Real Estate News NETWORKSOCIALOPINION.GR | INVESTNEWS.GR | PARATIRITIS.GR | PREMIUM.PARATIRITIS.GR

Συμφέρει

Περιοχές που αξίζουν...

grafimaΗ γεωγραφία της αγοράς κατοικίας στην Αττική ανατρέπεται άρδην . Κυρίαρχο  χαρακτηριστικό των αλλαγών είναι ο κορεσμός περιοχών, οι οποίες μέχρι τις αρχές του 2000 συγκέντρωναν το σύνολο σχεδόν του αγοραστικού ενδιαφέροντος και της επενδυτικής δραστηριότητας και η ανάδειξη νέων αγορών που βρίσκονται σε ακτίνα 20-30 χιλιομέτρων από το κέντρο της πόλης και οι οποίες χαρακτηρίζονται είτε από την μεγάλη προσφορά ελεύθερης γης (οικοπέδων και παλαιών κτισμάτων) είτε από την αναβάθμιση των συγκοινωνιακών υποδομών.
Σύμφωνα με μελέτη που αφορά το προφιλ της αγοράς ακινήτων στο νομό Αττικής, στην διάρκεια της τελευταίας οκταετίας, 14 νέες περιοχές  έκαναν δυναμικά την είσοδο τους στην αγορά . Πρόκειται για τις περιοχές Ανω Λιόσια, Αρτέμιδα , Αχαρνές, Βάρη, Γέρακας , Γλυκά Νερά, Κορωπί , Μαρκόπουλο (Μεσόγεια), Νέα Μάκρη , Παιανία, Παλλήνη, Πικέρμι, Ραφήνα και Σπάτα . Οι περιοχές αυτές συγκέντρωσαν το 22% περίπου του συνόλου των συνολικών επενδύσεων σε κατοικίες στην Αττική απορροφώντας ένα σημαντικό ποσοστό της συνολικής ζήτησης. Διατυπώνεται μάλιστα η εκτίμηση ότι στις περιοχές αυτές προστέθηκαν τουλάχιστον 3.500.000 τετραγωνικά μέτρα κατοικίας δημιουργωντας νέα δεδομένα στην κατανομή του πληθυσμού αλλά και στο εμπορικό ιστό της Αττικής. Συγκεκριμένα , στην ίδια μελέτη υποστηρίζεται ότι στις περιοχές αυτές εγκαταστάθηκαν τουλάχιστον 200.000 νέοι κάτοικοι οι οποίοι θα είναι ο καταλύτης για την διαδικασία ανάδειξης νέων τοπικών αγορών.
Ενδεικτικό , των νέων δεδομένων που έχουν προκύψει την περίοδο 2001-2008 στην αγορά ς της Αττικής θα πρέπει να θεωρηθεί το γεγονός ότι το απόθεμα κατοικίας στις περιοχές αυτές αυξήθηκε την περίοδο αυτή από 25% έως 50% περίπου. Οι τάσεις μάλιστα για τα επόμενα χρόνια είναι ανοδικές αφού στις λεγόμενες παραδοσιακές αγορές η έκρηξη της οικοδομικής δραστηριότητας είχε ως συνέπεια να απορροφηθεί το ήδη περιορισμένο απόθεμα ελεύθερης γης ενώ στον αντίποδα στις 14 αυτές περιοχές η προσφορά γης εξακολουθεί να είναι υψηλή . Το γεγονός αυτό σημαίνει ότι η οικοδομική έκρηξη στις συγκεκριμένες περιοχές συγκεντρώνει όλες τις προϋποθέσεις για να  διατηρηθεί και τα επόμενα χρόνια σε αντίθεση με άλλες περιοχές οι οποίες φαίνεται ότι οδηγούνται σε κορεσμό αφού η ζήτηση θα καλύπτεται σε σημαντικό βαθμό από το ήδη διαθέσιμο απόθεμα κατοικιών.
Το συμπέρασμα αυτό ενισχύεται και από την ανάλυση της αγοράς δύο επιμέρους περιοχών που , σύμφωνα με τους συντάκτες της μελέτης, χαρακτηρίζονται ως ενδεικτικές της σημερινής κατάστασης της αγοράς κατοικίας. Συγκεκριμένα αναλύονται οι αγορές του Χαλανδρίου και των Αχαρνών. Όπως επισημαίνεται η αγορά κατοικίας του Χαλανδρίου ήδη από την δεκαετία του ΄70 συγκέντρωνε ένα σημαντικό ποσοστό της ζήτησης για κατοικίες. Αποτέλεσμα ήταν το απόθεμα κατοικιών του συγκεκριμένου δήμου να αυξηθεί 228% περίπου και από τις αρχές της δεκαετίας του 2000 να εμφανίσει σημάδια κορεσμού. Έτσι οι συνολικές επενδύσεις σε νέες κατοικίες στην περιοχή από το 2001 έως το 2007 ήταν μόλις το 2,1% στο σύνολο της Αττικής. Στις Αχαρνές , από το 2001 μέχρι σήμερα το απόθεμα κατοικιών αυξήθηκε κατά 40% και οι συνολικές επενδύσεις σε κατοικίες κάλυπταν το 4,3% του συνόλου της Αττικής (δηλαδή διπλάσιες από τις αντίστοιχες του Χαλανδρίου). Όμως, σύμφωνα με την μελέτη , στις δύο περιοχές υπαρχει σημαντική διαφορά ως προς την διαθεσιμότητα ελεύθερης γης , διαπίστωση που οδηγεί στο συμπέρασμα ότι στα χρόνια που έρχονται η προσφορά νεόκτιστων  στην μία περιοχή θα φθίνει ένώ στην άλλη θα έχει αυξητικές τάσεις.
«Στα επόμενα χρόνια η αγορά κατοικίας θα αλλάξει .Ήδη , η πόλη έχει αρχίσει να επεκτείνεται κυκλικά προς όλες τις κατευθύνσεις και αυτή η τάση δεν πρόκειται να ανακοπεί τουλάχιστον για την επόμενη δεκαετία» τόνιζε χαρακτηριστικά αναλυτής της αγοράς ακινήτων υπόψη του οποίου τέθηκαν τα συμπεράσματα της μελέτης και συμπλήρωνε ότι «καταλυτικό ρόλο στις εξελίξεις θα έχουν οι λεγόμενες σχετικές τιμές δηλαδή το εισοδηματικό κριτήριο , οι υποδομές στις συγκοινωνίες και η ελεύθερη γή».

