realestatenews.gr
Προσοχή στο "ποθεν έσχες"
Με εξαίρεση την υπο προϋποθέσεις αναστολή του πόθεν έσχες στη πρώτη κατοικία όλες οι υπόλοιπες αγορές είναι "υπόλογες" στην εφορία καθώς η αγορά κάθε μορφής ακινήτου υπάγεται στον έλεγχο του «πόθεν έσχες». Ετσι αν αγοραστεί οικόπεδο, αγροτεμάχιο, δασική έκταση, διαμέρισμα, μονοκατοικία, αποθήκη, κατάστημα, γραφείο κτλ. η δαπάνη αγοράς του θα πρέπει να δηλωθεί και αν παραστεί ανάγκη να δικαιολογηθεί. Αν το ακίνητο βρίσκεται σε περιοχή όπου ισχύει το αντικειμενικό σύστημα φορολογίας θα δηλωθεί η αντικειμενική αξία, η οποία είναι και η φορολογητέα αξία, ενώ αν το ακίνητο βρίσκεται σε περιοχή που δεν ισχύει το πιο πάνω σύστημα, θα δηλωθεί η αξία που αναγράφεται στο πωλητήριο συμβόλαιο και μεταγενέστερα η διαφορά μεταξύ της αξίας αυτής και της πραγματικής αξίας του ακινήτου, η οποία βρίσκεται σύμφωνα με τις διατάξεις που ισχύουν στη φορολογία ακινήτων, δηλαδή με βάση τη διαδικασία των συγκριτικών στοιχείων. Στην κατά περίπτωση αξία θα προστεθούν τα συμβολαιογραφικά έξοδα και η αμοιβή του δικηγόρου. Στην περίπτωση που στο συμβόλαιο αναγράφεται ότι η εξόφληση του τιμήματος αγοράς του ακινήτου θα γίνει με δόσεις οι οποίες ανάγονται σε περισσότερα του ενός έτη, το ποσό της δαπάνης αγοράς θα κατανεμηθεί στα έτη αυτά και η δόση κάθε έτους αποτελεί το τεκμήριο κτήσης περιουσιακών στοιχείων. Υπάρχουν και περίπτωσεις που ως αγοραστές εμαφανίζονται από δύο πρόσωπα εκ των οποίων το ένα πρόσωπο θα αγοράσει την ψιλή κυριότητα και το άλλο πρόσωπο την επικαρπία, τότε στο πόθεν έσχες θα υπαχθεί ο ψιλός κύριος καθώς και ο επικαρπωτής. Ο καθένας θα δηλώσει ως αξία αγοράς το ποσό που του αναλογεί σύμφωνα με τη φορολογία κληρονομιών. Στο «πόθεν έσχες» υπάγεται η δαπάνη ανέγερσης οικοδομών, καθώς και η δαπάνη για πισίνα . Ως τεκμήριο λαμβάνεται η πραγματική δαπάνη που έχει καταβληθεί για την ανέγερση της οικοδομής, η οποία όμως δεν μπορεί να είναι κατώτερη από το ελάχιστο κόστος κατασκευής οικοδομών, όπως αυτό το κόστος προσδιορίζεται με βάση τις διατάξεις του άρθρου 35 του ΚΦΕ. Στην τμηματική ανέγερση θα λαμβάνεται υπόψη το ποσό που καταβλήθεικε στην χρήση.
