Μια και τον τελευταίο καιρό βρισκόμαστε στα όρια της κατάθλιψης σκεφτήκαμε ότι και λίγο «μαύρο» χιούμορ δεν κάνει κακό. Αποφασίσαμε λοιπόν να ασχοληθούμε με τις προλήψεις και τις επιπτώσεις τους στην αγορά ακινήτων. Μόλις λοιπόν πρότεινα το θέμα στον αρχισυντάκτη μου τι βρήκε να πει ο αθεόφοβος(σ.σ είναι προληπτικός όπως και εγώ ):

«Έτσι και δει κάποιος το Βενιζέλο , τον Παπακωνσταντίνου , τον Σηφουνάκη και τον Οικονόμου σίγουρα αν έχει την επομένη να υπογράψει μισθωτήριο ή συμβόλαιο αγοράς θα βρει τρόπο να το χαλάσει. Το ίδιο ισχύει και αν τους δει το βράδυ της ημέρας που ανακάλυψε ένα ακίνητο . Το πιθανότερο είναι να κόψει μαχαίρι το ενδιαφέρον του» Όταν του ανταπάντησα με άλλα ονόματα τότε μου έδωσε την έγκριση και απομακρύνθηκε τρέχοντας. Ας αρχίσουμε από τα «σοβαρά»:

Το 13. Αυτή είναι η πιο δημοφιλής δεισιδαιμονία σε ολόκληρο τον κόσμο. Εκατομμύρια αγοραστές ή ενοικιαστές παίρνουν δραστικά μέτρα για να αποφευχθεί πιθανή ατυχία. Στις ΗΠΑ , έχει υπολογιστεί ότι 17 με 21.000.000 άτομα πλήττονται από τον φόβο του Παρασκευή το 13ο , με αποτέλεσμα περίπου $ 800 έως $ 900 εκατομμύρια χάνονται καθώς οι άνθρωποι αποφεύγουν να ταξιδεύουν ή αγοράζουν ένα νέο σπίτι. Και δεν σταματά εδώ το πρόβλημα :πολλά κτίρια δεν περιλαμβάνουν πατώματα με αριθμό 13 και σε κάποιες οδούς παρακάμπτονται οι αριθμοί με το δυσοίωνο ψηφία. Σε κάποιες περιπτώσεις μάλιστα έχουν χαλάσει συμφωνίες γιατί το ακίνητο ήταν στο νούμερο 13 του δρόμου. Αυτό όμως έχει και την καλή όψη για μισθωτές ή αγοραστές που δεν είναι προληπτικοί αφού καταφέρνουν να κλείσουν συμφωνίες σε χαμηλότερες τιμές.

Μια καινούργια μόδα που μπήκε στην ζωή μας είναι το Feng Shui . Ελάχιστοι αγοραστές , αν θεωρήσουν ότι υπάρχει αρνητικό Feng Shui σε ένα ακίνητο δεν προχωρούν σε συμφωνία. Και ξέρετε τι κάνουν οι πωλητές. Διακοσμούν το σπίτι με ελέφαντες! Υπάρχουν πολλές εφαρμογές για τη χρήση των ελεφάντων στο feng shui, ανάλογα με το υλικό του ελέφαντα και την τοποθέτηση του στο σπίτι Μερικές από τις πιο κοινές εφαρμογές είναι :

• Τοποθετώντας ένα άγαλμα ενός ελέφαντα, ή ένα ζευγάρι των ελεφάντων, στην πόρτα αυτό λένε φέρνει καλή τύχη, προστασία και δύναμη να το νοικοκυριό.

• Ένας ελέφαντας ή ένα ζευγάρι των ελεφάντων που εμφανίζεται στην κρεβατοκάμαρα προωθεί την αγάπη και την πίστη μεταξύ δύο ανθρώπων.

Δεν είναι λίγοι οι άνθρωποι (ανάμεσα σε αυτούς και ο γράφων) που πιστεύουν ότι για να κλείσουν μία συμφωνία θα πρέπει να έχουν την βοήθεια του Θεού.Μάλιστα στις ΗΠΑ κάποιοι βάζουν ένα άγαλμα του Αγίου Ιωσήφ, του προστάτη της ακίνητης περιουσίας σε κάποιο σημείο του σπιτιού τους. έχει να κάνει με την ακίνητη περιουσία. Ο άγιος αυτός , πιστεύεται ότι βοηθά το σπίτι. Στην Ελλάδα , δεν είναι λίγοι εκείνοι που προσεύχονται όχι μόνο για να τους βοηθήσει ο Θεός αλλά και για να απομακρυνθούν όλες οι δεισιδαιμονίες αλλά και η βασκανία. Προσωπικά, πιστεύω ότι το «βοήθα Παναγιά μου» είναι ο πλέον ασφαλής τρόπος για να αντιμετωπίσετε τις προλήψεις.