Η αγορά ακινήτων σε 9 απαντήσεις

mikrofono1Εκατομμύρια έλληνες , ιδιοκτήτες, ενοικιαστές , υποψήφιοι αγοραστές , επενδυτές αλλά και δανειολήπτες στεγαστικών δανείων  προβληματίζονται για την επόμενη μέρα και για τον τρόπο που θα την αντιμετωπίσουν. Προσπαθήσαμε και συγκεντρώσαμε  τα πιο συνηθισμένα ερωτήματα και προσπαθήσαμε να δώσουμε απαντήσεις.

1η. Η αγορά κατοικίας είναι σήμερα προσοδοφόρα επένδυση; Μάλλον όχι αφού οι αποδόσεις που προσφέρει δεν είναι πλέον ανταγωνιστικές σε σύγκριση με τις αντίστοιχες που προσφέρουν οι ανταγωνιστικές επενδύσεις μηδενικού κινδύνου. Όσο αφορά στις μελλοντικές υπεραξίες κανείς δεν μπορεί να προεξοφλήσει ότι το ράλυ των τιμών της προηγούμενης δεκαετίας που οι τιμές αυξήθηκαν 150% κατά μέσο όρο θα επαναληφθεί σύντομα.
2η Να αγοράσω σήμερα ή να περιμένω πτώση των τιμών στο εγγύς χρονικό διάστημα; Τα στοιχεία που αφορούν την πορεία των τιμών κατοικίας τους τελευταίους 18 μήνες δείχνουν ότι η πτώση δεν είναι γενικευμένη ενώ αντίθετα σε αρκετές περιοχές καταγράφηκαν και αυξήσεις.  Στις περιοχές που οι τιμές εμφανίστηκαν να υποχωρούν η πτώση ήταν σχετικά μικρή. Η εικόνα αυτή δεν αναμένεται να ανατραπεί τους επόμενους μήνες αλλά φυσικά δεν μπορεί να αποκλείσει το ενδεχόμενο να ανακαλύψετε κάποια πραγματική ευκαιρία
3η. Τελικά θα πέσουν οι τιμές ; Αν περιμένετε θεαματική υποχώρηση του μέσου επιπέδου τιμών , ανάλογη με εκείνη που καταγράφηκε στην αγορά των ΗΠΑ και της Μεγάλης Βρετανίας μάλλον θα απογοητευτείτε

4η . Από την έρευνα αγορά που έχω κάνει διαπίστωσα ότι οι τιμές όταν αγοράσεις διαμέρισμα στα σχέδια ή και ημιτελή είναι συμφέρουσες . Υπάρχουν κίνδυνοι; Σε ένα ασταθές οικονομικό περιβάλλον οι πιθανότητες ο κατασκευαστής να βρεθεί σε αδυναμία να ολοκληρώσει το έργο δεν μπορούν να αποκλειστούν.
5η. Συμφέρει η αγορά γης; Οι πρόσφατες έρευνες που αφορούν στην εξέλιξη των τιμών της γης αποκάλυψαν ότι το γενικό επίπεδο των τιμών τουλάχιστον στις αστικές περιοχές παραμένει αμετάβλητο. Αντίθετα στις αγροτικές περιοχές το ρίσκο είναι σημαντικά υψηλότερο.

