Real Estate News NETWORKSOCIALOPINION.GR | INVESTNEWS.GR | PARATIRITIS.GR | PREMIUM.PARATIRITIS.GR

realestatenews.gr

Η πολυτέλεια πληρώνει

Παραμένει ανοδική η πορεία των τιμών των πολυτελών κατοικιών σε παγκόσμια βάση, καθώς κατά το πρώτο τρίμηνο του έτους ο σχετικός δείκτης που επιμελείται η Knight Frank, και περιλαμβάνει 32 πόλεις ανά τον κόσμο, σημείωσε άνοδο της τάξεως του 6,1% σε σχέση με την αντίστοιχη περίοδο του προηγούμενου έτους. Η αύξηση κατά την ίδια σύγκριση των ετών 2013 προς το 2012 είχε διαμορφωθεί σε 4,8%, κάτι που σημαίνει ότι ο ρυθμός αύξησης των τιμών επιταχύνθηκε κατά τη διάρκεια του τελευταίου έτους. Πάντως, όπως σημειώνει η Knight Frank, σε επίπεδο τριμήνου η αύξηση κατά τους πρώτους τρεις μήνες του 2014 ήταν η μικρότερη που καταγράφεται από το τρίτο τρίμηνο του 2012. Σε ό,τι αφορά τις επιμέρους επιδόσεις, η Τζακάρτα της Ινδονησίας σημείωσε τη μεγαλύτερη άνοδο σε επίπεδο τριμήνου, με 10,8%, ενώ ακολούθησαν οι πολυτελείς κατοικίες στο Δουβλίνο με τριμηνιαία άνοδο της τάξεως του 5,6%. Ιδίως όσον αφορά τις υψηλού κύρους συνοικίες της ιρλανδικής πρωτεύουσας, οι αναλυτές επισημαίνουν την πλήρη ανάκαμψη της αγοράς, δεδομένου ότι η ετήσια άνοδος άγγιξε το 24%. Ασφαλώς, οι τιμές παραμένουν σε επίπεδα 35%-45% χαμηλότερα σε σχέση με το υψηλότερη σημείο στο οποίο είχαν βρεθεί κατά την περίοδο πριν από την κρίση. Οσον αφορά τις μελλοντικές προοπτικές της εν λόγω κατηγορίες ακινήτων, η Savills είναι ιδιαίτερα αισιόδοξη, καθώς, όπως τονίζει, η σχετική υστέρηση του πρώτου τριμήνου αντανακλά τη «χειμερινή νάρκη» της αγοράς κατοικίας, δεδομένου ότι παραδοσιακά η εν λόγω περίοδος χαρακτηρίζεται από χαμηλό επίπεδο κινητικότητας. Αυτό ισχύει τόσο για τις αγορές της Ευρώπης όσο και των ΗΠΑ (που φέτος επλήγησαν και από ένα από τα χειρότερα κύματα κακοκαιρίας των τελευταίων δεκαετιών). Έντυπη

Εξαφανίζουν και ...τα ρέματα

Ως πλυντήριο αναδρομικού ξεπλύματος παρανομιών εις βάρος των ρεμάτων αποδεικνύεται πως λειτουργεί ο νόμος 4258/2014 του ΥΠΕΚΑ "Διαδικασία οριοθέτησης και ρυθμίσεις θεμάτων για τα υδατορέματα", ο οποίος ψηφίστηκε στις 14 Απριλίου.

Στις Σκουριές Χαλκιδικής, περιοχή την οποία λυμαίνονται οι χρυσοθήρες, όπου οι κάτοικοι αγωνίζονται για τα αυτονόητα, με ένα Προεδρικό Διάταγμα το οποίο αναρτήθηκε στη Διαύγεια στις 25 Ιουνίου οριοθετούνται τμήματα και όχι το σύνολο τριών ρεμάτων "Λοτσάνικου Λάκκου, Καρατζά Λάκκου και Καρόλακκα".

