«Θα μπορούσαμε να πούμε ότι επικρατεί μία παράξενη ισσοροπία αφού μισθωτές, ιδιοκτήτες και υποψήφιοι αγοραστές εμφανίζονται ανυποχώρητοι στις απαιτήσεις τους. Αυτό σημαίνει ότι από την μία πλευρά οι τιμές πώλησης και μισθωμάτων παραμένουν αμετάβλητες αλλά από την άλλη δεν γίνονται συναλλαγές. Ίσως θα είναι η πρώτη φορά εδώ και πολλά χρόνια που μία συναλλαγή θα είναι εκείνη που θα καθορίσει το νέο επίπεδο ισορροπίας των τιμών.» , με τον τρόπο αυτό περιέγραψε την κατάσταση που επικρατεί στην αγορά γραφειακών χώρων υψηλής προβολής επικεφαλής εταιρίας παροχής υπηρεσιών ακινήτων.

Σύμφωνα με πληροφορίες , αν και δεν έχουν επιτευχθεί σημαντικές συμφωνίες μίσθωσης γραφειακών χώρων στον άξονα της Λεωφόρου Κηφισίας οι υποψήφιοι μισθωτές φαίνεται ότι επιμένουν σε μισθώματα το ύψος των οποίων κινείται σε επίπεδα 10-15% χαμηλότερα από τα αντίστοιχα που ίσχυαν πριν από ένα δωδεκάμηνο. Από την πλευρά τους οι ιδιοκτήτες επιμένουν στις τιμές που ζητούν και αυτή είναι η αιτία που προς το παρόν δεν έχουν κλείσει εμπορικές συμφωνίες. Από την άλλη πλευρά , η διαπραγματευτική αυτή επιλογή οδηγεί σε οριακή επιδείνωση της διαθεσιμότητας αφού οι περισσότεροι προσφερόμενοι γραφειακοί χώροι εξακολουθούν να παραμένουν κενοί. Εκτιμάται ότι η διαθεσιμότητα γραφειακών χώρων κινείται σε επίπεδα άνω του 10% και τους τελευταίους μήνες καταγράφεται μία μικρή επιδείνωση. «Η εικόνα αυτή δεν πρόκειται να αλλάξει σημαντικά τους επόμενους μήνες και αυτό , το κόστος μετεγκατάστασης είναι υψηλό γεγονός που καθιστά τις επιχειρήσεις ιδιαίτερα επιφυλακτικές στο να προχωρήσουν σε μία τέτοια κίνηση. Αυτό σημαίνει ότι η μετεγκατάσταση θα είναι η τελευταία τους επιλογή αφού εξαντλήσουν όλα τα περιθώρια διαπραγματεύσεων με τους ιδιοκτήτες για να εξασφαλίσουν χαμηλότερο μίσθωμα.» επισήμανε χαρακτηριστικά μεσίτης αναφερόμενος στην αγορά βαρόμετρο της Λ. Κηφισίας.  Πάντως , αυτό που θα πρέπει να σημειωθεί είναι ότι τα μισθώματα έχουν σημειώσει το τελευταίο χρόνο οριακή υποχώρηση και κινούνται στα επίπεδα από 17-22 ευρώ το τετραγωνικό μέτρο.

Η αγορά γραφείων στο κέντρο της Αθήνας τρέχει εμφανώς πλέον με δύο ταχύτητες. Στην πρώτη ταχύτητα είναι οι περιοχές που βρίσκονται στην πλατεία Συντάγματος , στη πλατεία Κολωνακίου και στους κεντρικούς δρόμους υψηλής προβολής. Εκεί η προσφορά κινείται σε ιδιαίτερα χαμηλά επίπεδα αφού οι κενοί χώροι είναι περιορισμένοι τουλάχιστον προς το παρόν. Η δεύτερη ταχύτητα αφορά στις αγορές των ‘όμορων δρόμων της πλατείας Ομονοίας αλλά και της Πατησίων , Γ΄ Σεπτεμβρίου κ.α όπου καταγράφεται ταυτόχρονα αύξηση της προσφοράς και πτώση των ενοικίων. Η τάση αυτή δεν πρόκειται να αναστραφεί αν δεν υπάρξουν παρεμβάσεις που θα αντιμετωπίζουν το θέμα της εγκληματικότητας. Οι επαγγελματίες εκτός από την κρίση έχουν να αντιμετωπίσουν και την δυσκολία πρόσβασης που έχουν τόσο οι ίδιοι όσο και πελάτες τους. Αποτέλεσμα είναι να προτιμούν την μετεγκατάσταση τους σε άλλες περιοχές όπου τουλάχιστον δεν θα αντιμετωπίζουν αυτό το πρόβλημα.
Το σίγουρο είναι , σύμφωνα με τις απόψεις αναλυτών ότι τα περισσότερα γραφεία στην περιοχή παραμένουν κενά για διάστημα που ξεπερνά τους έξη μήνες , ενώ δεν είναι λίγες οι περιπτώσεις που για να νοικιαστούν χρειάστηκε να περάσουν 15 μήνες. Πάντως , η περιθωριοποίηση ολόκληρων τομέων της αγοράς του κέντρου της πρωτεύουσας είναι φαινόμενο που δεν φαίνεται να ανατρέπεται στο εγγύς μέλλον.

