realestatenews.gr
ΑΝΤΙΚΕΙΜΕΝΙΚΕΣ: Μήπως πρέπει να μειωθούν;
Το γεγονός ότι το υπουργείο Οικονομικών είχε στόχο την εναρμόνιση των αντικειμενικών αξιών με τις αντίστοιχες εμπορικές είχε επιβεβαιωθεί από την πολιτική ηγεσία του.
Το realestatenews.gr κατέγραψε δειγματοληπτικά δημοσιεύμενες αγγελίες συγκρίνοντας τις παράλληλα τις σημερινές αντικειμενικές τιμές ανά τετραγωνικό μέτρο. Παράλληλα , από τα δελτία των πλειστηριασμών τραπεζών κατέγραψε τις τιμές για τα επαγγελματικά ακίνητα όπως καταστήματα, γραφεία, βιοτεχνικοί και βιομηχανικοί χώροι.Το συμπέρασμα είναι αποκαλυπτικό. Αν συνυπολογίσει κανείς την θέση, το όροφο και τα επιπλέον στοιχεία που επηρεάζουν το τελικό ύψος της φορολογητέας αξίας (παλαιότητα , συντελεστής εμπορικότητας κ.α ) τότε σήμερα η τιμή της εφορίας σε πολλές περιπτώσεις είναι υψηλότερη από την εμπορική αξία των ακινήτων. Εκεί που οι αντικειμενικές υπολείπονται των εμπορικών είναι κυρίως σε νέες κατοικίες που βρίσκονται σε περιοχές λιγότερης προβολής πχ Δ. Αττική και Θεσσαλονίκη.
Πρόκειται με άλλα λόγια για την μετουσίωση της φορολογικής αυθαιρεσίας αφού ακόμα και αυτές οι τιμές που εμφανίζονται τώρα στους πίνακες των αντικειμενικών αξιών δεν προκύπτουν από καμία συστηματική ανάλυση των στατιστικών δεδομένων ενώ εκεί που υπάρχουν μία αύξηση τους θα πλήξει κυρίως τους "μη προνομιούχους". Από εκεί και πέρα αν οι τιμές αυξηθούν εκ νέου την επόμενη χρονιά αυτό σημαίνει ότι το υπουργείο Οικονομίας προεξοφλεί ότι οι αυξήσεις των τιμών θα υπάρξουν . Δηλαδή ο έλληνας δεν επηρεάζεται από τις τιμές αφού είτε είναι πλούσιος-χωρίς να το γνωρίζει-είτε έχει το ακαταλόγιστο. Εκτός και αν όλοι θα πρέπει να δουλεύουν –ή ήδη δουλευουν-για τις τράπεζες. Το σίγουρο είναι ότι τα επίσημα στοιχεία που παρακολουθούν την εξέλιξη των τιμών, εμφανίζουν είτε μεταβολές σημαντικά μικρότερες σε σχέση με εκείνες των αντικειμενικών αξιών είτε σημαντικές μειώσεις των τιμών.
Αυτό απο μόνο του δημιουργεί τις προϋποθέσεις για τη νομική αμφισβήτηση του συστήματος υπολογισμού των αντικειμενικών αξιών των ακινήτων.
Σενάρια για επιτάχυνση των διαδικασίων με τις αντικειμενικές κυκλοφόρησαν την προηγούμενη εβδομάδα. Σύμφωνα με αυτά δεν αποκλείεται να ανακοινωθούν ακόμα και προς τα τέλη του α΄τετραμήνου του 2011. Οι ίδιες πληροφορίες έκαναν λόγο για μέση αύξηση της τάξης του 30% γεγονός που σημαίνει ότι σε ορισμένες περιοχές η αύξηση θα προσεγγίσει το 100%. Πρόκειται για περιοχές κυρίως της Δυτικής Αττικής και της περιφέρειας στις οποίες κατα την προηγούμενη αύξηση οι αντικειμενικές αξίες υπολείπονταν σημαντικά απο τις αγοραίες. Από την άλλη πλευρά, έως το τέλος του τρέχοντος έτους, θα ανακοινωθεί η επέκταση του αντικειμενικού συστήματος προσδιορισμού της αξίας των ακινήτων σε περίπου 5.000 περιοχές όπου σήμερα δεν ισχύει, με στόχο τη σταδιακή εφαρμογή του σε όλη τη χώρα.
