Έχετε βρει το σπίτι, η προσφορά σας έχει γίνει δεκτή και η χρηματοδότηση έχει εγκριθεί Μήπως ξεχάσατε κάτι; Πρέπει οπωσδήποτε πριν υπογράψετε το συμβόλαιο να κάνετε ένα ενδελεχή τεχνικό έλεγχο. Μια επιθεώρηση συνήθως περιλαμβάνει την εξέταση της θέρμανσης και του κλιματισμού, εσωτερικά υδραυλικά, ηλεκτρικά , τη οροφή, σοφίτα (αν υπάρχει), μόνωση, τοίχους, , πατώματα, παράθυρα,και τα υπόγεια. Μπορεί επίσης να περιλαμβάνει συσκευές και εξωτερικούς χώρους . Μόλις ο επιθεωρητής εξετάσει το σπίτι,ζητήστε μία γραπτή γνωμοδότηση. Αν υπάρχουν μεγάλα προβλήματα, θα πρέπει να επαναδιαπραγματευτείτε με τον πωλητή προκειμένου είτε να μειώσει την τιμή πώλησης του σπιτιού, ή να καθορίσθεί ο τρόπος ώστε το πρόβλημα να διορθωθεί. Όταν κάνετε μια προσφορά είναι σώφρων να περιλαμβάνει μια ρήτρα έκτακτης ανάγκης με βάση τον έλεγχο στο σπίτι. Με άλλα λόγια, εάν ο επιθεωρητής διαπιστώει σημαντικά προβλήματα τότε να έχετε το δικαίωμα να υπαναχωρήσετε από την προσφορά σας χωρίς αποζημίωση. Στην πραγματικότητα, δύο στα πέντε μεταχειρισμένα σπίτια έχουν τουλάχιστον ένα σοβαρό ελάττωμα που θα μπορούσε να σας κοστίσει από μερικές εκατοντάδες ευρώ εως μερικές χιλιάδες και για αυτό αφού θα πληρώσετε τις οικιονομίες μίας ζωής για ην αγορά είναι κρίμα να τσιγκουνευτείτε τα χρήματα για το τεχνικό έλεγχο.

Η κρίση έχει κάνει πολύ δύσκολη την αγορά κατοικίας αλλά τα ενοίκια έχουν πέσει και αυτό βοηθά στην αναβάθμιση της καθημερινότητας σας σε ένα νοικιαζόμενο σπίτι. Κλειδί για την απόφαση είναι ο σωστός προγραμματισμός και για το λόγο αυτό προσπαθήσαμε να κωδικοποιήσουμε τις κινήσεις που πρέπει να προηγηθούν της μεγάλης απόφασης της αλλαγής σπιτιού.

1. Πρέπει να είστε σίγουροι για το πόσο ενοίκιο μπορείτε να αντέξετε οικονομικά . Συνήθως για ενοίκιο θα πρέπει να καταβάλλετε , το 25-30% των ακαθάριστων οικογενειακών απολαβών. Με άλλα λόγια , αν έχετε εισόδημα 30.000 ανά έτος , θα πρέπει να εξετάσετετα διαμερίσματα που κοστίζουν περίπου 750. Αν αυτό δεν είναι ρεαλιστικό στην περιοχή σας , ίσως χρειαστεί να ψάξετε αλλού.

2. Στη συνέχεια, θα πρέπει να εξετάσετε τα μηνιαία σας έξοδα ένα αυτοκίνητο , πιστωτική κάρτα ή δάνεια , στις ασφάλειες , τους λογαριασμούς του τηλεφώνου, ηλεκτρικού , κοινοχρήστων, εξόδων για τα παιδιά κ.α.

3.Τι γίνεται αν τα έξοδά σας να αποδειχθούν υψηλότερο από το εισόδημά σας ; Ρίξτε μια ματιά στον προϋπολογισμό σας. Υπάρχει τίποτα εκεί μέσα που θα θα μπορούσε να κοπεί ή να περιοριστεί; Συνήθως , η απάντηση είναι "ναι " , και αν δει κανείς κριτικά το πώς ξοδεύετε τα χρήματά σας , θα συμφωνήσετε ότι  μπορείτε να κάνετε  περικοπές των εξόδων σας, έτσι ώστε να συμπέσουν με το εισόδημά σας , ή, ακόμα καλύτερα , να έχετε και αποταμίευση.

4.Εχετε κάποιο αρχικό κεφάλαιο για τα πρώτα έξοδα δηλαδή την εγγύηση το κόστος μετακόμισης

5. Ξεκινήστε την έρευνα αγοράς Φίλοι , συνεργάτες, αγγελίες, διαδίκτυο και ενοικιαστήρια στο δρόμο σας βοηθούν όχι μόνο να βρείτε το σπίτι αλλά και να έχετε μία σαφή εικόνα για το επίπεδο των ενοικίων στην συγκεκριμένη περιοχή

6. Διαβάστε το μισθωτήριο συμβόλαιο. Αν και είναι τυποποιημένο έντυπο εντούτοις διβάστε το προσεκτικά αν έχετε κατοικίδια καλό είναι να περιληφθεί η αποδοχή τους απο τον ιδιοκτήτη, ενώ αν ζητά πρόσθετους όρους ζητείστε την βοήθεια νομικού . Καλό είναι οι ειδικοί ποροι όπως θα διατυπωθούν στο τελικό συμβόλαιο να έχουν την σύμφωνη γνώμη του δικηγόρου σας.