Σε κάθε περίπτωση η οριοθέτηση, βάσει της νομοθεσίας, έπρεπε να προηγηθεί της 201745/26.7.2011 Κοινής Υπουργική Απόφασης «Έγκρισης περιβαλλοντικών όρων" για τα έργα: α) "Μεταλλευτικές - Μεταλλουργικές Εγκαταστάσεις Μεταλλείων Κασσάνδρας» και β) "Απομάκρυνση, καθαρισμό χώρου απόθεσης παλαιών τελμάτων Ολυμπιάδας" της εταιρείας Ελληνικός Χρυσός ΑΕΜΒΧ στον νομό Χαλκιδικής». Στο Π.Δ. αναγράφεται ως ημερομηνία έκδοσής του η 26η Μαΐου και μεταξύ άλλων, στα "έχοντας υπόψη", γίνεται αναφορά στις διατάξεις του (άρθρα 3 και 9) του νέου νόμου, αλλά και σε γνωμοδότηση του Συμβουλίου της Επικρατείας την υπ' αριθμ. 97/2014 "με πρόταση του υπουργού αναπληρωτή ΠΕΚΑ" Ν. Ταγαρά. Ασυνήθιστη σβελτάδα, εκτός αν το σχέδιο Π.Δ. περιέργως πήγε χέρι με χέρι στο Συμβούλιο της Επικρατείας.

Έτσι "επικυρώνεται ο καθορισμός οριογραμμών τμημάτων τριών ρεμάτων, 'Λοτσάνικου Λάκκου, Καρατζά Λάκκου και Καρόλακκα', που βρίσκονται στη θέση 'Σκουριές' του Δήμου Αριστοτέλη (Ν. Χαλκιδικής), όπως εγκρίθηκαν στις 26.9.2012 από τη Διεύθυνση Τεχνικών Έργων της Περιφερειακής Ενότητας Χαλκιδικής (Ν. Χαλκιδικής) και αποτυπώνονται με κόκκινη γραμμή στα τριάντα τέσσερα (34) σχετικά πρωτότυπα διαγράμματα σε κλίμακα 1:500 (με τις συντεταγμένες των κορυφών τους), αντίτυπα των οποίων σε φωτοσμίκρυνση, θεωρημένα από τον προϊστάμενο της Διεύθυνσης Τοπογραφικών Εφαρμογών με την υπ' αρ. 23172/2014 πράξη του συνδημοσιεύονται με το παρόν διάταγμα".

Γραμματικό

Με τη βοήθεια του ίδιου νόμου (άρθρο 1 και 4) επιχειρείται να εξαφανιστεί και το ρέμα εντός του ΧΥΤΑ Γραμματικού, αφού βαφτίστηκε πρώτα μικρό ρέμα, οπότε και δεν απαιτείται η οριοθέτησή του. Και όπως γνωμοδότησε αναρμοδίως στις 29.4.2014, με εργαλείο τον νέο νόμο, ο ειδικός γραμματέας Υδάτων του ΥΠΕΚΑ Κ. Τριάντης, "η εν λόγω επιφανειακή πτύχωση απορροής δεν χαρακτηρίζεται ως ρέμα".

Η σκανδαλώδης μεθόδευση υπονομεύει το πόρισμα των επιθεωρητών Περιβάλλοντος (7.3.2014), οι οποίοι εντόπισαν καραμπινάτες παραβάσεις της περιβαλλοντικής νομοθεσίας, με πρώτη και βασική τις παράνομες εργασίες στο μη οριοθετημένο ρέμα που διατρέχει τον ΧΥΤΑ. Διαπίστωσαν έξι παραβάσεις και εισηγήθηκαν την επιβολή προστίμων συνολικού ύψους 160.000 ευρώ στην Περιφέρεια Αττικής και στην κοινοπραξία των εργολάβων που κατασκευάζει ο ΧΥΤΑ (Λάμβδα Τεχνική - Ηλέκτωρ - Μεσόγειος). Με απόφαση υπουργού (16 Απριλίου) ο ειδικός γραμματέας Υδάτων εξουσιοδοτείται να αποφασίζει την επιβολή προστίμων που εισηγούνται οι επιθεωρητές Περιβάλλοντος...

Επώνυμα πωλητήρια

Πρόσφατα έγινε γνωστό ότι πωλείται η νεοκλασική κατοικία της Ελλης Λαμπέτη στα Εξάρχεια. Βρίσκεται στην οδό Δελφών και προσφέρεται έναντι 4,5 εκατ. ευρώ.

