Δάνεια προς ενοίκια σημειώσατε: 2 . Αν και η ορολογία είναι «δανεισμένη» από γνωστό ΠΡΟΠΟ εν τούτοις είναι καλύτερος τρόπος για να περιγράψει κάποιος τη κατάσταση στη οποία βρίσκεται η αγορά ενοικίων κατοικιών. Στη πραγματικότητα η αγορά ενοικιαζόμενων κατοικιών βρίσκεται στο μέσο μίας κρίσης από την οποία όλα δείχνουν ότι πολύ δύσκολα θα φύγει στο άμεσο μέλλον. Τα φθηνά δάνεια τα οποία ήταν προσαρμοσμένα στις απαιτήσεις και στις οικονομικές δυνατότητες του δανειολήπτη χάθηκαν. Η εισοδηματική κρίση που έχει κτυπήσει κυρίως τα μεσαία εισοδήματα καθιστούν όλους επιφυλακτικούς στο να ανοιχθούν οικονομικά. Η φορολογία είναι ισοπεδωτική. Αυτές οι τρείς παράμετροι ευνοούν σήμερα τη λύση του ενοικίου. Μεσίτες και ιδιοκτήτες περιγράφουν με το ίδιο τρόπο τα συμπτώματα της ύφεσης που πλήττει την συγκεκριμένη αγορά. Πρόκειται για πτώση των τιμών των ενοικίων που φθάνει έως και 30%- στα μεγάλα σπίτια -σε σύγκριση με το 2007 και για επιμήκυνση του απαιτούμενου χρόνου για να νοικιασθεί ένα σπίτι. «Ο χρόνος που μένουν ξενοίκιαστα τα σπίτια μεσαίου εμβαδού είναι μεταξύ 3 και 5 μηνών. Ο χρόνος που παραμένουν αδιάθετα έχει αυξηθεί σε σχέση με τα προηγούμενα χρόνια» σχολίαζαν μεσίτες αλλά η πραγματικότητα είναι ότι υπάρχουν περιπτώσεις που έχουν παραμείνει ξενοίκιαστα περισσότερο από ένα χρόνο Στα μεγάλα διαμερίσματα η πτώση της ζήτησης είναι εμφανής κάτι που δεν ισχύει για εκείνα με μικρότερο εμβαδόν τα οποία νοικιάζονται πιο εύκολα ενώ «κρατούν» τις τιμές. Η κατάσταση που επικρατεί και στην αγορά για νοικιαζόμενα διαμερίσματα άνω των 100 τετραγωνικών μέτρων δεν διαφοροποιείται στο κέντρο της Αθήνας όπου ο μέσος χρόνος ενοικίασης κινείται στους 3-4 μήνες ενώ έχουν καταγραφεί και περιπτώσεις να παραμένουν σπίτια ξενοίκιαστα περίπου ένα χρόνο. Η αύξηση της προσφοράς νέων κατοικιών στα βόρεια προάστια και κυρίως σε περιοχές που αναπτύχθηκαν στη διάρκεια της τελευταίας δεκαετίας (Βριλήσσια, Μελίσσια ,ορισμένες περιοχές του Χαλανδρίου) έχουν ως αποτέλεσμα να καταγράφεται μείωση των τιμών των ενοικίων αλλά και αύξηση του χρόνου που απαιτείται προκειμένου να πραγματοποιηθεί η μίσθωση. «Οι αντιπαροχές που δόθηκαν τα προηγούμενα χρόνια αλλά και η αύξηση του ποσοστού που δίδεται στον ιδιοκτήτη δημιούργησαν ένα απόθεμα μερικών χιλιάδων κατοικιών οι οποίες προορίζονταν για ενοικίαση ώστε να αποδίδουν ένα μόνιμο μηνιαίο εισόδημα στους ιδιοκτήτες τους. Αυτό προκάλεσε πιέσεις στην αγορά που εκδηλώθηκαν με πτώση των τιμών και επιμήκυνση του απαιτούμενου χρόνου για την ενοικίαση ενός διαμερίσματος ή μεζονέτας» σχολίαζαν οικονομικοί αναλυτές οι οποίοι συμπλήρωναν ότι το φαινόμενο αυτό είναι πιο έντονο στις περιοχές που αναπτύχθηκαν στην διάρκεια της τελευταίας δεκαετίας οι τιμές της γης τινάχθηκαν στα ύψη παρασύροντας και τα ποσοστά των αντιπαροχών. Σημαντικός παράγων που επηρεάζει την ύφεση της αγοράς ενοικίων είναι και η μείωση τω νοικοκυριών που αλλάζουν περιοχή εγκατάστασης προκειμένου να αναβαθμίσουν την ποιότητα κατοικίας τους. Οι αρνητικές προσδοκίες σίγουρα δεν ευνοεί τέτοιου είδους ανοίγματα αφού οι περισσότεροι είτε αγοράζουν είτε παραμένουν στην ίδια κατοικία μέχρις ότου ξεκαθαρίσει το τοπίο στην οικονομία.