Με εξαίρεση την υπο προϋποθέσεις αναστολή του πόθεν έσχες στη πρώτη κατοικία όλες οι υπόλοιπες αγορές είναι "υπόλογες" στην εφορία καθώς η αγορά κάθε μορφής ακινήτου υπάγεται στον έλεγχο του «πόθεν έσχες». Ετσι αν αγοραστεί οικόπεδο, αγροτεμάχιο, δασική έκταση, διαμέρισμα, μονοκατοικία, αποθήκη, κατάστημα, γραφείο κτλ. η δαπάνη αγοράς του θα πρέπει να δηλωθεί και αν παραστεί ανάγκη να δικαιολογηθεί. Αν το ακίνητο βρίσκεται σε περιοχή όπου ισχύει το αντικειμενικό σύστημα φορολογίας θα δηλωθεί η αντικειμενική αξία, η οποία είναι και η φορολογητέα αξία, ενώ αν το ακίνητο βρίσκεται σε περιοχή που δεν ισχύει το πιο πάνω σύστημα, θα δηλωθεί η αξία που αναγράφεται στο πωλητήριο συμβόλαιο και μεταγενέστερα η διαφορά μεταξύ της αξίας αυτής και της πραγματικής αξίας του ακινήτου, η οποία βρίσκεται σύμφωνα με τις διατάξεις που ισχύουν στη φορολογία ακινήτων, δηλαδή με βάση τη διαδικασία των συγκριτικών στοιχείων. Στην κατά περίπτωση αξία θα προστεθούν τα συμβολαιογραφικά έξοδα και η αμοιβή του δικηγόρου. Στην περίπτωση που στο συμβόλαιο αναγράφεται ότι η εξόφληση του τιμήματος αγοράς του ακινήτου θα γίνει με δόσεις οι οποίες ανάγονται σε περισσότερα του ενός έτη, το ποσό της δαπάνης αγοράς θα κατανεμηθεί στα έτη αυτά και η δόση κάθε έτους αποτελεί το τεκμήριο κτήσης περιουσιακών στοιχείων. Υπάρχουν και περίπτωσεις που ως αγοραστές εμαφανίζονται από δύο πρόσωπα εκ των οποίων το ένα πρόσωπο θα αγοράσει την ψιλή κυριότητα και το άλλο πρόσωπο την επικαρπία, τότε στο πόθεν έσχες θα υπαχθεί ο ψιλός κύριος καθώς και ο επικαρπωτής. Ο καθένας θα δηλώσει ως αξία αγοράς το ποσό που του αναλογεί σύμφωνα με τη φορολογία κληρονομιών. Στο «πόθεν έσχες» υπάγεται η δαπάνη ανέγερσης οικοδομών, καθώς και η δαπάνη για πισίνα . Ως τεκμήριο λαμβάνεται η πραγματική δαπάνη που έχει καταβληθεί για την ανέγερση της οικοδομής, η οποία όμως δεν μπορεί να είναι κατώτερη από το ελάχιστο κόστος κατασκευής οικοδομών, όπως αυτό το κόστος προσδιορίζεται με βάση τις διατάξεις του άρθρου 35 του ΚΦΕ. Στην τμηματική ανέγερση θα λαμβάνεται υπόψη το ποσό που καταβλήθεικε στην χρήση.
Αν υπάρχει μία λέξη για να περιγράψει αυτό που γίνεται στην αγορά ακινήτων τότε αυτή είναι : ΠΑΡΑΛΟΓΙΣΜΟΣ και ΥΠΟΚΡΙΣΙΑ. Από πού να αρχίσει και από πού να τελειώσει κανείς. Τώρα , αφού τίναξαν την αγορά κατοικίας τον αέρα , μιλούν για αναστολή του «ποθεν έσχες» , και για εξάμηνη αναβολή των αντικειμενικών , για να αναθερμανθεί η αγορά. Και κάθε λογικός άνθρωπος αναρωτιέται είναι δυνατόν να αναθερμανθεί μία αγορά:
Tη κατάργηση της εφαρμογής του «πόθεν έσχες» για την αγορά πρώτης κατοικίας και μάλιστα αναδρομικά από τις 23 Απριλίου 2010. Το μέτρο αυτό αποφασίστηκε χθες από το Υπουργικό Συμβούλιο . Ετσι, έξι μήνες μετά την ψήφιση του φορολογικού νομοσχεδίου, η κυβέρνηση επαναφέρει σε ισχύ παλαιότερες διατάξεις. Με τον τελευταίο φορολογικό νόμο το υπουργείο Οικονομικών προχώρησε στην κατάργηση της απαλλαγής από το «πόθεν έσχες» για την αγορά πρώτης κατοικίας και των τοκοχρεολυτικών δόσεων στεγαστικών δανείων. Τώρα καταργεί για μια διετία αυτή τη διάταξη και εξαιρεί από τον έλεγχο του «πόθεν έσχες» την αγορά της πρώτης κατοικίας ώστε να μπορέσει να κινηθεί η αγορά, να πωληθούν τα περίπου 150.000 αδιάθετα νεόδμητα διαμερίσματα και, το σημαντικότερο, να αποτελέσει κίνητρο για να εισρεύσουν κεφάλαια από το εξωτερικό που παραμένουν σε ξένες τράπεζες, παρά το κίνητρο του επαναπατρισμού κεφαλαίων με σχετικά χαμηλή φορολογική επιβάρυνση.
Αναστολή του πόθεν έσχες για την αγορά πρώτης κατοικίας φέρνει το 2011. Οι αλλαγές θα περιλαμβάνονται στις διατάξεις νομοσχεδίου Πιο αναλυτικά οι αλλαγές στην φορολογία που θα επέλθουν και θα επηρεάζουν την ακίνητη περιουσία είναι :Περισσότερα Άρθρα...