Το σπίτι του Αντωνάκη και της Ελενίτσας από τη διάσημη ασπρόμαυρη ελληνική ταινία, που βρίσκεται στην Πλάκα, στην οδό Τριπόδων 32, είναι ανάμεσα στα δεκαπέντε ακίνητα νεοκλασικά και διατηρητέα που βγήκαν στο σφυρί από το ΤΑΙΠΕΔ, αλλά μένει μέχρι στιγμής στα αζήτητα. Το κτίριο είναι γνωστό από την κινηματογραφική του ιστορία, καθώς σε αυτό γυρίστηκε η διάσημη ταινία «Η Δε Γυνή να Φοβήται Τον Ανδρα» με τον Γιώργο Κωνσταντίνου και τη Μάρω Κοντού. Εκεί ακούστηκαν το «παίρνω το καπελάκι μου και φεύγω» και «σκασμός Αντωνάκη μου». Το 1965 η αυλή μετατράπηκε σε πλατό, αλλά σήμερα έχει γεμίσει μπάζα και σκουπίδια. Η ιστορική κατοικία είναι τριώροφο 266 τ.μ. σε οικόπεδο 411,37 τ.μ.

Πωλητήριο και στη βίλα του Ντέμη Ρούσσου. Στην εντυπωσιακή μεζονέτα των 400 τ.μ. (επί της οδού Ιωαννίνων 16, στην Ανω Βούλα) έχει μπει πωλητήριο από το 2012. Μάλιστα παραχωρείται στους ενδιαφερόμενους αγοραστές επιπλωμένη στην τιμή των 2.000.000 ευρώ.

Eνα ιστορικό ακίνητο, στο οποίο έχουν γραφτεί σημαντικές σελίδες της ζωής της οικογένειας Ωνάση, ένα κομμάτι της ακίνητης περιουσίας του Ελληνα Κροίσου, έχει βγει στο σφυρί εναντι 12,5 εκατ. ευρω, εδώ και πολύ καιρό αλλά παραμένει στα... αζήτητα. Ο λόγος για ένα οικόπεδο 3,5 στρεμμάτων στη Γλυφάδα, δίπλα στη θάλασσα και κοντά στο φημισμένο Γκολφ της περιοχής, σε μια από τις ακριβότερες περιοχές της χώρας. Στο ακίνητο αυτό υπήρχε μέχρι πριν από λίγα χρόνια ένα από τα σπίτια της οικογένειας Ωνάση, το οποίο δυστυχώς γκρεμίστηκε από τον επόμενο ιδιοκτήτη του και μαζί του χάθηκαν μνήμες του πιο διάσημου Ελληνα ανά τον κόσμο, του Αριστοτέλη Ωνάση.

Το οικόπεδο πουλήθηκε από την εγγονή του Αθηνά πριν από μία πενταετία, άλλαξε δύο φορές χέρια για να καταλήξει σήμερα να πωλείται εκ νέου μέσω της εταιρείας ακινήτων Sotheby's International Realty, η οποία δραστηριοποιείται στις αγοραπωλησίες πολυτελών και ακριβών ακινήτων.

Στην Αίγινα, μετά τον θάνατο του ζωγράφου Γ. Μόραλη, βγήκε προς πώληση το σπίτι του με ποσό άνω του ενός εκατ. ευρώ. Πρόκειται για μία εντυπωσιακή παραθαλάσσια έπαυλη στην Αίγινα με εμβαδόν 500 τ.μ. που βρίσκεται σε ένα οικόπεδο 1.550 μ. γεμάτο ελιές, λεμονιές και φιστικιές, ενώ διαθέτει δύο υπνοδωμάτια και έναν χώρο ανοιχτό και ψηλοτάβανο που ο καλλιτέχνης χρησιμοποιούσε ως στούντιο. Στο ιστορικό αυτό σπίτι, κάποτε κυκλοφορούσε όλη η καλλιτεχνική ελί της εποχής: ο Οδυσσέας Ελύτης, ο Χρήστος Καπράλος, ο Νίκος Νικολάου και ο αρχιτέκτονας Αρης Κωνσταντινίδης, ο οποίος και το έκτισε.

