Real Estate News NETWORKSOCIALOPINION.GR | INVESTNEWS.GR | PARATIRITIS.GR | PREMIUM.PARATIRITIS.GR

Lifestyle

Που επενδύουν οι άσοι

Η οικονομική κρίση, η τραπεζική ανασφάλεια, το ρίσκο και η ακατάσχετη φημολογία για τη διάσωση της Ισπανίας εδώ και αρκετούς μήνες, έχουν προκαλέσει μεγάλους "πονοκεφάλους" στους κατοίκους της χώρας, ανεξαρτήτως εισοδήματος. Παρά την κοινή αντίληψη πως οι επαγγελματίες με υψηλές αποδοχές, όπως οι κορυφαίοι αθλητές, δεν συμμερίζονται τις ίδιες ανησυχίες με τον απλό κόσμο, οι αρμόδιοι του χώρου έχουν διαφορετική άποψη. "Φυσικά και δεν αγνοούν ό,τι συμβαίνει. Παρακολουθούν τα νέα και ρωτούν πως τους επηρεάζει αυτή η κατάσταση", σημειώνει ο Σαντιάγο Αράνς, ο διευθυντής του χρηματοπιστωτικού ιδρύματος ιδιωτικής τραπεζικής "Segmentos de Sabadell Urquijo Banca Privada". Ο βετεράνος Ισπανός σέντερ, Φεράν Μαρτίνεθ, βιώνει την κατάσταση από μία παρόμοια σκοπιά, αφού ο ανέλαβε το ισπανικό παρακλάδι της ελβετικής "Mirabaud". Ο 44χρονος πρώην παίκτης της Μπανταλόνα, της Μπαρτσελόνα, του Παναθηναϊκού και του Περιστερίου διατελεί εκτελεστικός διευθυντής της "Mirabaud Sports, Art & Culture", η οποία παρέχει προσωποποιημένη ιδιωτική τραπεζική σε επαγγελματίες του αθλητισμού και των τεχνών. Η ελβετική εταιρία υπολόγισε το Μάρτιο του 2012 ότι η ισπανική αγορά επαγγελματιών των 2 χώρων αξίζει περίπου 3.900.000.000 ευρώ ετησίως. Μόνο οι αθλητές αντιπροσωπεύουν το 54% του εν λόγω ποσού και οι επαγγελματίες ή οι εταιρίες που σχετίζονται με την τέχνη, τον πολιτισμό και τη show business αντιπροσωπεύουν το υπόλοιπο 46%. "Αυτήν τη στιγμή, ο βασικός στόχος είναι η συντήρηση των οικονομιών τους μέσα σε αυτό το κλίμα ανασφάλειας", τονίζει ο Μαρτίνεθ για τους εκατομμυριούχους αθλητές. "Τα τελευταία χρόνια παρατηρείται το φαινόμενο οι σπουδαίοι αθλητές να εκφράζουν μεγαλύτερο ενδιαφέρον σε ασφαλέστερες, εγγυημένες επενδύσεις και καταθέσεις. Έχει επηρεαστεί εμφανώς το ρίσκο στις επενδύσεις τους", προσθέτει ο Αράνς στην ισπανική ιστοσελίδα "Expansion.com". Η αύξηση της φορολογίας από 24% σε 43% σε εισοδήματά που ξεπερνούν τα 600.000 ευρώ ανά έτος προκάλεσε αναστάτωση στο χώρο των ποδοσφαιριστών.