" Πόσα μπορώ να δώσω για να αγοράσω σπίτι; " Είναι η ερώτηση εκατομμυρίων ανθρώπων που θέλουν να αγοράσουν σπίτι.Η απάντηση είναι , " Εξαρτάται. " Εάν πληρώνετε ενοίκιο αυτή τη στιγμή σε ένα διαμέρισμα , οι πιθανότητες είναι οτι μπορεί να αντέξετε οικονομικά την καταβολή της δόσης . Αυτό προϋποθέτει ότι δεν έχετε την κακή πίστωληπτική ικανότητα ή υψηλό ποσό χρέους . Το πόσο μπορείτε να αντέξετε εξαρτάται απο μια σειρά παραγόντων , συμπεριλαμβανομένων των εσόδων , των χρεών σας , των πάγιων μηνιαίων πληρωμών σας. Πρώτον, βάζετε το μηνιαίο προϋπολογισμό σας σε χαρτί . Περιλαμβάνει τις πληρωμές σας μέσω πιστωτικής κάρτας , πληρωμές αυτοκινήτων , οι πληρωμές καταναλωτικών δανείων , και γενικά όλες τις κανονικές μηνιαίες πληρωμές χρέους. Περιλαμβάνει επίσης, άλλες δαπάνες σας , συμπεριλαμβανομένων των τροφίμων, της ψυχαγωγίας, επισκευές αυτοκινήτων , γραμμάτια γιατρός ... με λίγα λόγια ,όπου ξοδεύετε τα χρήματά σας. Γράψτε κάτω μηνιαίο εισόδημά σας πριν από τους φόρους . Αυτό θα πρέπει να βασίζεται στην φορολογική σας δήλωση για το περασμένο έτος , καθώς αυτο θα χρησιμοποιήσει η τράπεζα για τον δανεισμό. Βρείτε το 40% του εισοδήματος. Αυτό είναι το ποσοστό που οι τράπεζες θεωρούν ότι είναι το μέγιστο ποσό για την πληρωμή όλων των οφειλών. Τώρα αρχίστε να αφαιρείται τις άλλες πάγιες δαπάνες και το ποσό του φόρου. Τέλος προσθέστε και ένα 10% για απρόβλεπτα και ένα ποσοστό για αποταμίευση. Τώρα μπορείτε να έχετε συνδυαστικά μία εικόνα για το ποσό του δανείου που μπορείτε να εξασφαλίσετε για αγορά σπιτιού. Υπάρχει και το εναλλακτικό σχέδιο της περικοπής δαπανών αλλα το θέμα είναι το κατα πόσο είστε διατεθειμένοι να θυσιάσετε την καθημερινότητα σας για ένα ακριβότερο σπίτι.

Η συγκεκριμένη χρονική συγκυρία ευνοεί την αγορά πρώτης κατοικίας και αυτό γιατί :

-Οι τιμές δεν φαίνεται ότι θα υποχωρήσουν σημαντικά στην διάρκεια του επόμενου δωδεκαμήνου.

-Το κόστος χρήματος δηλαδή τα επιτόκια δανεισμού είναι σε ιστορικά χαμηλά επίπεδα και πολύ δύσκολα θα βρεθούν τόσο χαμηλά. Οι εκτιμήσεις μάλιστα εμφανίζουν την Ευρωπαϊκή Κεντρική Τράπεζα αποφασισμένη να διατηρήσει τα επιτόκια της στα σημερινά επίπεδα μέχρι το τέλος του β΄ εξαμήνου 2010.

-Η αγορά α΄ κατοικίας επηρεάζεται συγκριτικά λιγότερο από το πακέτο των φορολογικών μέτρων . Αντίθετα η αγορά ως επένδυση εμφανίζει σημαντικά προβλήματα εξαιτίας του υψηλού δείκτη αβεβαιότητας όσο αφορά στο φορολογικό πλαίσιο 2010 και το οποίο οδηγεί σε αύξηση της φορολογικής επιβάρυνσης κυρίως στην φορολογία εισοδήματος.