Στο σφυρί αρχικά αντί 1.100.000 ευρώ και σήμερα με έκπτωση έως και 50% βγήκε εδώ και χρόνια και τελικά πουλήθηκε σε πολυεθνικό όμιλο η πολυτελής βίλα του θρυλικού τραγουδιστή και κιθαρίστα των Pink Floyd, Ντέιβιντ Γκίλμουρ, στη Ρόδο. Η συνολικής επιφάνειας 575 τ.μ. βίλα, που βρίσκεται στην περιοχή Πεύκοι, κοντά στην ιστορική Λίνδο, αποτελούσε επί σειρά ετών εξοχική κατοικία του παγκοσμίου φήμης μουσικού.

Το τεραστίων διαστάσεων σπίτι αποτελείται από συνολικά έξι ξεχωριστά διαμερίσματα, εμβαδού 50 τ.μ. το καθένα, διαθέτει συνολικά εννέα υπνοδωμάτια, ενώ βρίσκεται σε απόσταση μόλις 30 μέτρων από την παραλία μέσα σε ένα κατάφυτο οικόπεδο 9.800 τ.μ. Στο σφυρί και η επιβλητική βίλα «Ντε Βέκι» στη Ρόδο που πήρε το όνομα της από τον διοικητή των Ιταλών επί επί ιταλοκρατίας, γνωστή και ως Βίλα Μουσολίνι. Το ακίνητο ανήκει στο ΤΑΙΠΕΔ βρίσκεται στον Προφήτη Ηλία και απέχει 40 με 45 λεπτά από την πόλη της Ρόδου. Πρόκειται για ένα ιστορικό διώροφο κτίσμα, συνολικής επιφανείας 757 τετραγωνικών μέτρων, μοναδικής αρχιτεκτονικής αξίας.

Πέρυσι, το σπίτι που γεννήθηκε ο ποιητής Κωστής Παλαμάς στην Πάτρα, το οποίο βρίσκεται στη οδό Κορίνθου πουλήθηκε για να δωρηθεί και να μετατραπεί σε Μουσείο. Αγοραστής είναι ένας 75χρονος από την Πάτρα που δραστηριοποιείται επαγγελματικά στις Ηνωμένες Πολιτείες.

Μόλις πέρυσι έγινε γνωστό ότι η βίλα στο Παλαιό Ψυχικό, που ανήκε στη Σοφία Μινέικο και στην οποία έζησαν τρεις γενιές της οικογένειας Παπανδρέου, τέθηκε προς πώληση από τα εγγόνια της, Σοφία, Αντρίκο, Νίκο και Γιώργο Παπανδρέου. Το «πωλητήριο» είχε νούμερο? 1,8 εκατ. ευρώ, καθώς η ιστορική βίλα 320 τ.μ., στην οδό Γύζη, στο Παλαιό Ψυχικό, όπου έζησαν ο Γεώργιος Παπανδρέου με τη Σοφία Μινέικο έως το 1967, είχε πολύ βαριά ιστορία. Πέρυσι έγινε επίσης γνωστό ότι το σπίτι του Ούλοφ Πάλμε στο Μοχό Χερσονήσου πωλείται! Οι κληρονόμοι του έβαλαν πωλητήριο στο σπίτι που του παραχώρησε τότε η τοπική κοινότητα.

Η βίλα Μαρία Κάλλας, όπου έζησε ως έφηβη η διάσημη Ελληνίδα σοπράνο, ανήκει στο Δημόσιο και επί χρόνια είχε εγκαταλειφθεί. Είχε γίνει στέκι ναρκομανών, ενώ είχε καταληφθεί ουκ ολίγες φορές. Ο ιδιοκτήτης του ακινήτου στην οδό Πατησίων, συμφώνησε για την ανακατασκευή του και τη μετατροπή του σε Ακαδημία «Μαρία Κάλλας».