6η. Ποια επένδυση εμφανίζει μεγαλύτερο ποσοστό κινδύνου; Η αγορά καταστημάτων σε απομονωμένες περιοχές και η αγορά μικρών γραφείων μεγάλης ηλικίας εκτός αν υπάρχει ήδη μισθωτής.

7η. Η αγορά με δάνειο το οποίο να εξυπηρετείται από το ενοίκιο ποιους κινδύνους κρύβει; Γενικά είναι μία ασφαλής κίνηση. Παρόλα αυτά υπάρχουν κάποιοι κίνδυνοι που συνδέονται είτε με την εξυπηρέτηση του δανείου είτε με την είσπραξη του ενοικίου.
8η. Ποια είναι τα στοιχεία εκείνα που προσθέτουν αξία στην επένδυση σε κατοικία ; Ο όροφος , η θέα , η εγγύτητα σε σταθμό μετρό , η ποιότητα κατασκευαστής , οι υποδομές σε παιδεία και υγεία της περιοχής και κυρίως η ΠΕΡΙΟΧΗ.

9η. Η αγορά εξοχικής κατοικίας θα υποχωρήσει; Στην Ελλάδα , σε αντίθεση με την Ισπανία η αγορά εξοχικής κατοικίας συντηρείται από την εγχώρια ζήτηση.

Οι περιοχές που θα αναβαθμιστούν λόγω παρεμβάσεων

grafikaΠεζοδρόμηση της Πανεπιστημίου με κυκλοφορία μόνο των δημόσιων μέσων μεταφοράς,αλλαγή κατεύθυνσης της Ακαδημίας και διατήρηση της Σταδίου ως αρτηρίαπρόσβασης στο Σύνταγμα είναι μερικά απο τα σενάρια που εξετάζονται στα πλαίσια της αναμόρφωσης της Αθήνας . Παράλληλα εξετάζονται:
* Συνέχιση του προγράμματος ενοποίησης των αρχαιολογικών χώρων της πρωτεύουσας προς τα δυτικά, που έχει σταματήσει τα τελευταία χρόνια στον Κεραμεικό, με τελικό προορισμό την Ακαδημία Πλάτωνος.
* Δυο καρδιές πρασίνου συνολικής επιφάνειας 1.000 στρεμμάτων. Η  πρώτη θα είναι ο Εθνικός Κήπος, . Η δεύτερη αφορά το Πολιτιστικό Πάρκο κατά μήκος του Ιλισού, που θα ξεκινά από τον Εθνικό Κήπο και με ένα δίκτυο πεζόδρομων θα διακλαδώνεται ώς τις ανατολικές πλευρές του Λυκαβηττού. Εκτός από τη Β. Ολγας, προβλέπεται πεζοδρόμηση της Ηρώδου Αττικού.
Παράλληλα εξεταζεται η δυνατότητα ενοποίησης των ελύθερων χώρων πρασίνου δηλαδή του Εθνικού Κήπου, με επιφάνεια 158 στρεμμάτων, με το κήπος του Ζαππείου (138 στρέμματα), το Ολυμπιείο (150 στρέμματα), τους λόφους Αγρας και Αρδηττού (115 στρέμματα), καθώς και τον κήπο του προεδρικού μεγάρου (30 στρέμματα), . Η ενοποίησή τους, με πεζοδρομήσεις, αλλά και με διαπλατύνσεις των πεζοδρομίων, μπορεί να διασφαλίσει ένα χώρο πρασίνου με επιφάνεια περίπου 500 στρεμμάτων.

