Παρασκευή, 19 Απρίλιος 2024 23:43

Ο αριθμός κενών λιανεμπορικών μονάδων κάθε μεγέθους έχει φθάσει σε κορύφωση, με το κέντρο της Αθήνας να έχει χτυπηθεί περισσότερο από τις απεργιακές κινητοποιήσεις και τα κατά καιρούς επεισόδια. Η κενότητα στους λιγότερο εμπορικούς δρόμους αγγίζει το 30%, ενώ και στους γνωστούς εμπορικούς δρόμους αγγίζει το 10%. Παράλληλα, σημαντικός αριθμός μικρών λιανεμπόρων έχει εξαναγκασθεί σε κλείσιμο λόγω της κατάστασης, ενώ και μεγάλες αλυσίδες αντιμετωπίζουν προβλήματα ρευστότητας και έχουν σταματήσει τα προγράμματα επέκτασης. Είναι λοιπόν σαφές ότι πολλοί ιδιοκτήτες σε όλες τις γνωστές εμπορικές αγορές με έμφαση στο ιστορικό κέντρο είναι έτοιμοι να συζητήσουν σε πολύ χαμηλά επίπεδα ενοικίου λόγω του γεγονότος ότι πολλά καταστήματα παραμένουν κενά για παραπάνω από 12 μήνες, ενώ παράλληλα έχουν σημαντικές φορολογικές επιβαρύνσεις. Σύμφωνα με τα στοιχεία της Τράπεζας της Ελλάδος, κατά την περίοδο από τις αρχές του 2010 έως το πέρας του πρώτου εξαμήνου του 2014, οι τιμές ενοικίασης καταστημάτων στους κύριους εμπορικούς δρόμους της χώρας υποχώρησαν κατά 31%, ενώ ειδικά για την Αθήνα, η πτώση άγγιξε το 31,6%. Σύμφωνα με τη σχετική ανάλυση, οι πόλεις της περιφέρειας εμφάνισαν λίγο μεγαλύτερες αντοχές στην κρίση σε σχέση με την Αθήνα, καθώς τα καταστήματα βρίσκονται σε θέσεις υψηλής εμπορικότητας, χωρίς να υπάρχουν ανάλογες επιλογές στην αγορά.

Παρασκευή, 19 Απρίλιος 2024 23:43

Ο Εμπορικός Σύλλογος Θεσσαλονίκης συντονίζει αυτήν την περίοδο τη δημιουργία του πρώτου Ανοικτού Κέντρου Εμπορίου (ΑΚΕ). Πρόκειται για ένα πιλοτικό πρόγραμμα εμπορικής αναβάθμισης των κέντρων έξι πόλεων, το οποίο εκτελείται σε συνεργασία και με την ΕΣΕΕ. Σύμφωνα με τον σχεδιασμό, έως το τέλος του 2015 προβλέπεται να λειτουργήσουν έξι ανοιχτά εμπορικά κέντρα (ΑΚΕ) σε Αθήνα, Πειραιά, Θεσσαλονίκη, Πάτρα, Λάρισα και Αλεξανδρούπολη, υπό την ευθύνη των τοπικών εμπορικών συλλόγων. Η χωροθέτηση των ΑΚΕ έχει ήδη ολοκληρωθεί σε όλες τις πόλεις που πρόκειται να λειτουργήσουν και σ’ αυτά θα συμμετάσχουν πάνω από 1.000 μικρομεσαίες επιχειρήσεις από όλους τους κλάδους. Στο επίκεντρο του προγράμματος αυτού θα βρεθούν κοινές εμπορικές δράσεις, όπως π.χ. ανάρτηση προσφορών, προωθητικές ενέργειες για ομοειδείς επιχειρήσεις, αναβάθμιση των κοινόχρηστων χώρων των καταστημάτων μέσω φωτισμού, καθαριότητας, διαχείρισης πρασίνου κ.λπ., αλλά και η συνδιοργάνωση δράσεων προβολής και πολιτιστικών εκδηλώσεων. Στόχος είναι η ενιαία αντιμετώπιση των εμπορικών επιχειρήσεων σε μια δεδομένη περιοχή, προσομοιάζοντας στον τρόπο λειτουργίας ενός εμπορικού κέντρου. Σύμφωνα με την ΕΣΕΕ, τα Ανοικτά Κέντρα Εμπορίου είναι το αντίδοτο στα «λουκέτα» που έχουν κατακλύσει την αγορά τα τελευταία χρόνια.