Νομοθετική ρύθμιση η οποία θα επιτρέπει στους δήμους να απαλλάσσουν τις ευπαθείς και οικονομικά αδύναμες ομάδες πληθυσμού από τα υπέρογκα τέλη και τις αυξήσεις της έμμεσης φορολογίας στις δημοτικές παροχές ύδρευσης και αποχέτευσης, επεκτείνοντας και σε αυτές τα ειδικά τιμολόγια που ισχύουν για τους πολυτέκνους, προανήγγειλε στην Βουλή ο υφυπουργός Εσωτερικών . Απαντώντας σε σχετική ερώτηση του βουλευτή Επικρατείας του ΣΥΡΙΖΑ κ. Β. Μουλόπουλου, είπε ότι βρίσκεται σε εξέλιξη διαβούλευση με τις δημοτικές επιχειρήσεις, ώστε τα ειδικά τιμολόγια να διευρυνθούν και σε άλλες ευπαθείς κοινωνικές ομάδες, ενώ σχολιάζοντας την σφοδρή κριτική που άσκησε ο ερωτών βουλευτής τόνισε ότι «δεν πρέπει να συγχέει κανείς θεσμικές μεταρρυθμίσεις με τη συγκυρία και τις οικονομικές δυσχέρειες ορισμένων δήμων». Από την πλευρά του ο κ. Μουλόπουλος υποστήριξε ότι «οι δημότες βλέπουν το πραγματικό πρόσωπο του ‘’Καλλικράτη’’ και βιώνουν την υπολειτουργία των οργάνων και των υπηρεσιών ενώ ταυτόχρονα πληρώνουν υψηλά δημοτικά τέλη και τις συνεχείς αυξήσεις του ΦΠΑ και της έμμεσης φορολογίας». Μάλιστα κατέθεσε ενδεικτικά λογαριασμούς ύδρευσης από δήμους της Κορινθίας και της Θεσσαλίας, όπου φαίνεται ότι οι δημότες πληρώνουν τέσσερις φορές παραπάνω την κατανάλωση νερού, σε σχέση με το πρόσφατο παρελθόν.

Η Ελλάδα βρίσκεται στην 150η θέση σε σύνολο 180 χωρών σε ό,τι αφορά τις δυσκολίες κατοχύρωσης ακίνητης περιουσίας, ενώ υψηλό είναι το κόστος των μεταβιβάσεων. Αναλυτικά, η συμβολαιογραφική αμοιβή, θα κυμαίνεται ως εξής:

• Για ποσό έως 120.000,00 ευρώ σε ποσοστό 1%.

• Για ποσό από 120.000,01 έως 380.000,00 σε ποσοστό 0,70%.

• Για ποσό από 380.000,01 έως 2.000.000,00 ευρώ σε ποσοστό 0,65%.

• Για ποσό από 2.000.000,01 έως 5.000.000,00 ευρώ σε ποσοστό 0,55%.

• Για ποσό από 5.000.000,01 έως 8.000.000,00 ευρώ σε ποσοστό 0,50%.

• Για ποσό από 8.000.000,01 έως 10.000.000,00 ευρώ σε ποσοστό 0,40%.

• Για ποσό από 10.000.000,01 έως 12.000.000,00 ευρώ σε ποσοστό 0,30%.

• Για ποσό από 12.000.000,01 έως 20.000.000,00 ευρώ σε ποσοστό 0,25%.

• Για ποσό από 20.000.000,01 και άνω σε ποσοστό 0,10%.

• Για το ποσό των συμβάσεων που υπερβαίνει την αξία των 20.000.000,01 ευρώ, επιτρέπεται, με έγγραφη συμφωνία μεταξύ του συμβολαιογράφου και του παρέχοντος την εντολή προς σύνταξη συμβολαίου, να συμφωνηθεί αμοιβή μικρότερη του ποσοστού του 0,10%.