10 πράγματα που οι αγοραστές πρέπει να γνωρίζουν για να εξασφαλίσουν την καλύτερη συμφωνία με τον αγοραστή :

1. Ανθρώπινη φύση είναι το μεγαλύτερο πρόβλημα για την ολοκλήρωση μίας συμφωνίας . Οι έξυπνοι αγοραστές κάνουν τη δουλειά τους , ξέρουν τι σπίτι χρειάζονται, πόσο μπορούν να αντέξουν οικονομικά και έπειτα να ψάχνουν  στην αγορά για το τι θέλουν .

2. Όταν κάνετε μια προσφορά ,επιβάλλεται να γνωρίζετε τις πρόσφατες πωλήσεις που έγιναν γιατί αυτό είναι το καλύτερο εργαλείο διαπραγμάτευσης .

3. Μάθετε γιατί πουλά ο πωλητής πριν κάνετε την προσφορά. Υπάρχει μεγάλη διαφορά στη διαπραγμάτευση με έναν ιδιοκτήτη ο οποίος χρωστάει περισσότερα από το δάνειο για το σπίτι και ενός που θέλει να πουλήσει για να πάει σε μεγαλύτερο.

5. Εκμεταλλευτείτε το χρόνο των διαπραγματεύσεων για να βελτιώσετε την συμφωνία. Κάποιος πωλητής που βιάζεται είναι πιό ανοικτός στις διαπραγματεύσεις.

6. Αν θέλετε να είστε σίγουροι για την αγορά μη σταματάτε το ψάξιμο ακόμα και στην διάρκεια των διαπραγματεύσεων γιατί δεν μπορείτε να προβλέψετε τι μπορεί να προκύψει .

7. Σε μια πτωτικά αγορά , δεν είναι υπερβολικό να ζητήσουμε από τον πωλητή να αποκαταστήσει κάποιες ζημιές που έχει το σπίτι.

8. Αν το σπίτι είμαι μισθωμένο συμφωνήστε πότε θα σας παραδοθεί και ορίστε προδιαγραφές για την κατάσταση που θα σας δοθεί .

9. Να μην ζητήσετε κάτι υπερβολικό απο τον ιδιοκτήτη που απαιτεί την δική του αισθητική πχ να σας δώσει βαμμένο το σπίτι. Είναι καλύτερο να ενσωματώστε το κόστος στην τιμή.

10. Σιγουρευτείτε πριν δώσετε τα χέρια ότι το σπίτι είναι το κατάλληλο και εξυπηρετεί τις ανάγκες σας για μία πενταετία.

Αν ψάχνετε για ευκαιρίες στην αγορά ακινήτων σίγουρα δεν θα πρέπει να περιοριστείτε στα στενά όρια του νομού Αττικής. Η ελληνική αγορά βρίθει προκλήσεων οι οποίες όμως για να μετουσιωθούν σε κέρδος θα πρέπει να εντοπισθούν. Οι μέθοδοι που ακολουθούν οι ειδικοί της αγοράς είναι πολλοί αλλα σε περιπτώσεις στις οποίες θα πρέπει να μελετηθούν αγορές για τις οποίες τα στατιστικά στοιχεία είναι από περιορισμένα έως ανύπαρκτα ο καλύτερος οδηγός είναι το παρελθόν. Με απλά λόγια αν μελετηθεί η συμπεριφορά της αγοράς –και κυρίως- η ζήτηση των προηγούμενων χρόνων τότε μπορούν να εξαχθούν ιδιαίτερα χρήσιμα συμπεράσματα και για την πορεία στα επόμενα χρόνια. Από την ανάλυση των στοιχείων που αφορούν την οικονομική συμπεριφορά των αγοραστών ακινήτων και συγκεκριμένα από τις μεταβιβάσεις που πραγματοποιούνται μπορεί να εξαχθούν συμπεράσματα που αφορούν:

- Την ζήτηση που εκδηλώνεται τόσο σε τοπικό επίπεδο όσο και για επιμέρους κατηγορίες ακινήτων.

- Το επίπεδο των τιμών που είναι διατεθειμένοι να καταβάλλουν οι αγοραστές προκειμένου να αποκτήσουν ένα ακίνητο.

- Την προέλευση της ζήτησης δηλαδή αν προέρχεται από τις τοπικές αγορές ή αν πρόκειται για υποψήφιους αγοραστές από άλλες περιοχές είτε της χώρας είτε του εξωτερικού.

- Την δυνατότητα άμεσης εξόδου από την επένδυση αφού όσο πιο δυναμική Είναι μία αγορά τόσο πιο εύκολα επιτυγχάνεται η ρευστοποίηση του προϊόντος .