Το λατρεμένο σπίτι της μεγάλης Ρένας Βλαχοπούλου στην Κέρκυρα βγήκε πέρυσι προς πώληση. Εχει έκταση 450 τ.μ και μεγάλο κήπο 6 στρεμμάτων, δύο κουζίνες και τρία μπάνια και χωρίζεται σε δύο επίπεδα. Τη διακόσμηση την είχε επιμεληθεί η ίδια η ηθοποιός. Χτίστηκε το 1982 και πωλείται προς 680.000 ευρώ. Υπενθυμίζεται ότι το 2009 πουλήθηκε το αγαπημένο σπίτι της Μελίνας, η ροζ μονοκατοικία στον περιφερειακό του Λυκαβηττού, εκεί όπου η αξέχαστη Μελίνα πέρασε τα τελευταία χρόνια της ζωής της συντροφιά με τον αγαπημένο της Τζούλι! Η τιμή πώλησης πλησίασε, σύμφωνα με πληροφορίες, τα 4.500.000 εκατομμύρια ευρώ.

ΠΗΓΗ: Ημερησία

Δέκα πέντε χιλιάδες νέα λουκέτα

Δυσοίωνο προδιαγράφεται και το 2014 για τις μικρομεσαίες επιχειρήσεις και την πραγματική οικονομία σύμφωνα με την έρευνα του Ινστιτούτου Μικρών Επιχειρήσεων (ΙΜΕ ΓΣΕΒΕΕ) για το α' εξάμηνο του 2014.

«Κάθε πέρυσι και καλύτερα» λέει χαρακτηριστικά η Συνομοσπονδία, σημειώνοντας ότι και αυτό το εξάμηνο καταγράφηκε μείωση τζίρου και ζήτησης, απώλειες θέσεων εργασίας, ενώ η θηλιά των χρεών σφίγγει όλο και περισσότερο στο λαιμό των ΜμΕ, για τις οποίες η πόρτα της χρηματοδότησης παραμένει ερμητικά κλειστή. Επισημαίνουν δε ότι το διαθέσιμο εισόδημα μειώθηκε από 174 δισ. ευρώ το 2008 σε περίπου 100 δισ. εφέτος (10.000 ευρώ κατά κεφαλήν).

Ειδικότερα, δύο στις τρεις μικρομεσαίες επιχειρήσεις διαπίστωσαν σε αυτό το εξάμηνο ότι μειώθηκε ο τζίρος τους, η ζήτηση και οι παραγγελίες, ενώ η συνολική πτώση στο τζίρο σε ετήσια βάση (Ιούλιος 2013- Ιούλιος 2014) μειώθηκε κατά 20% και από την έναρξη της κρίσης άγγιξε το 74%.

Στο πλαίσιο αυτό εκφράζονται φόβοι ότι στα 230.000 λουκέτα από την αρχή της κρίσης, φέτος θα προστεθούν -σύμφωνα με το συντηρητικό σενάριο- άλλα 15.000, με τραγικές συνέπειες για την απασχόληση.

Όπως τονίζει η ΓΣΕΒΕΕ, μία στις πέντε μικρομεσαίες επιχειρήσεις που μέχρι τώρα άντεξαν, εκτιμούν ότι υπάρχει υψηλός κίνδυνος να διακόψουν τη λειτουργία τους μέχρι το τέλος του χρόνου και κατά συνέπεια τα λουκέτα θα προσεγγίσουν τις 15.000, γεγονός που θα οδηγήσει σε απώλεια 42.000 θέσεων εργασίας. Πιο δραματική είναι η κατάσταση για τις πολύ μικρές επιχειρήσεις καθώς περισσότερες από τις μισές δηλώνουν ότι κινδυνεύουν να κλείσουν μέσα στο επόμενο εξάμηνο.

Ειδικότερα, το ποσοστό των μικρών επιχειρήσεων που θεωρούν πολύ ή αρκετά πιθανό το ενδεχόμενο να έχουν το επόμενο διάστημα σοβαρό πρόβλημα λειτουργίας σε βαθμό που θα κινδυνεύσουν παραμένει πολύ υψηλό (47,8% έναντι 47,1% στην αντίστοιχη έρευνα Φεβρουαρίου 2014). Επισημαίνεται ότι το Μάιο του 2009 ο αντίστοιχος δείκτης ήταν 11,7%. Σε απόλυτα μεγέθη 45.000 επιχειρήσεις βρίσκονται στο «κόκκινο».