Στο χαμηλότερο επίπεδο των τελευταίων δεκαετιών έχουν πέσει οι τιμές των γραφειακών χώρων γύρω από την Ομόνοια. Μία αναβάθμιση θα φέρει πιθανόν υπεραξίες. Σύμφωνα με τις απόψεις μεσιτών οι  συμφωνίες που έχουν κλείσει τους τελευταίους μήνες είναι ελάχιστες και αφορούν μικρά γραφεία με εμβαδόν μικρότερο των 100 τετραγωνικών μέτρων . Όσο αφορά τις τιμές των ενοικίων έχουν καταγραφεί και προσφορές που κινούνται στα επίπεδα των 5 ευρώ το τετραγωνικό μέτρο. Επιχειρηματίες που δραστηριοποιούνται στην περιοχή θεωρούν ότι η κύρια αιτία για την απαξίωση της αγορά γραφείων είναι η κατακόρυφη αύξηση της εγκληματικότητας , η οποία έχει καταστήσει την πρόσβαση στους παράπλευρους δρόμους της Ομόνοιας μετά τις 20:00 σχεδόν προβληματική. Εκτιμούσαν μάλιστα ότι τους επόμενους μήνες  το πρόβλημα θα οξυνθεί ακόμα περισσότερο. Πάντως, ο μέσος χρόνος ενοικίασης ενός γραφείου άνω των 100 τετραγωνικών μέτρων ξεπερνά τους οκτώ μήνες.

H έλλειψη αγοραστικού ενδιαφέροντος αναγκάζει πολλούς θεσμικούς επενδυτές να αποσύρουν από την αγορά επαγγελματικά ακίνητα που είχαν προς πώληση. Αιτία , η διαπίστωση ότι οι προσφορές που είχαν δεν ανταπόκρινονταν στο τίμημα που είχαν θέσει. Τυπικό παράδειγμα θα πρέπει να θεωρηθεί η πρίπτωση μεγάλης εμπορικής τράπεζας η οποία είχε προσφέρει το τελευταίο τρίμηνο προς πώληση πολυώροφο ακίνητο κτίριο γραφείων σε κεντρική οδική αρτηρία της πόλης . Το τίμημα που ζητούσε κινούνταν στα επιπεδα των 30 εκατ. ευρώ. Παρόλα αυτά όμως οι προσφορές ήταν λιγοστές  και  όσες τελικά υπεβλήθησαν ήταν χαμηλότερες από το  πλαφόν είχε τεθεί. Έτσι αποφασίτηκε τελικά να αναβληθεί η πώληση μέχρι να βρεθεί ο κατάλληλος αγοραστής. Ανάλογες περιπτώσεις έχουν κατγραφεί και σε περιπτώσει εμπορικών χώρων αλλά και σε πλειοδοτικούς διαγωνισμούς για την εκμίσθωση κτιρίων ή και ορόφων γραφείων σε ολόκληρη την Αττική. Αποτέλεσμα , μόνος το κέντρο της πρωτεύουσας να υπάρχουν αρκετές χιλιάδες τετραγωνικών μέτρων αδιάθετων χώρων και οι τάσεις είναι οι αδιάθετοι χώροι να πολλαπλασιάζονται.
Η άλλη ‘οψη του νομίσματος είναι , η απροθυμία πολλών ιδιοκτητών να πουλήσουν ή να νοικιάσουν ακίνητα σε τιμές χαμηλότερες σε σχέση με αυτές που ζητούσαν.
«Κάναμε μία προσφορά χαμηλότερη κατά 40% περίπου σε σχέση με το μίσθωμα που κατέβαλλε ο προηγούμενος μισθωτής . Τελικά δεν έγινε αποδεκτή αφού ο ιδιοκτήτης προτίμησε να έχει το ακίνητο κενό παρά να ρίξει τις απαιτήσεις του» τόνιζε χαρακτηριστικά κορυφαίο στέλεχος μεγάλης εταιρίας ακινήτων σχετικά με την μίσθωση γραφειακών χώρων στο κέντρο της Αθήνας που είναι  ιδιοκτησία γνωστού επιχειρηματία. Στον ίδιο λόγο θα πρέπει να αναζητηθεί και η αιτία που εξακολουθούν να παραμένουν κενά πολλά κτίρια σε κεντρικούς δρόμους της πρωτεύουσας όπως για παράδειγμα στην Σταδίου, στην Μητροπόλεως ακόμα και στην Ερμού.