Οι περισσότεροι ισπανικοί σύλλογοι βρίσκονται στα όρια χρεοκοπίας και αδυνατούν να διατηρήσουν στο προηγούμενο όριο τις καθαρές απολαβές των παικτών τους, με συνέπεια να επαφίεται στην επενδυτικότητα του κάθε αθλητή η αύξηση των οικονομικών δυνατοτήτων του. "Από τη στιγμή που η πορεία ενός αθλητή είναι σύντομη, είναι σημαντικό να επενδύσεις σωστά, σε ένα portfolio που περιλαμβάνει ακίνητα, μετοχές και σταθερά εισοδήματα", σημειώνει ο Χαβιέρ Ρουίθ, διευθυντής της "Banco Madrid Equity Strategy". Ένας από τους παίκτες του οποίου το όνομα έγινε πρώτο θέμα σχετικά με τις απολαβές του και τη δυσαρέσκεια που εξέφρασε μετά την αύξηση της φορολογίας, είναι ο Κριστιάνο Ρονάλντο. Ο Πορτογάλος επιθετικός της Ρεάλ Μαδρίτης, με καθαρές απολαβές από το σύλλογο που αγγίζουν τα 10.000.000 ευρώ ετησίως, δεν επαναπαύεται στις πιέσεις που ασκεί στους "μερέγκες" για νέο συμβόλαιο με βελτιωμένους οικονομικούς ρόλους, αφού πρόσφατα άνοιξε ένα νυχτερινό κλαμπ στην πατρίδα του. Ο Αντρές Ινιέστα, από την πλευρά του, επέλεξε να επενδύσει μέρος των 5.000.000 ευρώ που εισπράττει από την Μπαρτσελόνα σε επιχείρηση κρασιού. "Τέτοιου τύπου πελάτες συνηθίζουν να χρησιμοποιούν ένα μέρος των αποταμιεύσεών τους σε επενδύσεις με μεγαλύτερο ρίσκο, οι οποίες αποφέρουν μακροπρόθεσμα οφέλη. Μία τέτοια διαδεδομένη εναλλακτική επένδυση είναι τα κεφάλαια επιχειρηματικών συμμετοχών", υπογραμμίζει ο Ρουίθ. Αρκετοί σπουδαίοι αθλητές παρασύρονται από τη μόδα και επενδύουν πολλά χρήματά τους σε αυτόν τον τομέα. Τον τελευταίο καιρό, επιδεικνύεται ένα μεγάλο ενδιαφέρον για τα πολύτιμα μέταλλα, όπως ο χρυσός και το ασήμι, τα οποία έχουν πάρει τα πάνω τους κατά τη διάρκεια της κρίσης. Μία άλλη επιλογή είναι η ακίνητη περιουσία. Σύμφωνα με πληροφορίες, ο αρχηγός της εθνικής Ισπανίας ποδοσφαίρου, Ίκερ Κασίγιας, διαθέτει στην κατοχή του πάνω από 20 διαφορετικές εκτάσεις γης. Παρά την κρίση που πλήττει την οικοδομή στην Ισπανία, το ενδιαφέρον των αθλητών για γη δεν έχει σβήσει. "Η επένδυση στο real estate πάντα ξεχώριζε, αφού δύναται να εξασφαλίσει σίγουρο εισόδημα και ειδικά τώρα που υπάρχουν σπουδαίες ευκαιρίες σε αξιόλογες περιοχές στα προάστια", καταλήγει ο Μαρτίνεθ.

Ζεσταθείτε φθηνότερα

Ήδη από την περασμένη άνοιξη , όταν και οριστικοποιήθηκε η εξίσωση του ΕΦΚ στο θέρμανσης με το κίνησης, αρκετοί καταναλωτές αναζητούν εναλλακτικές λύσεις με στόχο να απεξαρτηθούν από το πετρέλαιο και να εξασφαλίσουν θέρμανση με χαμηλότερο κόστος. Οι βασικότερες εναλλακτικές είναι οι εξής:

Ενεργειακά τζάκια

Μια από τις πλέον διαδεδομένες λύσεις υποκατάστασης του πετρελαίου θέρμανσης είναι τα ενεργειακά τζάκια. Τα συνηθέστερα ερωτήματα αφορούν τη διαφορά μεταξύ ενός ενεργειακού τζακιού και ενός συμβατικού, το κόστος τους, και φυσικά το αν μπορούν να υποκαταστήσουν την απόδοση που προσφέρει σε ένα διαμέρισμα η κεντρική θέρμανση. Καταρχάς, αυτό που πρέπει να ξέρει κάποιος είναι πως ένα ενεργειακό τζάκι αξιοποιεί το 70-90% της θερμογόνου απόδοσης του ξύλου, έναντι μόλις 10%-15% ενός συμβατικού. Στην αγορά τώρα, υπάρχουν πολλά είδη ενεργειακού τζακιού. Υπάρχουν για παράδειγμα τζάκια τα οποία καίνε ξύλο, άλλα που καίνε πελετ, αέριο ή και νερό. Σε περίπτωση που υπάρχει η δυνατότητα τοποθέτησης καμινάδας στην πολυκατοικία, όλες οι επιλογές είναι ανοιχτές. Διαφορετικά, μπορεί κανείς να εγκαταστήσει μια μικρή καμινάδα που θα έχει έξοδο το μπαλκόνι, μόνο που σε αυτή την περίπτωση οι επιλογές ως προς το καύσιμο περιορίζονται στο πελετ.Όσον αφορά στο κόστος, ρόλο παίζουν διάφοροι παράγοντες, όπως η επιλογή των υλικών, η διακόσμηση, το προϊόν καύσης κτλ. Ένα μέσο πάντως κόστος κυμαίνεται από 2.000 – 4.000 ευρώ. Pellets Οι συσκευές θέρμανσης pellet (σόμπες και λέβητες) χρησιμοποιούν ως καύσιμο το στερεό υλικό pellet. Το στερεό καύσιμο Pellet είναι κατασκευασμένο από συμπαγές πριονίδι, ροκανίδια, φλοιούς δέντρων, απόβλητα γεωργικών καλλιεργειών, καλαμπόκι, απόβλητα χαρτιού, και άλλα οργανικά υλικά. Οι συσκευές θέρμανσης pellet είναι πολύ βολικές στη λειτουργία τους και έχουν πολύ καλύτερη καύση και απόδοση θέρμανσης από τις συνηθισμένες σόμπες ξύλου ή τα τζάκια. Ως συνέπεια αυτού, παράγουν πολύ λίγη ατμοσφαιρική ρύπανση. Οι σόμπες - θερμαντήρες pellet έχουν απόδοση καύσης που πλησιάζει το επίπεδο του 78% -85%. Διαθέτουν ικανότητα θέρμανσης που κυμαίνεται μεταξύ του 8000 και 90.000 BTU ανά ώρα. Είναι κατάλληλες για σπίτια, διαμερίσματα και εργασιακούς χώρους. Μια σόμπα pellet που καλύπτει ανάγκες 60 τετραγωνικών μέτρων κοστίζει περί τα 1500 ευρώ ενώ το κόστος για ένα τζάκι ανεβαίνει κοντά στα 2500 ευρώ. Τέλος η συσκευασία των 15 κιλών pellet κοστίζει περί τα 2,8 ευρώ.

Φυσικό αέριο

Το φυσικό αέριο μπορεί να θερμάνει κάθε χώρο άνετα και οικονομικά, όπως ένα παλιό ή καινούργιο σπίτι, με κεντρική ή αυτόνομη θέρμανση, ένα μόνο διαμέρισμα ή ολόκληρη την πολυκατοικία, μονοκατοικίες, επαγγελματικούς χώρους και κάθε άλλο κτίριο. Ο καταναλωτής, χρησιμοποιώντας το φυσικό αέριο για θέρμανση κερδίζει 20% εξοικονόμηση στο κόστος κατανάλωσης σε σχέση με το πετρέλαιο θέρμανσης, ενώ απαλλάσσεται από το άγχος παραγγελίας και αποθήκευσης του πετρελαίου αφού το φυσικό αέριο είναι άμεσα διαθέσιμο από το δίκτυο. Ο καταναλωτής έχει τον πλήρη έλεγχο της κατανάλωσής του ανά πάσα στιγμή μέσω του εγκατεστημένου μετρητή, ενώ η χρέωση γίνεται κάθε δίμηνο βάσει κατανάλωσης. Το συνολικό κόστος (μελέτη εγκατάστασης, συνδέσεις εσωτερικές και εξωτερικές) μπορεί να φτάνει μέχρι και 10.000 ευρώ για μια μεγάλη και παλιά πολυκατοικία, ενώ για μονοκατοικίες υπολογίζεται περίπου στα 3.000 ευρώ - 5.000 ευρώ, ανάλογα με το τι θα χρειαστεί να αντικατασταθεί (από σώματα, σωληνώσεις, κ.λπ., μέχρι τις εξωτερικές συνδέσεις και εργασίες).

