Real Estate News NETWORKSOCIALOPINION.GR | INVESTNEWS.GR | PARATIRITIS.GR | PREMIUM.PARATIRITIS.GR

Χρηματοδότηση

Ακριβότερα τα στεγαστικά

leftaΜία απο τις δύσκολές χρονιές για την αγορά στεγαστικής πίστης θα είναι το 2010.Οι τράπεζες,έχουν αυξήσει το κόστος χρήματος για τους καταναλωτές ενω θεωρείται ιδιαίτερα απίθανο να χορηγήσουν στεγαστικά δάνεια που το ύψος τους θα ξεπερνά τα 4 δισ. ευρώ.
Ήδη τα επιτόκια στις σταθερές διάρκειες έχουν αυξηθεί στο 4% με 4,5% για 1 έτος, στο 4,85% με 5% τα σταθερά 3ετίας, 5,6% τα σταθερά για 5 χρόνια και πάνω από 6% με 6,20% τα σταθερά 10ετίας.
Όμως αυξημένα είναι πλέον και τα κυμαινόμενα επιτόκια καθώς τα περιθώρια κέρδους ανέβηκαν στις 2,5 με 3,5 μονάδες από 1,8 με 2 μονάδες στο πρόσφατο παρελθόν.
Αυτό σημαίνει ότι το κυμαινόμενο επιτόκιο με βάση το euribor τριμήνου (στο 0,66%) αυξήθηκε από το 2,5% σχεδόν στο 4% μέσα σε μικρό χρονικό διάστημα, ενώ ήδη κάποιες τράπεζες επαναφέρουν ως επιτόκιο αναφοράς το βασικό επιτόκιο της ΕΚΤ που είναι σήμερα 1%.

Μεγάλη Βρετανία:Βουτιά στα στεγαστικά δάνεια

Μεγάλη πτώση των στεγαστικών δανείων τον Ιανουάριο στο Ηνωμένο Βασίλειο .Η Τράπεζα της Αγγλίας ανακοίνωσε  ότι ο αριθμός των στεγαστικών δανείων που έχουν εγκριθεί για αγορά κατοικίας τον Ιανουάριο μειώθηκε κατά 17% σε σύγκριση με τον προηγούμενο μήνα.Οι 48.198 εγκρίσεις ήταν το χαμηλότερο αριθμό για οκτώ μήνες, αλλά ακόμα 43% υψηλότερη από ό, τι ένα χρόνο νωρίτερα.

Τράπεζες : Σφίγγει η θηλειά

Σχεδόν μηδενική πιστωτική επέκταση και   αύξηση των επιτοκίων δανεισμού θα είναι το περιβάλλον στο οποίο θα κινηθεί φέτος η τραπεζική αγορά.Θεωρείται δεδομένη αύξηση άνω της μιας μονάδας για τα επιχειρηματικά δάνεια. Αυτό σημαίνει ότι καμία επιχείρηση δεν θα μπορεί να δανειστεί με spread κάτω του 3 - 3,5% όταν πριν από τη διεθνή κρίση οι  καλύτερες ελληνικές επιχειρήσεις δανείζονταν με spread κάτω του 1%.

Τράπεζες:Μειωένα μεν, κέρδη δε

Η Τράπεζα Κύπρου πέτυχε καθαρά κέρδη (μετά από φόρους) 313 εκατ. ευρώ, μειωμένα κατά 38% έναντι του 2008 (502 εκατ. ευρώ). Τα κέρδη πριν τις προβλέψεις ήταν 612 εκατ. ευρώ έναντι 654 εκατ. ευρώ το 2008. Με άλλα λόγια η μείωση των καθαρών κερδών οφείλεται κυρίως στη διενέργεια αυξημένων προβλέψεων έναντι του 2008. Μέρος των κερδών της προήλθε από διαπραγμάτευση συναλλάγματος και διάθεση ομολόγων, ήτοι 116 εκατ. ευρώ.

Διαθέτει ικανοποιητική ρευστότητα (ο δείκτης χορηγήσεων προς καταθέσεις ήταν 90%) και θα διανείμει και μέρισμα στους μετόχους της.