Καθησυχαστική για το ενδεχόμενο χρεοκοπίας της χώρας μας εμφανίστηκε σήμερα η Moody's. Το υψηλόβαθμο στέλεχος του οίκου αξιολόγησης Daniel McGovern ανέφερε, σύμφωνα με δημοσίευμα των Financial Times, ότι η Ελλάδα, η Ιρλανδία και η Πορτογαλία είναι πολύ πιθανό να αποφύγουν την χρεοκοπία καθώς οι εγχώριες τράπεζες έχουν ισχυρή καταθετική βάση και τα ασφαλιστικά Ταμεία μπορούν να αγοράσουν κρατικά ομόλογα ακόμη και σε δύσκολες περιόδους. Κατά τη Moody΄s αν και οι τρεις αυτές οικονομίες είναι οι πιο αδύναμες στην Ευρωζώνη οι επενδυτές δεν πρέπει να ανησυχούν για ενδεχόμενη πτώχευση. Εν τω μεταξύ την εκτίμηση ότι η χρεοκοπία είναι θέμα χρόνου διατύπωσε καταρχήν για ακόμη μια φορά ο γνωστός καθηγητής Νουριέλ Ρουμπίνι, τονίζοντας ότι την περίπτωση της Ελλάδας «τα δεδομένα μιλούν μια πολύ καθαρή γλώσσα». Όπως είπε ακόμη και αν οι Έλληνες υλοποιήσουν το δρακόντειο πρόγραμμα περικοπών, πράγμα για το οποίο πολύ αμφιβάλλει, το βάρος του χρέους σύμφωνα με την πρόγνωση του ΔΝΤ θα παραμείνει αισθητά πάνω από 100% του ΑΕΠ. Έτσι, το παραμικρό εξωτερικό σοκ αρκεί για να καταστεί «ανεξέλεγκτο» το πρόβλημα του ελληνικού χρέους. «Γι’ αυτό, το ερώτημα που τίθεται για μένα δεν είναι εάν θα πτωχεύσει η Ελλάδα, αλλά μόνο το πότε», σημείωσε ο κ. Ρουμπίνι.
Tο υπουργείο Οικονομικών δρομολογεί την αυτόματη σύνδεση των αντικειμενικών τιμών με τις τιμές αγοράς ούτως, ώστε, όταν οι τελευταίες αναπροσαρμόζονται είτε προς τα πάνω είτε προς τα κάτω, αυτομάτως θα μεταβάλλονται και οι αντικειμενικές τιμές. Το νέο ηλεκτρονικό σύστημα θα επιτρέπει τον άμεσο έλεγχο των αντικειμενικών και των αγοραίων τιμών. Η κεντρική μονάδα του συστήματος θα αντλεί στοιχεία με αγοραίες τιμές ακινήτων από όλη την Ελλάδα, που θα προέρχονται από φορείς, ιδιώτες, τις επιτροπές Αντικειμενικού Προσδιορισμού Αξίας Ακινήτων (ΑΠΑΑ), από διάφορες υπηρεσίες του υπουργείου κ.ά. Τις τιμές θα τις επεξεργάζεται το σύστημα με συγκεκριμένο τρόπο, έτσι ώστε να εξάγει μια «προτεινόμενη τιμή ζώνης» για κάθε περιοχή. Η όλη διαδικασία θα εμπεριέχει χρήση συντελεστών βαρύτητας με βάση διάφορα κριτήρια. Το νέο πληροφοριακό σύστημα θα αποτελεί ένα εργαλείο λήψης αποφάσεων σχετικά με τις ζώνες Αντικειμενικού Προσδιορισμού Αξίας Ακινήτων και τα μεγέθη που προσδιορίζουν τον ΑΠΑΑ. Οι «προτεινόμενες τιμές» θα είναι η βάση για τον καθορισμό των τελικών τιμών ζωνών, τις οποίες θα εισηγείται η υπηρεσία. Με τον τρόπο αυτό, σύμφωνα με παράγοντες του υπουργείου Οικονομικών, θα δοθεί η δυνατότητα αναπροσαρμογής των αντικειμενικών αξιών των ακινήτων, κατά δικαιότερο τρόπο, αφού θα παρακολουθούνται με μεγαλύτερη ακρίβεια οι μεταβολές στις αγοραίες τιμές των ακινήτων και θα «περνούν» στις αντικειμενικές αξίες. Το «Σύστημα Γεωγραφικών Πληροφοριών Αντικειμενικού Προσδιορισμού Αξιών Ακινήτων», όπως θα αποκαλείται, θα περιέχει:
Οι ΗΠΑ βρίσκονται σε τροχιά εκλογών για την εκλογή αντιπροσώπων στο Κογκρέσο. Με τον Μπαράκ Ομπάμα να προσπαθεί να κερδίσει τα δύο σώματα του Κογκρέσου,αυτό της Γερουσίας και της Βουλής, το θέμα της φορολογίας βρίσκεται για μία ακόμα φορά στο επίκεντρο της συζήτησης.Περισσότερα Άρθρα...