Γεωθερμία

Μια ακόμη εναλλακτική δίνεται με τας συστήματα γεωθερμίας. Η αρχή του γεωθερμικού κλιματισμού είναι εξαιρετικά απλή: βασίζεται στο γεγονός ότι λίγα μέτρα κάτω από την επιφάνεια της γης η θερμοκρασία του εδάφους είναι σταθερή στους 18-20 βαθμούς Κελσίου. Αν συνεπώς εκμεταλλευτούμε τη διαφορά θερμοκρασίας μεταξύ υπεδάφους και επιφάνειας, μπορούμε να θερμάνουμε χώρους το χειμώνα και να τους ψύξουμε αντίστοιχα το καλοκαίρι. Η συγκεκριμένη διαδικασία που ονομάζεται «αβαθής γεωθερμία», προϋποθέτει τη χρήση μιας γεωθερμικής αντλίας, η δε θερμότητα μεταδίδεται μέσω ενός δικτύου σωληνώσεων που είτε βρίσκονται σε οριζόντια διάταξη και χαμηλό βάθος, είτε σε κατακόρυφη διάταξη εκμεταλλευόμενοι μία γεώτρηση που γίνεται γι’ αυτό το λόγο. Το κόστος εγκατάστασης γεωθερμικών αντλιών θερμότητας ανέρχεται σε 600-1100 €/kW(th) για μονάδες που χρησιμοποιούν νερό από υδρογεώτρηση και σε 1000-1600 €/kW(th) (τιμές 2006) για μονάδες που χρησιμοποιούν γήινους εναλλάκτες θερμότητας. Για την εγκατάσταση αντλίας θερμότητας, απαιτείται ένας εσωτερικός χώρος μεσαίου μεγέθους, μικρότερος από το μέγεθος που απαιτείται για ένα συμβατικό σύστημα θέρμανσης. Το σύστημα θέρμανσης δαπέδου ψύξης οροφής ωστόσο, που είναι το πλέον διαδεδομένο πρέπει να εγκατασταθεί κατά το κτίσιμο του σπιτιού καθώς τοποθετείται στο μπετόν της πλάκας. Τέλος να σημειωθεί ότι αρκετοί είναι εκείνοι που προτιμούν για θέρμανση, συσκευές που καταναλώνουν ηλεκτρική ενέργεια. Καθώς όμως οι περισσότερες συμβατικές ηλεκτρικές συσκευές θέρμανσης είναι ενεργοβόρες, για να επιτευχθεί οικονομία απαιτείται είτε κλιματισμός χαμηλής ενεργειακής κατανάλωσης (inverter) ή ηλεκτρικά πάνελ υπέρυθρης θέρμανσης. Σε κάθε περίπτωση απαιτείται έρευνα αγοράς από τον ίδιο τον καταναλωτή ώστε να εντοπίσει τη λύση που ταιριάζει καλύτερα στις ανάγκες αλλά και το βαλάντιό του.

Τα φτιάχνουν μόνοι τους

Ολο και περισσότεροι καταναλωτές επιχειρούν να φτιάξουν μόνοι τους μικροκατασκευές στο σπίτι ή στο εξοχικό τους, να αποκαταστήσουν οι ίδιοι ζημιές ή φθορές, ακόμη και να δημιουργήσουν διακοσμητικά ή χρηστικά αντικείμενα αντί να τα αναζητήσουν έτοιμα στο εμπόριο. Προφανώς για λόγους οικονομίας, και όχι μόνο. Με τις ιδιοκατασκευές (do it yourself ή diy) καταφέρνουν να συγκρατούν τα έξοδά τους και σε ορισμένες περιπτώσεις μπορούν ακόμη και να βελτιώσουν τα έσοδά τους. Η αυξημένη ζήτηση έχει δώσει λόγο ύπαρξης σε δεκάδες ιδιωτικές σχολές που παρέχουν εκπαιδευτικά σεμινάρια και βλέπουν τις εργασίες τους να αυξάνονται, ενώ τα πολυάριθμα καταστήματα της ελληνικής αγοράς που προσφέρουν λύσεις τύπου «φτιάξ’ το μόνος σου» παρουσιάζουν αύξηση στον τζίρο τους. Η ελληνική αγορά diy είναι κατακερματισμένη, με λίγους μεγάλους παίκτες και πολλούς μικρούς. Ειδικότερα, αποτελείται από 5.000 μικρά καταστήματα (συμπεριλαμβανομένων των χρωματοπωλείων), 300 μεσαία (που μεταξύ άλλων εμπορεύονται και diy προϊόντα) και 2 διεθνείς αλυσίδες, την Praktiker που εισήλθε στην Ελλάδα το 1991 και διαθέτει 14 καταστήματα και τη Leroy Merlin που ήλθε το 2007 στη χώρα και έχει 4 καταστήματα. Αν και ο συνολικός τζίρος των καταστημάτων diy και των επιμορφωτικών σχολών δεν έχει επισήμως μετρηθεί, ωστόσο υπολογίζεται ότι ξεπερνά τα 2 δισ. ευρώ. Ιδίως σε ό,τι αφορά τις επιμορφωτικές σχολές, ο ετήσιος συνολικός τζίρος εκτιμάται ότι αγγίζει το 1 δισ. ευρώ και κινείται αυξητικά. Οσον αφορά τη ζήτηση σε εργαλεία από ιδιώτες, τα τελευταία 2-3 χρόνια, λόγω κρίσης, τα εργαλεία πωλούνται περισσότερο σε ιδιώτες παρά επαγγελματίες. Ο ιδιώτης φτιάχνει ό,τι παλαιότερα ο επαγγελματίας.

