Επαγγελματικά : Μάχη χαρακωμάτων

Δευτέρα, 06 Δεκέμβριος 2010 08:33

Συντάχθηκε απο τον/την Administrator

Έντονη ανησυχία επικρατεί στην αγορά επαγγελματικών ακινήτων όπου οι σκόπελοι που ελλοχεύουν είναι εντελώς διαφορετικοί σε σχέση με την αγορά κατοικιίας καθώς είναι περισσότερο εξαρτώμενοι με το γενικότερο οικονομικό περιβάλλον .

«Δεν πουλιέται τίποτε. Οι αγοραστές, δηλαδή αυτοί που διαθέτουν ρευστότητα ζητούν μεγαλύτερες αποδόσεις για τα χρήματα τους . Οι ιδιοκτήτες από την πλευρά τους διαπιστώνουν ότι κινδυνεύουν να δουν το ακίνητο τους να μη πωλείται για πολλούς μήνες ή και χρόνια αλλά δεν φαίνονται προς το παρόν διατεθειμένοι να περιορίσουν τις απαιτήσεις ρίχνοντας τις τιμές. Από την άλλη πλευρά ακόμα και όσοι έχουν νοικιάσει το ιδιόκτητο ακίνητο τους φοβούνται μήπως οι μισθωτές δεν θα μπορέσουν να ανταποκριθούν στις υποχρεώσεις τους δηλαδή στην καταβολή του ενοικίου. Το ίδιο φοβούνται και οι εταιρίες ληζινγκ για τις χρηματοδοτήσεις που έχουν κάνει σε ιδιοκτήτες ακινήτων . Αν θέλει κανείς να βρει λέξεις προκειμένου να χαρακτηρίσει την σημερινή κατάσταση που επικρατεί στην αγορά θεωρώ ότι δεν χρειάζεται να αναζητήσει άλλη παρά την «ΑΝΑΣΦΑΛΕΙΑ», αυτό τόνιζε επικεφαλής εταιρίας ακινήτων μεγάλου τραπεζικού ομίλου .

Το ίδιο στέλεχος δεν απέκλειε μάλιστα το ενδεχόμενο τους αμέσως επόμενους μήνες να σημειωθεί σημαντική υποχώρηση των τιμών πώλησης σε γραφειακούς και εμπορικούς χώρους μειωμένης προβολής : «είναι ο μοναδικός τρόπος για να διαμορφωθεί ένα ελκυστικό επίπεδο απόδοσης το οποίο θα τραβήξει το ενδιαφέρον των υποψήφιων επενδυτών. Προς το παρόν αυτό που συμβαίνει στην αγορά είναι ότι οι επιχειρήσεις με μεγάλη οικονομική επιφάνεια που έχουν μισθώσει επαγγελματικούς χώρους «σπεύδουν να επαναδιαπραγματευθούν το ύψος του μισθώματος θεωρώντας ότι υπάρχουν περιθώρια αναπροσαρμογής προς τα κάτω». Σύμφωνα με κορυφαίους μεσίτες ήδη η αγορά ακινήτων κινείται στον «αστερισμό του καυτού χρήματος » το οποίο όσοι κατέχουν μπορούν να επωφεληθούν και να επιβάλλουν το πλαίσιο της διαπραγμάτευσης.

Σε αυτό βοηθά και το γεγονός ότι τα πιστωτικά ιδρύματα εμφανίζονται συγκρατημένα στην χορήγηση δανείων ενώ την ίδια στιγμή σπεύδουν και αυτά με την σειρά τους να επαναδιαπραγματευτούν τους όρους χορήγησης των δανείων (επιτόκια και περιθώρια) στις επιχειρήσεις. «Όλοι προσπαθούν να επωφεληθούν και να περιορίσουν τον κίνδυνο που αναλαμβάνουν. Σε πιο τελικά σημείο θα ισσοροπήσει η αγορά και ποιοι θα είναι τελικά οι κερδισμένοι αυτό είναι το μεγάλο ερώτημα στο οποίο όλοι αναζητούν απάντηση» επισήμανε στέλεχος εταιρίας ακινήτων το οποίο μάλιστα ανέφερε ότι στο τέλος της ημέρας η «κρίση θα οδηγήσει σε μεγάλες ανακατατάξεις και στην αγορά ακινήτων αφού όσοι είναι εκτεθειμένοι στον δανεισμό ποντάροντας σε μία καλή αγορά που θα προσφέρει γρήγορα υπεραξίες μάλλον θα είναι τα πρώτα θύματα .»