Ενδιαφέρον στοιχείο της έρευνας είναι ακόμη ότι το 72,5% των επιχειρηματιών δηλώνει ότι δεν έχει εμπιστοσύνη στο πολιτικό σύστημα, θεωρώντας ότι κανένα από τα υφιστάμενα πολιτικά κόμματα δεν εκφράζει τα συμφέροντά τους. Τη δική του ξεχωριστή σημασία έχει δε ότι το ποσοστό αυτό αυξήθηκε κατά 12% σε σχέση με την έρευνα του Ιουλίου του 2013.

Το τέλος της αγοράς ακινήτων

Η οικονομική κρίση, στη δίνη της οποίας βρίσκεται η Ελλάδα τα πέντε τελευταία χρόνια, κατέρριψε πολλούς μύθους που είχαν καλλιεργηθεί για δεκαετίες. Ο πιο σημαντικός μύθος όμως είναι αυτός που αφορά στην αγορά ακινήτων. Η ρήση σύμφωνα με την οποία "κανείς δεν έχασε αγοράζοντας γη" μεταφέρθηκε από γενιά σε γενιά και σύντομα πήρε χαρακτηριστικά αξιωματικής αλήθειας. Δεν χρειάστηκαν παρά πέντε χρόνια για να πέσουν οι μάσκες και να αποδειχθεί ότι όλα αυτά δεν ήταν τίποτα άλλο παρά αυτοεκπληρούμενες προσδοκίες.

Σε αυτά τα πέντε χρόνια, οι σωρευτικές απώλειες στην αξία των κατοικιών εκτιμάται ότι ξεπερνούν τα 350 δισ. ευρώ, σύμφωνα με τις πιο μετριοπαθείς εκτιμήσεις. Το αδιάθετο απόθεμα νέων κατοικιών υπερβαίνει τις 150.000 νέα σπίτια και εκατοντάδες χιλιάδες μεταχειρισμένα. Η προστιθέμενη αξία του στενού πυρήνα των κατασκευών, μαζί με τις υπόλοιπες δραστηριότητες που εντάσσονται στον τομέα, είχε διαμορφωθεί σε 22,5 δισ. ευρώ ή 11% του ΑΕΠ το 2006. Ωστόσο, εξαιτίας της οικονομικής κρίσης η προστιθέμενη αξία των κατασκευών είχε υποχωρήσει το 2013 σε 8,1 δισ. ευρώ, (περίπου 4% του ΑΕΠ). Σημαντική ήταν η επίπτωση της κρίσης και στην απασχόληση, η οποία περιλαμβάνει πλήθος ειδικοτήτων και επαγγελμάτων. Συνολικά στον ευρύτερο τομέα των κατασκευών, η απασχόληση διαμορφώθηκε το 2013 σε 287 χιλ. άτομα (8,7% της συνολικής απασχόλησης), έναντι 589 χιλ. το 2008 (13% της συνολικής απασχόλησης).Οι μειωμένες επενδύσεις σε κατοικίες «αφαίρεσαν» από το ΑΕΠ περίπου 1,4 μονάδες ετησίως κατά μέσο όρο ή διαφορετικά η ύφεση θα ήταν κατά 1,4 μονάδες ηπιότερη, αν δεν είχαν μειωθεί οι επενδύσεις σε κατοικίες, γεγονός που καταδεικνύει τη σημαντική συμβολή των κατασκευών στην οικονομία. Εκτιμάται δηλαδή ότι περισσότερο από το 30% της ύφεσης συνδέεται με την πτώση των επενδύσεων στις κατασκευές. Και το μείζον ερώτημα είναι ποιος ευθύνεται. Η υπερβολική σιγουριά των Ελλήνων; Η υπέρμετρη φορολογική επιβάρυνσή; Ή μήπως κάτι άλλο; Το σίγουρο είναι ότι η ελληνική οικονομία πέρασε και άλλες κρίσεις. Μπορεί να ήταν μικρότερης έντασης και διάρκειας, αλλά ταλάνισαν την ελληνική κοινωνία. Σε όλες τις κρίσεις, οι τιμές των κατοικιών είτε παρέμειναν στάσιμες είτε σημείωσαν ονομαστική άνοδο - στις περιόδους υψηλού πληθωρισμού. Αυτή ήταν άλλωστε και η αιτία που δημιουργήθηκε ο μύθος της "ασφαλούς επένδυσης" . Πραγματικά, έχει ενδιαφέρον να εξετάσει και να συγκρίνει κανείς αυτές τις δύο περιόδους της αγοράς προκειμένου να βρει τους πραγματικούς υπεύθυνους της σημερινής κατάρρευσης. Σε έρευνα για την αγορά κατοικίας που έχει γίνει στη διάρκεια της δεκαετίας του '80, είχε προκύψει ότι οι αγορές στο συντριπτικό ποσοστό τους γίνονταν με αυτοχρηματοδότηση. Ένα πολύ μικρότερο ποσοστό των αγορών γίνονταν με δανεικά από το οικογενειακό περιβάλλον και, τέλος, ένας αριθμός κατοικιών περνούσαν στους νέους ιδιοκτήτες από κληρονομιά ή γονική παροχή. Ο τραπεζικός δανεισμός για την αγορά κατοικίας ήταν ουσιαστικά ανύπαρκτος. Οι πιστωτικοί περιορισμοί σε συνδυασμό με τα αστρονομικά επιτόκια απέτρεπαν τη χρηματοδότηση της αγοράς κατοικίας με αυτόν τον τρόπο. Στην πρώτη δεκαετία του 2000, δηλαδή εκείνη που προηγήθηκε της σημερινής κρίσης, ο τραπεζικός δανεισμός έγινε ο κύριος και αποκλειστικός τρόπος χρηματοδότησης της αγοράς κατοικίας. Στην πραγματικότητα, οι τράπεζες μαζικά -ορισμένες φορές μάλιστα άκριτα, με αμφιλεγόμενες εκτιμήσεις και κάποιες φορές αγνοώντας τις πιστωτικές διατάξεις της Τράπεζας της Ελλάδος με τις οποίες θεσπίζονταν εισοδηματικά κριτήρια- χρηματοδότησαν εκατοντάδες χιλιάδες αγορές ακινήτων. Τα ακίνητα αυτά, όπως φαίνεται σήμερα, αποτέλεσαν τη μαγιά της σημερινής κρίσης, καθώς ο τεράστιος αριθμός τους προκάλεσε την υπερπροσφορά και οδήγησε στην κατάρρευση. Και όμως, κανείς δεν μιλά για τις ευθύνες και κανείς δεν έχει αναδείξει το θέμα των ευθυνών. Το κακό όμως έχει ήδη γίνει και θα έχει μακροπρόθεσμες συνέπειες. Στην πραγματικότητα, αυτό που έχει γίνει είναι ότι πλέον οι εναλλακτικές λύσεις που έχει ο μέσος Έλληνας για να προστατεύει τον κόπο του εφεξής θα περνούν όλες από τις τράπεζες. Το αραξοβόλι της μεσαίας τάξης. που λειτουργούσε στο παρελθόν εντελώς αυτονομημένα από το τραπεζικό σύστημα κατέρρευσε.