Νησιά στα αζήτητα

Οπως επισημαίνουν οι ειδικοί, για να αποκτήσει αξία ένα νησί - και όχι απλώς να έχει τη μοίρα ενός μεγάλου οικοπέδου -, χρειάζεται να υπάρξουν ειδικά σχέδια χωρικής ανάπτυξης για να γνωρίζουν οι επενδυτές πώς ακριβώς μπορούν να δραστηριοποιηθούν στις συγκεκριμένες εκτάσεις. «Μην περιμένουμε ότι θα τα πάρουν μόνο για να τα κοιτάνε…» σχολιάζει άνθρωπος που γνωρίζει τον χώρο. Γεγονός, πάντως, είναι ότι στις μέρες μας η παγκόσμια αγορά νησιών δεν διανύει την καλύτερη περίοδό της. Διάσημες προσωπικότητες του Χόλιγουντ και διεθνούς φήμης επιχειρηματίες προσπαθούν μαζικά να ξεφορτωθούν τους εξωτικούς παραδείσους που αγόρασαν την προηγούμενη δεκαετία, όταν το να είσαι ιδιοκτήτης νησιού ήταν της μόδας. Σύμφωνα με τους «Σάντεϊ Τάιμς», περίπου 600 νησιά ανά τον κόσμο διατίθενται σήμερα προς πώληση, ενώ πρόσφατα είδαν το φως πληροφορίες που θέλουν τα ιδιωτικά νησιά Οξιά και Προβάτι από το σύμπλεγμα των Εχινάδων στο Ιόνιο να πωλήθηκαν έναντι 8 περίπου εκατομμυρίων ευρώ σε αραβικό fund, έπειτα από πολύμηνες διαπραγματεύσεις μεταξύ της ιδιοκτήτριας οικογένειας και λιβανέζων επιχειρηματιών που διαχειρίζονται τα συγκεκριμένα επενδυτικά κεφάλαια.

Τα ακριβότερα ξενοδοχεία

Η Μόσχα επί 8 χρόνια συνεχόμενα είναι επικεφαλής του καταλόγου των πόλεων με τα πλέον ακριβά ξενοδοχεία. Οι ειδικοί υπολόγισαν ότι η διαμονή ενός 24ώρου σε ένα ξενοδοχείο της Μόσχας διεθνούς κατηγορίας κοστίζει κατά μέσο όρο 405 δολάρια ΗΠΑ ανά άτομο. Τη δεύτερη θέση στον κατάλογο κατέχει η πρωτεύουσα της πλούσιας σε πετρέλαιο Νιγηρίας (340 δολάρια ΗΠΑ). Αυτό οφείλεται στο ότι η Νιγηρία προσελκύει εκπροσώπους πολυάριθμων πλούσιων διεθνών πετρελαϊκών εταιρειών. Γνωρίζοντας τη δύσκολη κατάσταση με την ασφάλεια στη χώρα, προτιμούν να διαμένουν σε ξενοδοχεία υψηλής κατηγορία με αξιόπιστη φρούρηση. Στην τρίτη και τέταρτη θέση βρίσκονται δύο πόλεις της Ελβετίας. Σε ξενοδοχείο της Γενεύης ένας 24ωρο σε ξενοδοχείο κοστίζει 337 δολάρια και στη Ζυρίχη 330 δολάρια.

  • Ακίνητα Τραπεζών

Newsletter

Εγγραφείτε στο Newsletter του Realestatenews για να λαμβάνετε καθημερινή ενημέρωση.

Τα Ακίνητα στη Ζωή μας

pomidaani

nomisma_140x60
baner-pontiki