο δείκτη του 2ου τριμήνου 2014, υποχώρησε κατά 2,3%, έναντι πτώσης 3,3%, που σημειώθηκε κατά την ίδια σύγκριση των δεικτών του 2014 προς το 2013.Ο δείκτης σε σύγκριση με το αντίστοιχο του 1ου τριμήνου 2015, σημείωσε μείωση 0,6%, έναντι υποχώρησης 0,5%, που σημειώθηκε κατά την αντίστοιχη σύγκριση των δεικτών του 2014.Τέλος, ο μέσος δείκτης του δωδεκαμήνου Ιουλίου 2014 - Ιουνίου 2015, σε σύγκριση προς τον ίδιο δείκτη του δωδεκαμήνου Ιουλίου 2013 - Ιουνίου 2014, σημείωσε πτώση 2,6%, έναντι μείωσης 2,5%, που σημειώθηκε κατά τα αντίστοιχα προηγούμενα δωδεκάμηνα.

Η κατρακύλα συνεχίζεται

Πτώση κατέγραψε η οικοδομική δραστηριότητα τον Απρίλιο σε ό,τι αφορά τον όγκο, ενώ σε επίπεδο τετραμήνου (Ιανουαρίου – Απριλίου) η οικοδομική δραστηριότητα κατέγραψε αύξηση. Ειδικότερα, σύμφωνα με σχετική ανακοίνωση της Ελληνικής Στατιστικής Αρχής το μέγεθος της Συνολικής Οικοδομικής Δραστηριότητας (Ιδιωτικής-Δημόσιας) στο σύνολο της Χώρας μετρούμενο με βάση τις εκδοθείσες οικοδομικές άδειες, ανήλθε σε 1.089 οικοδομικές άδειες, που αντιστοιχούν σε 207,8 χιλιάδες m2 επιφάνειας και 945,0 χιλιάδες m3 όγκου, παρουσίασε δηλαδή, αύξηση κατά 6,2% στον αριθμό των οικοδομικών αδειών, μείωση κατά 6,3% στην επιφάνεια και κατά 3,6% στον όγκο, σε σχέση με τον αντίστοιχο μήνα του 2014. Το μέγεθος Ιδιωτικής Οικοδομικής Δραστηριότητας, στο σύνολο της Χώρας, ανήλθε σε 1.080 οικοδομικές άδειες, που αντιστοιχούν σε 206,8 χιλιάδες m2 επιφάνειας και 941,3 χιλιάδες m3 όγκου, παρουσίασε δηλαδή, αύξηση κατά 6,4% στον αριθμό των οικοδομικών αδειών, μείωση κατά 6,2% στην επιφάνεια και κατά 3,5% στον όγκο, σε σχέση με τον αντίστοιχο μήνα του 2014.

Πέφτουν οι τιμές στα οικοδομικά υλικά

Πτωτικά κινήθηκαν και το Μάιο οι τιμές των οικοδομικών υλικών, πιεζόμενες από την υποχώρηση της οικοδομικής δραστηριότητας. Σύμφωνα με την Ελληνική Στατιστική Αρχή ο γενικός δείκτης τιμών υλικών κατασκευής νέων κτιρίων κατοικιών του Μαΐου 2015 σημείωσε μείωση 1,8% σε σύγκριση με τον αντίστοιχο δείκτη του Μαΐου 2014, έναντι πτώσης 2,7%, που σημειώθηκε κατά την ίδια σύγκριση των δεικτών του 2014 προς το 2013, σύμφωνα με τα στοιχεία της ελληνικής στατιστικής αρχής. Σε σύγκριση με το δείκτη του Απριλίου 2015, ο γενικός δείκτης τον Μάιο υποχώρησε οριακά κατά 0,1%, εμφανίζοντας ανάλογη μείωση με αυτήν κατά την αντίστοιχη σύγκριση των δεικτών του 2014. Τέλος, ο μέσος δείκτης του δωδεκάμηνου Ιουνίου 2014 - Μαΐου 2015, σε σύγκριση προς τον ίδιο δείκτη του δωδεκάμηνου Ιουνίου 2013 - Μαΐου 2014, κατέγραψε μείωση 2,4%, έναντι υποχώρησης 2,2% που σημειώθηκε κατά τη σύγκριση των αντίστοιχων προηγούμενων δωδεκάμηνων.

Οικοδομή στο απόσπασμα

Συνεχίζεται η αρνητική εικόνα στην κατασκευή κατοικιών, καθώς τον Ιανουάριο του τρέχοντος έτους (τελευταία διαθέσιμα στοιχεία) ολοκληρώθηκαν μόλις 580 νέες κατοικίες, έναντι 736 τον Ιανουάριο 2014. Αξίζει να σημειωθεί ότι στο σύνολο του 2014 κατασκευάστηκαν μόλις 9.619 νέες κατοικίες, μέγεθος που συνιστά πτώση της τάξεως του 18,6% έναντι του 2013, όταν ολοκληρώθηκαν μόλις 11.748 νέες κατοικίες. Ενδεικτικό της κατάρρευσης του κλάδου είναι ότι το 2008 είχαν ολοκληρωθεί 66.705 κατοικίες και το 2007 είχαν κατασκευαστεί 103.865 κατοικίες. Η απογοητευτική αυτή εικόνα της αγοράς κατοικίας αποτυπώνεται και στην πορεία των επιχειρηματικών προσδοκιών στην «Κατασκευή κατοικιών», που καταγράφει το ΙΟΒΕ, καθώς το διάστημα Ιανουαρίου - Απριλίου περιορίστηκαν σε μόλις 27,9 μονάδες, έναντι 57,4 μονάδων το αντίστοιχο τετράμηνο του προηγούμενου έτους. Ασφαλώς η απουσία των κατασκευαστών από την αγορά κατοικίας δεν είναι κάτι καινούργιο, καθώς η τακτική αυτή έχει γίνει κοινός τόπος ήδη από το 2012 και μετά. Πλέον, υπολογίζεται ότι η μέση περίοδος αναμονής από την ημέρα που θα αρχίσει να διατίθεται ένα ακίνητο προς πώληση, ανέρχεται σε περίπου 12 μήνες. Το αντίστοιχο διάστημα που χρειαζόταν για να βρεθεί αγοραστής το 2009 δεν ξεπερνούσε τους πέντε μήνες. Παράλληλα, το 2014, η μέση έκπτωση επί της αρχικής τιμής διαμορφώνεται στο 22%, έναντι 12,6% το 2009. Μοιραία, οι επενδύσεις σε κατοικίες έχουν μειωθεί από το 9,8% του ΑΕΠ το 2007, σε μόλις 1,2% του ΑΕΠ το 2014 και αυτό παρά την εν τω μεταξύ σημαντική πτώση του ακαθάριστου εγχώριου προϊόντος.

  • Ακίνητα Τραπεζών

Newsletter

Εγγραφείτε στο Newsletter του Realestatenews για να λαμβάνετε καθημερινή ενημέρωση.

Τα Ακίνητα στη Ζωή μας

pomidaani

nomisma_140x60
baner-pontiki