Η επένδυση σε ακίνητα ή σε γη, στο μέλλον θα αποκτά όλο και περισσότερο τα χαρακτηριστικά της συμπεριφοράς των χρηματιστηριακών προϊόντων, αφού όπως και οι μετοχές έτσι και τα ακίνητα θα είναι εξίσου ευάλωτα στις διακυμάνσεις της οικονομίας. Υπό το πρίσμα αυτό, η τωρινή κρίση της αγοράς ακινήτων δεν είναι τίποτα άλλο παρά «το τέλος μιας εποχής». Το επόμενο βήμα είναι ότι η ελληνική κοινωνία θα βιώσει -και- τη μείωση των ποσοστών ιδιοκατοίκησης. Οι διακυμάνσεις στις αγορά σε συνδυασμό με την τραπεζική χρηματοδότηση (επιτόκια, ροή χρηματοδότησης, πιστωτικοί περιορισμοί κ.ά.) θα είναι η νέα πραγματικότητα που με μαθηματική ακρίβεια θα οδηγήσει στο μοντέλο του ιδιοκτήτη υπό προθεσμία και υπό αίρεση. Κοντολογίς, η αγορά κατοικίας, το τελευταίο προπύργιο και καταφύγιο των μικρομεσαίων, έχει ήδη παραδοθεί και πολύ σύντομα θα είναι υπόθεση λίγων...

pomidaani

nomisma_140x60
baner-pontiki