Επενδύστε λίγα για να κερδίσετε πολλά

xeirapsiaΗ εμπειρία έχει αποδείξει ότι για να πουληθεί ένα σπίτι γρήγορα και σε καλή τιμή είναι απαραίτητη κάποια προετοιμασία. Ρωτήσαμε και καταλήξαμε σε πέντε   κανόνες που θα σας βοηθήσουν να μεγιστοποιήσετε την απόδοση της επένδυσής σας.
Κανόνας Νο 1: Επισκευές για μεγαλύτερες αποδόσεις
Το πιο έξυπνο χρήμα πηγαίνει τώρα  στη  συντήρηση. Αυτό συμβαίνει γιατί ενώ ο αγοραστής  θα εκτιμήσει αξεσουάρ όπως τζακούζι , δεν θα ανεχθεί ένα σπίτι με  απαρχαιωμένες υδραυλικές εγκαταστάσεις  Αν μάλιστα προσπαθήσετε να κρύψετε τα προβλήματα και οι αγοραστές το ανακαλύψουν τότε μπορεί να μπλεχτείτε σε περιπέτειες
Κανόνας αριθ. 2: Προσαρμοστε το σπίτι στις σύγχρονες απαιτήσεις.
Σήμερα οι αγοραστές αναζητούν την ποιότητα.Για παράδειγμα ένα σπίτι με πολλά μικρά δωμάτια  χώρους είναι λιγότερο λειτουργικό απο ένα σπίτι με ενιαίους λειτουργικούς χώρους.Πως το επιτυγχάνετε;. Με ορισμένες έξυπνες παραμβάσεις πχ γκρέμισμα τοίχου.Οι έξυπνες παρεμβάσεις  θα αποζημιώσουν τόσο ως προς το χρόνο όσο και ως προς την τιμή πώλησης.
Κανόνας αριθ. 3: Οικολογικές αναβαθμίσεις μπορεί να εξοικονομήσει μετρητά
Ορισμένες οικολογικές  βελτιώσεις  πριν να πωλήθει το σπίτι  περιορίζουν το κόστος χρήσης και αυτό τους χαλεπούς αυτούς καιρούς δεν περνά απαρατήρητο.
Κανόνας αριθ. 4: πρόσθετος εξοπλισμός
Σήμερα για παράδειγμα που η εγκληματικότητα αυξανεται ένα σπίτι με αντικλεπτικό εξοπλισμό καθισταται πιο ελκυστικό. Το ίδιο ισχύει και για ένα σπίτι με διάφορους αυτοματισμούς. Γενικά το ¨εξυπνο σπίτι" είναι το μέλλον και τουλάχιστον εντυπωσιάζει.
Κανόνας αριθ. 5: Προσαρμόστε το σπίτι στις προσδιαγραφές της γειτονιάς
Εάν και άλλα σπίτια στο τετράγωνο έχουν για παράδειγμα καλής ποιότητας τεντόπανα αντικαταστείστε τα παλιά του δικού σας σπιτιού. Αυτό που πρέπει να γνωρίζετε είναι ότι ο αγοραστής πλέον συγκρίνει και κρίνει .Και αυτό στην σημερινή εποχή είναι ιδιαίτερα σημαντικό.

Ακινητα Vs Επιτόκια

grafima3Ενα απροσμενο αντίπαλο βρήκε η αγορά ...ακινήτων. Τις καταθέσεις καθώς τα επιτόκια που προσφέρουν στις προθεσμίς είναι σημαντικά υψηλότερα απο τις αντίστοιχες αποδόσεις που προσφέρει η επένδυση σε μία μέσης αξίας κατοικία. Αποτέλεσμα ακόμα και αυτοί που έχουν ρευστότητα προτιμούν να απολαμβάνουν τα επιτόκια και να περιμένουν για τηναγορά αφού δεν υπαρχει η πίεση των τιμών. Σήμερα, οι τράπεζες προσφέρουν κατά μέσο όρο επιτόκιο 2% με 2,2%, στις καταθέσεις προθεσμίας διάρκειας 12 μηνών και για ποσά από 5.000 μέχρι 50.000 ευρώ.Ομως, το τελευταίο 15νθήμερο έχει ξεκινήσει μία «σιωπηλή» άνοδος των επιτοκίων στις καταθέσεις προθεσμίας και ύστερα από διαπραγμάτευση ο καταθέτης μπορεί να πετύχει επιτόκιο 3% με 3,1%. Βέβαια, το πόσο υψηλό θα είναι το επιτόκιο εξαρτάται από ποσό κατάθεσης, τη διάρκεια, αλλά και τη σχέση που έχει ο πελάτης με την τράπεζα.
Αιτία της αύξησης των επιτοκίων είναι τα προβλήματα ρευστότητας που αντιμετωπίζουν τράπεζες οι οποίες με το τρόπο αυτό προσπαθούν να προσελκύσουν καταθέσεις.

  • Ακίνητα Τραπεζών

Newsletter

Εγγραφείτε στο Newsletter του Realestatenews για να λαμβάνετε καθημερινή ενημέρωση.

Τα Ακίνητα στη Ζωή μας

pomidaani

nomisma_140x60
baner-pontiki