Σημειώνεται πως η Τράπεζα Κύπρου έχει έδρα την Κύπρο και πλεονεκτεί έναντι των ελληνικών τραπεζών καθώς φορολογείται με χαμηλότερο συντελεστή και επιβαρύνθηκε με ποσό μόνο 4 εκατ. ευρώ από την έκτακτη εισφορά που επιβλήθηκε από το ελληνικό Δημόσιο.

*Σε ό,τι αφορά την Τράπεζα Πειραιώς, τα καθαρά της κέρδη διαμορφώθηκαν σε 202 εκατ. ευρώ και ήταν μειωμένα κατά 36% (315 εκατ. ευρώ το 2008). Τα κέρδη πριν την διενέργεια προβλέψεων ήταν 693 εκατ. ευρώ έναντι 703 εκατ. ευρώ το 2008. Σε αντίθεση με την Τράπεζα Κύπρου η επιβάρυνση της Τράπεζας Πειραιώς λόγω έκτακτης φορολογίας ήταν 33 εκατ. ευρώ.

Τα κέρδη από τα ομόλογα ανήλθαν στο ποσό των 177 εκατ. ευρώ για την Τράπεζα Πειραιώς.

Ως προς τη ρευστότητα ο δείκτης δανείων προς καταθέσεις διαμορφώθηκε σε 106,5%. Οι χορηγήσεις της τράπεζας έδειξαν μείωση 2% (μετά τις προβλέψεις) και οι καταθέσεις με αντίστοιχο ρυθμό.

Στρατηγικό πλεονέκτημα

*Η Marfin Popular Bank πλεονεκτεί και αυτή έναντι των ελληνικών τραπεζών καθώς εδρεύει στην Κύπρο. Πέτυχε καθαρή κερδοφορία 173,9 εκατ. ευρώ μειωμένη κατά 56% έναντι του 2008. Η επιβάρυνση από την έκτακτη εισφορά ήταν 12,8 εκατ. ευρώ. Η τράπεζα έκανε 250 εκατ. ευρώ προβλέψεις (αφαιρέθηκαν από τα κέρδη προ φόρων) υπέρ-διπλάσιες από 129 εκατ. ευρώ του 2008.

Η κερδοφορία από τα ομόλογα και άλλες χρηματοοικονομικές πράξεις ανήλθε σε 211,2 εκατ. ευρώ.

Η τράπεζα στη διάρκεια του 2009 είδε τις χορηγήσεις να αυξάνονται 7%, αλλά τις καταθέσεις να μειώνονται 4%. Ο δείκτης χορηγήσεις προς καταθέσεις παρέμεινε σε καλά επίπεδα ρευστότητας, 92%.

Μ.Βρετανία:Αντιμέτωπη με έλλειμμα και πληθωρισμό

Η λίρα έχει πέσει σε χαμηλό εννέα μηνών χαμηλό έναντι του δολαρίου καθώς διατυπώνονται φόβοι για την πορεία της βρεταννικής οικονομίας.Η λίρα υποχώρησε 1,4 σεντς, φθάνοντας στα 1,5261 δολάρια που είναι  τα χαμηλότερα επίπεδα από το Μάιο του 2009.
Υπάρχουν ανησυχίες ότι η αύξηση του ΑΕΠ της τάξης του 0,1%  κατά το τελευταίο τρίμηνο του 2009 ενδέχεται να οδηγήσει σε αναθεώρησει  προς τα κάτω.Την προηγούμενη εβδομάδα,έγινε γνωστό  ότι ο πληθωρισμός  είχε επιταχυνθεί σε 3,5% και ότι τα δημόσια οικονομικά είχαν επιδεινωθεί περαιτέρω.Το ελλειμμα  ήταν 11,8% του ΑΕΠ πέρυσι και αναμένεται να αυξηθεί  περαιτέρω το 2010 σε επίπεδα παρόμοια με εκείνη της Ελλάδας.

  • Ακίνητα Τραπεζών

Newsletter

Εγγραφείτε στο Newsletter του Realestatenews για να λαμβάνετε καθημερινή ενημέρωση.

Τα Ακίνητα στη Ζωή μας

pomidaani

nomisma_140x60
baner-pontiki