Παρασκευή, 19 Απρίλιος 2024 23:43

Στην Ελλάδα αντιστοιχούν 76 τ.μ. εμπορικών κέντρων ανά 1.000 κατοίκους, σε σχέση με τα σχεδόν 200 τ.μ. εμπορικών κέντρων/1.000 κατοίκους που είναι η αντίστοιχη μέση πυκνότητα στην υπόλοιπη Ευρώπη. Σύμφωνα με στοιχεία , στο λεκανοπέδιο της Αττικής καταγράφεται σχεδόν διπλάσια συγκέντρωση συγκριτικά με το σύνολο της χώρας, με τη σχετική αναλογία να διαμορφώνεται σε 144 τ.μ. ανά 1.000 κατοίκους. Ακόμα και έτσι, βεβαίως, η απόσταση σε σχέση με άλλες ευρωπαϊκές πρωτεύουσες είναι πολύ μεγάλη. Για παράδειγμα, στη Μαδρίτη των 6,4 εκατ. κατοίκων αντιστοιχούν 479 τ.μ./1.000 κατοίκους. Πάντως, περίπου το 90% του αποθέματος των οργανωμένων εμπορικών χώρων της Ελλάδας συγκεντρώνεται στην Αθήνα. Υπενθυμίζεται ότι στα εμπορικά κέντρα, το ενοίκιο είναι πολύ χαμηλότερο σε σχέση με τους εμπορικούς δρόμους (περίπου 40-60 ευρώ/τ.μ. μηνιαίως) έναντι π.χ. 100-150 ευρώ/τ.μ. στα καταστήματα των εμπορικών σημείων. Ωστόσο, αυτό αντισταθμίζεται μέσω της είσπραξης από τον διαχειριστή/ιδιοκτήτη του κέντρου, ενός μικρού ποσοστού από τον τζίρο των καταστημάτων. Επίσης, τα καταστήματα στα εμπορικά κέντρα επιβαρύνονται και με κόστος κοινοχρήστων και δαπανών συντήρησης. Από την άλλη πλευρά, το κόστος προώθησης των εκδηλώσεων και λοιπών ενεργειών που κατά καιρούς πραγματοποιούν οι διοικήσεις των εμπορικών κέντρων επιβαρύνει κυρίως τους ίδιους τους ιδιοκτήτες τους.

Παρασκευή, 19 Απρίλιος 2024 23:43

Ευεργετική επίδραση στην αγορά των καταστημάτων έχει το πρόγραμμα ενοικίασης χώρων για τη στέγαση των παιχνιδομηχανών (VLTs) του ΟΠΑΠ. Πρόκειται για την ανάπτυξη ενός νέου δικτύου καταστημάτων με την επωνυμία Play, το οποίο θα ξεκινήσει πιθανώς εντός του Ιουνίου, με τη λειτουργία περίπου 100 καταστημάτων σε Αθήνα, Θεσσαλονίκη και άλλα αστικά κέντρα, ενώ συνολικά προβλέπεται να αναπτυχθούν 800 νέα καταστήματα. Ο πρόεδρος και διευθύνων σύμβουλος του ομίλου ΟΠΑΠ, σημείωσε εντός της εβδομάδας ότι από τη στιγμή που θα τεθεί το πρώτο κατάστημα σε λειτουργία, ο Οργανισμός έχει περιθώριο 12 μηνών για να θέσει σε λειτουργία το σύνολο των 16.500 VLTs που θα εκμεταλλευθεί ο ίδιος. Οπως αντιλαμβάνεται κανείς, η ζήτηση είναι πολύ μεγάλη, καθώς ο ΟΠΑΠ έχει δεχθεί περισσότερες από 4.000 αιτήσεις για ενοικίαση χώρων, δείγμα της ανάγκης των ιδιοκτητών να μισθώσουν τα εμπορικά ακίνητά τους, που αποτελεί και τον κλάδο που επλήγη περισσότερο από την κρίση στην αγορά ακινήτων.