• Για κάθε πρόσθετο φύλλο των συμβολαιογραφικών πράξεων, για τις οποίες η αναλογική αμοιβή προσδιορίζεται σύμφωνα με τα ανωτέρω κλιμάκια, το κόστος είναι 5 ευρώ (μείωση κατά 1 ευρώ), ενώ για κάθε φύλλο αντιγράφων το κόστος είναι 4 ευρώ.

Μέχρι πρότινος η αμοιβή των συμβολαιογράφων κυμαινόταν από 1,2% έως 2% επί της αναγραφόμενης αξίας του συμβολαίου ή επί της αντικειμενικής αξίας, ανάλογα με το ποια αξία είναι μεγαλύτερη. Επιπλέον ο συμβολαιογράφος πληρώνεται ξεχωριστά για αντίγραφα συμβολαίων, χαρτόσημα για δεύτερα φύλλα, σύσταση ιδιοκτησίας κ.λπ.

Η νομοθετική ρύθμιση που προωθήθηκε στη Βουλή για την απελευθέρωση των επαγγελμάτων αφορά και τους δικηγόρους, τους κτηματομεσίτες και τους ορκωτούς εκτιμητές. Για την περίπτωση των εκτιμητών, το όφελος που μπορεί να προκύψει αφορά το κόστος των εκτιμήσεων δημόσιων ακινήτων ή ακινήτων που εμπλέκονται σε απαλλοτριώσεις. Αμεσο μπορεί να είναι το όφελος από την αύξηση του ανταγωνισμού στο δικηγορικό επάγγελμα. Σήμερα, κατά τη σύνταξη ενός συμβολαίου, απαιτείται η υποχρεωτική παρουσία δικηγόρων και των δύο πλευρών έναντι αμοιβής. Η παράσταση δικηγόρου για σύνταξη εγγράφων ενώπιον συμβολαιογράφου είναι υποχρεωτική εφόσον το αντικείμενο της συμβάσεως είναι τουλάχιστον αξίας 29.347.0286 ευρώ για τις περιφέρειες Δικηγορικών Συλλόγων Αθηνών και Πειραιά και 11.738,8114 ευρώ για τις περιφέρειες των λοιπών Δικηγορικών Συλλόγων της χώρας. Το ελάχιστο όριο της αμοιβής του δικηγόρου κάθε μέρους προσδιορίζεται βάσει της αξίας του αντικειμένου ως εξής:

• έως 44.020,5429 ποσοστό 1%

• 44.020,5458 - 1.467.351,4306 ποσοστό 0,5%

• 1.467.351,4336 - 2.934.702,8613, ποσοστό 0,4%

• 2.934.702,8642 - 5.869.405,7226, ποσοστό 0,3%

• 5.869.405,7256 - 14.673.514,3066, ποσοστό 0,2%

• 14.673.514,3096 - 29.347.028,6133, ποσοστό 0,1%

• 29.347.028,6162 - 58.694.057,2267, ποσοστό 0,05%

• 58.694.057,2296 και άνω, ποσοστό 0,01%

Φυσικά υπάρχει και ο νομικός έλεγχος του ακινήτου για τον οποίο ο δικηγόρος μπορεί να ζητήσει επιπλέον ποσό ή να υπάρξει μία συμφωνία για το κόστος συνολικά του «πακέτου» υπηρεσιών.

Ο Γενικός Δείκτης Τιμών Υλικών Κατασκευής Νέων Κτιρίων Κατοικιών του μηνός Δεκεμβρίου 2011, σε σύγκριση με τον αντίστοιχο δείκτη του Δεκεμβρίου 2010, σημείωσε αύξηση 1,0%, έναντι αύξησης 3,6% που σημειώθηκε κατά την ίδια σύγκριση των δεικτών του έτους 2010 προς το 2009 . Ο Γενικός Δείκτης κατά το μήνα Δεκέμβριο 2011, σε σύγκριση με το δείκτη του Νοεμβρίου 2011, σημείωσε αύξηση 0,1%, έναντι αύξησης 0,4%, που σημειώθηκε κατά την αντίστοιχη σύγκριση των δεικτών του έτους 2010 . Ο μέσος Δείκτης του δωδεκαμήνου Ιανουαρίου 2011 – Δεκεμβρίου 2011, σε σύγκριση προς τον ίδιο δείκτη του δωδεκαμήνου Ιανουαρίου 2010 – Δεκεμβρίου 2010, παρουσίασε αύξηση 2,5%, έναντι αύξησης 3,0%, που σημειώθηκε κατά τη σύγκριση των αντίστοιχων προηγούμενων δωδεκαμήνων .