Υπάρχουν και εκείνοι οι οποίοι εξετάζουν το ενδεχόμενο της πώλησης ενός ακινήτου. Η περίοδος αυτή , δεν είναι η καλύτερη για τους πωλητές και αυτό γιατί η αγορά ακινήτων κινείται σε περιβάλλον υπερβάλλουσας προσφοράς και αυτό σημαίνει ότι το «πάνω χέρι» στις διαπραγματεύσεις σήμερα το έχουν οι αγοραστές. Φυσικά, στην αξιολόγηση θα πρέπει να ληφθούν υπόψη οι ανάγκες που θα καλυφτούν με το τίμημα που θα εισπραχθεί.

Το σίγουρο είναι ότι σήμερα , ακόμα και τα πιο προνομιούχα ακίνητα πολύ δύσκολα πιάνουν τις τιμές που ίσχυαν πριν 24 μήνες και αυτό γιατί εκτός από την υψηλή προσφορά οι πωλητές έχουν να αντιμετωπίσουν και τα προβλήματα ρευστότητας που χαρακτηρίζουν ολόκληρη την ελληνική οικονομία. Πάντως αν είναι απόφαση η πώληση ενός περιουσιακού στοιχείου τότε ο κανόνας «όσο το δυνατόν συντομότερα» βρίσκει την καλύτερη εφαρμογή του.

Συμφωνήσατε την πώληση του σπιτιού που μένετε δεκαετίες και που εκεί μεγαλώσατε τα παιδιά σας και γεράσατε. Την παραμονή λοιπόν της υπογραφής συμβολαίου η νοσταλγία σας ωθεί να αλλάξετε γνώμη. Είχατε κλείσει ένα άλλο σπίτι για αγορά αλλά ο πωλητής τα "παίρνει πίσω" και έτσι δεν μπορείτε στην παρούσα φάση να πουλήσετε το δικό σας σπίτι. Εντελώς συμπτωματικά ακούτε ότι στο διπλανό δρόμο , ο πρώτος ξάδελφος του κουνιάδου σας πουλά το σπίτι του σε τιμή 15% φτηνότερη απο αυτή που είχατε συμφωνήσει με κάποιο άλλο πωλητη στον οποίο είχατε δώσει και χίλια ευρω καπάρο αλλά τώρα πρέπει να σπάσετε την συμφωνία. Τελικά μπορεί να αλλάξετε γνώμη και τι σημαίνει αυτό; Βέβαια , μπορείτε να αλλάξετε γνώμη . Το ζητούμενο είναι τι μπορεί να σας κοστίσει στην περίπτωση που οι υποψήφιοι αγοραστές/πωλητές θεωρήσουν ότι δικαιούνται αποζημίωσης. Αλλά ακόμα και αυτό δεν είναι απόλυτο αφού εξαρτάται από σε ποιά φάση έχετε αλλάξει γνώμη. Για παράδειγμα αν απλώς έχετε δωσει τα χέρια χωρίς κανένα επίσημο έγγραφο το μόνο που θα συμβεί είναι ότι αυτή η απόφαση θα καταχωρηθεί στο "σκληρό δίσκο των εμπειριών σας". Αν ο υποψήφιος αγοραστής/πωλητής σας έχει δώσει ένα μικρό τυπικό ποσό για προκαταβολή, χωρίς να υπάρχει έγγραφη συμφωνία πάλι τα πραγματα είναι σχετικά απλά . Επιστρέφετε την προκαταβολή και τελειώνει . Οι πιθανότητες να συνεχιστεί η ταλαιπωρία πάρα απο αυτό , είναι απο ελάχιστες έως μηδενικές. Τα προβλήματα ξεκινούν αν έχετε υπογράψει κάποιο επίσημο χαρτί το οποίο δεσμεύει και τις δύο πλευρές ως προς την ολοκλήρωση της σύμβασης. Σίγουρα ένα νομικός θα έχει προβλέψει ρήτρες για μία τέτοια περίπτωση. Το πιό συνηθισμένο είναι ότι χάνεται το σύνολο ή μέρος της προκαταβολής. Το σίγουρο είναι ότι ο πωλητής/αγοραστής μπορεί να διεκδικήσει και να κερδίσει ότι προβλέπει η γραπτή συμφωνία. Απο εκεί και περά θεωρητικά μπορεί να "τραβήξει" τα πράγματα στα άκρα και να απαιτεί με διάφορα προσχήματα και επιπλέον αποζημίωση αλλά αυτό δεν ειναι κάτι το συνηθισμένο. Το μόνο σίγουρο είναι ότι σε κάθε πωλητή ή αγοραστή οι νομικές συμβουλές είναι απαραίτητες πριν απο την υπογραφή των συμβολαίων και αυτό γιατί μπορεί να σας καθοδηγήσει στο τι δεσμεύσεις πρέπει να αναλάβετε και πως ώστε να μη μπείτε σε σύγκρουση με τον υποψήφιο αγοραστή.